Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 1 333 447,73 рублей, а также пени, в размере 110 890,77 рублей, указав, что согласно договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, <дд.мм.гггг><№>, <дд.мм.гггг><№>, <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, от <дд.мм.гггг><№>, заключенных администрацией муниципального образования Тимашевский район с ОАО АФ «Нива», переданы земельные участки, сроком на десять лет. Договоры зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. <дд.мм.гггг> между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 27 628 кв.м., сроком до 31.10.2023. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 31.10.2013 без каких-либо иных документов по передаче имущества. Согласно договорам уступки права от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, ОАО АФ «Нива» передало права и обязанности по указанным выше договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, ФИО2 Договоры уступки зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с условиями договоров аренды, установлен на момент подписания договоров и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в вязи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, то есть в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. Всего сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договорам составляет 1 333 447,73 рублей. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает, в соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Всего сумма пени по договорам составляет 110 890,77 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени по договорам составляет 1 444 338,50 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. В адрес ответчика 06.09.2016 направлены претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации муниципального образования Тимашевский район, по доверенности ФИО1 в зале суда уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договорам: от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 9 610,94 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 724,36 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 51 149,58 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 3 790,14 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 43 577,92 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 3 288,43 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 268 877,62 рублей и пеню за период с 12.12.2014 по 19.10.2016, в размере 24 892,15 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 138 394,24 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 11 254,04 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 108,15 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 10,10 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 52 804,27 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 291,46 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 14 032,61 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 333,81 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 44 215,55 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 16.10.2016, в размере 1 081,29 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 195 374,62 рублей и пеню за период с 13.12.2014 по 19.10.2016, в размере 14 256,36 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 78 129,02 рублей и пеню за период с 12.12.2014 по 19.10.2016, в размере 5 762,39 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 18.12.2014 по 31.12.2016, в размере 196 169,97 рублей и пеню за период с 18.12.2014 по 19.10.2016, в размере 15 187,64 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 1 804,35 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 126,24 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, в размере 404 774,24 рублей и пеню за период с 26.10.2015 по 19.10.2016, в размере 33 387,08 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 126 261,06 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 12 001,32 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 16.12.2014 по 31.12.2016, в размере 105 678 рублей и пеню за период с 16.12.2014 по 19.10.2016, в размере 6 325,07 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 05.12.2014 по 31.12.2016, в размере 60 949,46 рублей и пеню за период с 06.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 425,38 рублей; от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 17.03.2015 по 31.12.2016, в размере 42 929,59 рублей и пеню за период с 18.03.2015 по 19.10.2016, в размере 3 286,04 рублей; а всего взыскать по всем договорам задолженность в размере 1 974 264,49 рублей, при этом указав, что в настоящее время наступил очередной платежный период – IV квартал 2016, в связи с чем. исковые требования подлежат увеличению. Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с п.п. 2.1-2.4 договоров аренды, рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления. В соответствии с условиями договора, арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно пункту 2.3 договоров аренды изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (расчет) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. Арендодателем в адрес арендатора направлялись расчеты арендной платы в 2015 и 2016 годах, однако, арендатор подписанные приложения не возвратил. Считает условия договоров аренды, предусмотренные пунктом 3.1.4 о своевременном информировании об изменении ставок арендном платы выполненные арендатором в полном объеме. Кроме того, на момент заключения договоров переуступки прав по договорам аренды предыдущий арендатор - ОАО «АФ «Нива», фактически принял на себя обязательства по оплате арендной платы в порядке установленном Постановлением № 50 от 27.01.2011, что подтверждается оплатой ОАО «АФ «Нива» арендных платежей до декабря 2014 года. Исчисление арендной платы с 01.04.2016 по 31.12.2016 определяется согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 21. Таким образом, расчет задолженности соответствует условиям договоров аренды и действующему законодательству.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, однако предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и снизить размер взыскиваемых арендных платежей по договорам аренды земельных участков до 1 056 472,83 рублей за период с декабря 2014 года по 31.12.2016, в остальной части исковых требований отказать, в связи с тем, что она частично производила оплату по 18 договорам аренды земельных участков.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в зале суда исковые требования признала частично, просила снизить размер арендных платежей с ФИО2 по договорам аренды земельных участков за период с декабря 2014 года по <дд.мм.гггг> до 1 056,83 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, пояснив, что в силу п. 3.1.4 договоров аренды, арендодатель обязан своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати, п. 2.3 договоров аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договоров, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями вносимыми в нормативноправовые акты РФ, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящим договорам и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, Приложение подписываются только арендатором. В соответствии с пунктом 8.1 Изменения и дополнения условий договоров аренды (за исключением перерасчета арендной платы, которое оформляется Приложением к договорам) оформляются в форме дополнительного соглашения, которое являются неотъемлемой частью данных договоров и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. В договорах аренды земельных участков ставка арендной платы предусмотрена 0,3 %, а в расчете по аренде земельных участков по 18 договорам аренды исчисление арендной платы определяется ставкой арендной платы 1,5 % и 2,5 %. Истец не предоставил в суд письменные уведомления об изменениях ставок арендной платы по договорам аренды земельных участков ответчику, так же не предоставил в суд Приложения об изменения арендной платы к настоящим договорам, подписанные сторонами. Считает, что согласно расчету представленному ответчиком сумма задолженности составляет: по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 5 275,34 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 28 161,97 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 23 992,85 рублей, по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 146 878,36 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 77 140,72 рублей, по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 59,44 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 28 880,07 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 7 674,41 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 24 181,58 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 106 725,98 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 40 673,20 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 112 335,91 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 985,9 рублей; по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 262 651,78 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 69 055,86 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 57 334,84 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 33 575,33 рублей; по договору уступки права по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> – 30 888,29 рублей, а всего 1 056 472,83 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В судебном заседании установлено, что администрацией муниципального образования Тимашевский район с ОАО агрофирма «Нива» заключены следующие договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения:

