Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола помощником судьи К.О.Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей сторон Агабекова М..А., ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащении и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании условий о договорной подсудности обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО5 о взыскании ( с учетом уточнений ) по основаниям ст.ст. 614, 309,310,395 Гражданского кодекса РФ задолженности по арендной плате в сумме 58624,02 рубля, штрафной неустойки-14715,95 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3083,48 рубля, расходы на оплату услуг представителя-15000 рублей, почтовые расходы 764,82 рубля возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 2492 рубля. В качестве фактических оснований иска указано, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения площадью 104 кв. метра, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> ( квартиры №№ и2). По условиям договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы-55000 рублей и переменную часть арендной платы, которую составляла сумма коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал оплачивать коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал помещение арендодателю по акту приема передачи. В связи с наличием задолженности по постоянной и переменной части арендной платы истец 11.011.2020 направил претензию ответчику, которая не была получена адресатом и возвращена отправителю. На день подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена ( л.д.172-174)

Ответчик ФИО5 обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска со встречным иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 55000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2805,50 рубля, почтовые расходы-69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1936 рубля. В качестве фактических оснований иска указала, то при заключении договора аренды она внесла обеспечительный платеж в сумме 5000 рублей, который не был возвращен при расторжении договора аренды и не был исключен из размера задолженности (л.д.184-189).

В судебном заседании ФИО3 участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что существенным условием договора является арендная плата. Постоянная плата 55000 рублей, переменная это коммунальные платежи. Коммунальные платежи оплачиваются на основании расчета арендодателя. Обеспечительный платеж подлежит зачислению за 11 месяц аренды. С ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал оплачивать переменную плату. ФИО5 просила снизить размер, собственник согласился, но арендатора не устроил размер скидки. Однако она не уведомила письменно про досрочное расторжение договора. Расчет по арендной плате производится до подписания акта приема передачи. Каких либо соглашений о расторжении сторонами не заключалось, был подписан акт приема передачи, без замечаний. Если бы стороны договорились расторгнуть договор по соглашению сторон, то было бы подписано соответствующее соглашение. Истец в устной форме просил заплатить только часть переменой части в размере 15000 рублей. Ответчик проигнорировала данное требование. Из переписки видно, что ответчик не собирается выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ была выставлена переменная часть за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика имеется ключ от дворовой территории. Поскольку данные помещения не признаны нежилыми, она могла взять квитанции из почтового ящика и увидеть сумму задолженности. Данные сведения можно узнать через систему город, через приложение Интерсвязь. По сути ей была не известна только плата за электроэнергию, остальные платежи платились в одном и том же размере постоянно. В расписках имеется опечатка, каждый месяц должен начинаться с 11 числа, и до 11 числа. В связи с тем, что ответчик постоянно нарушала срок оплаты арендной платы, было принято решение увеличить исковые требование. Обеспечительный платеж это убытки, по условиям договора он зачисляется за 11 месяц аренды, если бы ответчик уведомила, то так бы и произошло. Это упущенная выгода, он лишился арендатора и дополнительного дохода. 15 000 рублей на представителя за составление иска, участие в процессе, составление уточненного искового заявления, получение решения.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. По существу спора пояснила, что ранее все оплачивалось в один день, переменную часть оплачивал сам арендодатель. Была беседа, что после того, как истец все соберет и посчитает, будет оплачена задолженность, однако расчет представлен не был. Досрочное расторжение договора произошло из за конфликтной ситуации. Арендатор перестала осуществлять деятельность и вернула ключи. Ответчик интересовалась размером своей задолженности, в сентябре пришли расчеты. Мы со своей стороны задолженность не отрицаем, истец в отсутствие каких либо требований подал исковое заявление. Доводы указанные в отзыве поддержала. В расчете на платежи, которые были внесены во время, насчитана неустойка, нам не понятно почему так произведен расчет. У сторон вошло в практику, что на момент когда у истца оплачена переменная часть, выставляются требования одновременно и переменная и постоянная части. Истцу заранее было известно, что ответчик съедет еще в феврале. Отсутствие оплаты не влечет упущенной выгоды истца. Пока договор действует нужно начислять неустойку штрафную, а после расторжения договора применяется ст. 395 ГК РФ. Обеспечение удерживается незаконно, он вносился чтобы обеспечить поступление оплаты. В договоре отсутствует упоминание об этом платеже. Требование об убытках ответчику не предъявлялось. Сумма обеспечительного платежа должна быть учтена в сумму задолженности. В договоре не предусмотрено что это штрафная санкция, которую может удержать арендатор. Должен быть произведен либо возврат, либо зачет указанного платежа. Расписка о получении денежных средств за первый месяц датирована 25 ноября, учитывая что договор аренды был заключен в порядке преимущества от возврата. Из месяца в месяц платежи были в один и тот же день. Так сложилась практика, почему так сложилось, не могу пояснить к предыдущему договору претензий не было. В январе феврале 2020 года разбили стекло, охрана не справилась и арендатор предложил сменить охранную организацию. Арендодатель не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3, подлежащим частичному удовлетворению. Встречный иск ФИО5 удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> ( квартиры №№ и2) сроком 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора п.п. 4.1-4.3. установлена постоянная часть арендной платы в размере 55000 рублей, вносимая арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обеспечительный платеж, предусмотренный п. 4.5 договора в размере 55000 рублей, вносимый арендатором при заключении договора, является гарантией по надлежащему исполнению обязательств и сохранности имущества и подлежащим зачислению в счет арендной платы за последний 11 месяц договора аренды при условии соблюдения арендатором всех своих обязательств. Пунктом 5.2 договора предусмотрена штрафная неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.14-16).