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1 348 кв.м., под зданием ОП, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литер Г28, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 7 174 кв.м., под зданием электроцеха, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литер Г27, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 6 112 кв.м., под зданием конторы, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литер Г2, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 37 993 кв.м., под складами, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литеры Г5, г, г1, Г10, Г15, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 19 045 кв.м., под зданием агрохимлаборатории, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литер Г, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 375 кв.м., под зданием крупорушки, по адресу: Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Танцура ФИО4, ул. Первомайская, 1 «г», сроком до 04.03.2019. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 12 673 кв.м., под зданием мастерской, по адресу: Тимашевский район, Днепровское сельское поселение, х. Танцура ФИО4, ул. Советская, 13, сроком до 03.12.2019. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 3 368 кв.м., под зданиями складов, по адресу: Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Танцура ФИО4, пер. Строителей, 4, сроком до 27.01.2019. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 10 612 кв.м., под объектами недвижимости строительного отдела, по адресу: Тимашевский район, х. Танцура ФИО4, пер. Строителей, 2, сроком до 27.11.2019. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 27 607 кв.м., для эксплуатации овощебазы, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Егорлыкская, д. 142, сроком до 02.05.2017;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 11 040 кв.м., под столярным цехом и пилорамой, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, 177, литеры Г19, Г21, г5, г6, Г22, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 13 524 кв.м., под гаражами, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, д. 177, литер Г24, Г23, Г14, Г13, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв.м., под зданием бани, по адресу: Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Танцура ФИО4, ул. Первомайская, 1А, сроком до 27.01.2019. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 20 998 кв.м., под зданиями лагеря труда и отдыха, по адресу: Тимашевский район, Дербентский сельский округ, х. Танцура ФИО4, ул. Набережная, 243, сроком до 27.01.2019. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2009 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 15 017 кв.м., под зданиями нефтебазы, по адресу: Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Мира, д. 177, литер Г50, Г49, сроком до 29.09.2018. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 29.09.2008 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 4 393 кв.м., для эксплуатации гаража, по адресу: Тимашевский район. ст. Медведовская, ул. Егорлыкская, д. 128 «а», сроком до 02.05.2017. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 02.05.2007 без каких-либо иных документов по передаче имущества;

- от <дд.мм.гггг><№>, согласно которому передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 16 740 кв.м., для эксплуатации зернотока отделения № 5, по адресу: Тимашевский район, х. Ленинский, ул. Центральная, д. 57 «а», сроком до 02.05.2017. В силу п. 1.3 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 02.05.2007 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

<дд.мм.гггг> между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому передан земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 27 628 кв.м., пожарный пруд, по адресу: <...>, сроком до 31.10.2023. В силу п. 1.4 договора, земельный участок фактически передан арендатору с 31.10.2013 без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Таким образом, судом установлено, что предметом указанных выше договоров аренды является предоставление в пользование за плату земельных участка из категории земель: земли населенных пунктов.

Указанные выше сделки, в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК, зарегистрированы арендаторами в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими выписками.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В ходе судебного заседании установлено, что между ОАО Агрофирма «Нива» и ФИО2 заключены договоры уступки права по договорам аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, а именно:

- <дд.мм.гггг> договор уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>;

- <дд.мм.гггг> договоры уступки права по договорам аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>;

- <дд.мм.гггг> договор уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>;

- <дд.мм.гггг> договоры уступки права по договорам аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>;

В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ, указанные выше договоры уступки права зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими выписками.

Таким образом, в силу п. 1 указанных выше договоров уступки прав, к ФИО2 перешли права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, заключенными с ОАО Агрофирма «Нива».

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1. - 2.4 договоров аренды, размер ежегодной арендной платы рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. В соответствии с условиями договора, арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Так, с 01.04.2011 по 31.03.2016 расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производился в порядке, установленном Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», (текст документа опубликован в газете «Кубанские новости» № 25 от 17.02.2011), согласно которому размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 5.1 раздела 5 указанного выше Постановления предусмотрено, что при заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: изменения уровня инфляции - ежегодно; изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения рыночной стоимости земельного участка; пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год; изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 6.6 раздела 6 Постановления № 50, арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

Кадастровая стоимость для земельных участков из земель населенных пунктов утверждена с 01.01.2012 приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края».

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru 21.03.2016, официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.03.2016 и газете «Огни Кавказа» № 35 от 19.05.2016) Постановление № 50 признано утратившим силу.

Согласно п. 11 Постановления № 121, арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, а также пунктами 6 - 9 Порядка, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение уровня инфляции; изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение рыночной стоимости земельного участка: в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка; в иных случаях - с начала финансового года, следующего за годом изменения рыночной стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельного участка; пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога; изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ответчик систематически нарушала обязательства, предусмотренные п. 24, п. 4.1.1 договоров, то есть в срок и в полном объеме не осуществляла арендные платежи по указанным выше договорам аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате согласно договорам аренды составила: от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 31.12.2016 - 9 610,94 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 31.12.2016 - 51 149,58 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 31.12.2016 - 43 577,92 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 12.12.2014 по 31.12.2016 - 268 877,62 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 31.12.2016 - 138 394,24 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 108,15 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 52 804,27 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 14 032,61 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 44 215,55 рублей; от <дд.мм.гггг><№> с 12.12.2014 по 31.12.2016 - 195 374,62 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 12.12.2014 по 31.12.2016 - 78 129,02 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 18.12.2014 по 31.12.2016 - 196 169,97 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 1 804,35 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 404 774,24 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 31.12.2016 - 126 261,06 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 16.12.2014 по 31.12.2016 - 105 678 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 05.12.2014 по 31.12.2016 - 60 949,46 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 17.03.2015 по 31.12.2016 - 42 929,59 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности.

Доводы представителя ответчика о том, что в нарушение условий договоров истцом не представлено письменных уведомлений ФИО2 об изменении ставок арендной платы по договором аренды земельных участков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно п. 2.3 договоров аренды, изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (расчет) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. В ходе судебного заседания установлено, что арендодателем в адрес арендатора направлялись расчеты арендной платы в 2015 и 2016 годах, что подтверждается почтовой квитанцией, списком почтовых отправлений заказных писем и реестром заказных почтовых писем, однако, арендатор подписанные приложения не возвратил.

Таким образом, условия договоров аренды, предусмотренные п. 3.1.4 о своевременном информировании изменении ставок арендной платы, выполнены истцом в полном объеме.

Кроме того, в силу п. 4.1.2 договоров, арендатор обязан в течение 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателя информации об изменениях ставок арендной платы или получения письменного уведомления обратиться к арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения в соответствии с п. 2.3 договора аренды. Однако, ФИО2 обязанность, предусмотренную п. 4.1.2 договоров аренды не исполнена.

Более того, на момент заключения договоров переуступки прав по договорам аренды, цедент - ОАО Агрофирма «Нива», фактически принял на себя обязательства по оплате арендной платы в порядке, установленном Постановлением № 50, производил оплату арендных платежей до декабря 2014 года, что подтверждается актами сверок взаиморасчетов с ОАО Агрофирма «Нива» и при заключении договоров переуступки прав по договорам аренды, цессионарий – ФИО2 согласовала условие о размере арендной платы и способе её оплаты.

При этом, суд считает необоснованными доводы ответчика и его представителя в части несогласия с предъявляемой суммой основной задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что ФИО2 производилась частичная оплата арендной платы по договорам согласно представленных ею квитанций, поскольку при сопоставлении предъявленных представителем ответчика квитанций оплаты и расчета задолженности истца, следует, что указанные ответчиком суммы (согласно дополнению к отзыву на исковые требования и расчету задолженности ответчика от 13.12.2016) учтены истцом при расчете задолженности.