Указанные квартиры принадлежат на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено сведениями ЕГРН ( л.д.138-141).

Из материалов дела известно, что помещения по адресу Челябинск, <адрес> ( квартиры №№ и2) возвращены арендатором арендодателю. Арендодатель претензий к состоянию помещений не имеет ( л.д.18)

Согласно представленным распискам, постоянная часть арендной платы вносилась арендатором 25 числа каждого месяца в течение периода аренды, при этом период аренды исчислялся с 11 числа предыдущего месяца по 11 число следующего месяца. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-53)

Оплата ФИО7 обеспечительного платежа в размере 55000 рублей подтверждена распиской ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.190)

Оплата ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года коммунальных и охранных услуг ООО «Дельта-Челябинск» по принадлежащим ему квартирам по адресу г. Челябинск, <адрес> ( квартиры №№ и2) подтверждена чеками ( л.д.21-31,71-72).

Из расчета задолженности известно и не оспаривается ответчиком, что ФИО5 не оплачена переменная часть арендной платы за декабрь 2019 года - 9797,85 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ года- 11250,88 рубля, за ДД.ММ.ГГГГ 9053,78 рубля, за 23 дня марта 2020-5456,52 рубля. Общая сумма задолженности 35559,03 рубля.

Задолженность по постоянной части арендной платы с учетом последнего платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период до ДД.ММ.ГГГГ составляет 23064, 47 рубля ( 55000/31х13).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 15, 1069 Гражданского кодекса РФ основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наступление вреда, вина причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

При обращении в суд с иском о взыскании такого вреда истцу необходимо доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность действий причинителя вреда и причинную связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Истцом не представлено надлежащих доказательств о причинении ему убытков действиями ФИО5 Правовая природа обеспечительного платежа по договору аренды предусматривает его возврат при надлежащим исполнении обязательств арендатором, либо удержании в счет задолженности по договору аренды. Удержание истцом обеспечительного платежа сверх взыскиваемой суммы задолженности, является неправомерным. Доводы представителя истца о наличии правовых оснований для удержания указанной суммы в качестве убытков, не состоятельны.

Вместе с тем в судебном заседании нашло подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, поэтому сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при определении размера задолженности. Оснований для взыскания указанной суммы в качестве неосновательного обогащения по встречному иску ФИО5 не имеется, поэтому ответчику во встречном иске надлежит отказать

Общая сумма задолженности ФИО5 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещений ФИО3 составляет 3624,02 рубля (23064,99+3559,03)-55000 рублей).

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд находит требования истца обоснованными, поскольку оплата арендатором постоянной части арендной платы с нарушением срока, указанного в договоре была непродолжительной, в силу досрочного расторжения договора и суд не может признать это сложившейся между сторонами практикой. В связи с возражениями ответчика суд уменьшает, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ размер неустойки до первоначально заявленной суммы- 4797, 79 рубля.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 3624,02 рубля 02 составил 190,63 рубля:

дата количество дней ставка сумма

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 34 6% 20,20 рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 56 5,5% 30,50 рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 4,5% 15,60 рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 158 4,25% 66,49рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 80 4,25% 33,76рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 4,5% 15,64рубля

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17 5% 8,44рубля

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 400 рублей, понесенные почтовые расходы, подтвержденные квитанциями 764 рубля 82 копейки, и расходы на представителя в разумных пределах. С учетом частичного удовлетворения требований, участия представителя истца в четырех судебных заседаниях, неоднократных уточнений иска суд полагает возместить истцу расходы на представителя в размере 7000 рублей.

Других требований не заявлено

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3624 рубля 02 копейки; неустойку за нарушения срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4797 рублей 79 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-190 рублей 63 копейки; расходы на представителя 7000 рублей, почтовые расходы -764 рубля 82 копейки, госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям-400 рублей.

В остальной части иска о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Во встречном иске ФИО5 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащении и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В. Икаева

<данные изъяты>