Поскольку представленные истцом расчеты задолженности соответствуют условиям договоров аренды и действующему законодательству суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по арендной плате по указанным выше договорам аренды, в общей сумме 1 834 841,19 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В связи с этим, пени за просрочку исполнения денежных обязательств согласно расчету задолженности по указанным выше договорам аренды земельных участков составляют: от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 19.10.2016 - 724,36 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 19.10.2016 - 3 790,14 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 19.10.2016 - 3 288,43 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 12.12.2014 по 19.10.2016 - 24 892,15 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 08.12.2014 по 19.10.2016 - 11 254,04 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 19.10.2016 - 10,10 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 19.10.2016 - 1 291,46 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 19.10.2016 - 1 333,81 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 16.10.2016 - 1 081,29 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 13.12.2014 по 19.10.2016 - 14 256,36 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 12.12.2014 по 19.10.2016 - 5 762,39 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 18.12.2014 по 19.10.2016 - 15 187,64 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 126,24 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 26.10.2015 по 19.10.2016 - 33 387,08 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 11.12.2014 по 19.10.2016 - 12 001,32 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 16.12.2014 по 19.10.2016 - 6 325,07 рублей; от <дд.мм.гггг><№> период с 06.12.2014 по 19.10.2016 - 1 425,38 рублей; от <дд.мм.гггг><№> за период с 18.03.2015 по 19.10.2016 - 3 286,04 рублей.

Согласно претензиям от 06.09.2016 ответчику в недельный срок предложено оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая что ответчиком не исполняются договорные обязательства по внесению арендной плате за пользование земельными участками, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район пеню за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате по указанным выше договорам аренды, в общей сумме 139 423,30 рублей.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины по делу, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, согласно абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, абз. 5 п. 1 ч. 1 ст. ст. 333.19 НК РФ, в сумме 18 071,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения:

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 9 610,94 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 724,36 рублей, а всего 10 335,30 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 51 149,58 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 3 790,14 рублей, а всего 54 939,72 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 43 577,92 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 3 288,43 рублей, а всего 46 866,35 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 268 877,62 рублей и пеню за период с 12.12.2014 по 19.10.2016, в размере 24 892,15 рублей, а всего 293 769,77 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 08.12.2014 по 31.12.2016, в размере 138 394,24 рублей и пеню за период с 08.12.2014 по 19.10.2016, в размере 11 254,04 рублей, а всего 149 648,28 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 108,15 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 10,10 рублей, а всего 118,25 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 52 804,27 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 291,46 рублей, а всего 54 095,73 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 14 032,61 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 333,81 рублей, а всего 15 366,42 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 44 215,55 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 16.10.2016, в размере 1 081,29 рублей, а всего 45 296,84 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 195 374,62 рублей и пеню за период с 13.12.2014 по 19.10.2016, в размере 14 256,36 рублей, а всего 209 630,98 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2016, в размере 78 129,02 рублей и пеню за период с 12.12.2014 по 19.10.2016, в размере 5 762,39 рублей, а всего 83 891,41 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 18.12.2014 по 31.12.2016, в размере 196 169,97 рублей и пеню за период с 18.12.2014 по 19.10.2016, в размере 15 187,64 рублей, а всего 211 357,61 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 1 804,35 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 126,24 рублей, а всего 1 930,59 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, в размере 404 774,24 рублей и пеню за период с 26.10.2015 по 19.10.2016, в размере 33 387,08 рублей, а всего 438 161,32 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 31.12.2016, в размере 126 261,06 рублей и пеню за период с 11.12.2014 по 19.10.2016, в размере 12 001,32 рублей, а всего 138 262,38 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 16.12.2014 по 31.12.2016, в размере 105 678 рублей и пеню за период с 16.12.2014 по 19.10.2016, в размере 6 325,07 рублей, а всего 112 003,07 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 05.12.2014 по 31.12.2016, в размере 60 949,46 рублей и пеню за период с 06.12.2014 по 19.10.2016, в размере 1 425,38 рублей, а всего 62 374,84 рублей;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с 17.03.2015 по 31.12.2016, в размере 42 929,59 рублей и пеню за период с 18.03.2015 по 19.10.2016, в размере 3 286,04 рублей, а всего 46 215,63 рублей;

а всего взыскать по всем договорам задолженность в размере 1 974 264,49 рублей (один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят четыре рубля, 49 коп.).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу, в размере 18 071,32 рублей (восемнадцать тысяч семьдесят один рубль, 32 коп.).

Копию решения направить ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.12.2016.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.