Гражданский кодекс часть 1

ООО «Душинская» обратилось с иском (с учетом уточнения) о взыскании с ответчицы задолженности в размере руб., расходов по оплате госпошлины – руб. (уточнение – л.д.67,68).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение об уступке права требования № Д/135, согласно которому истец уступает ответчице право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства (квартиры) с проектной площадью 54,61 кв.м. по адресу: , вл. 16. В указанном соглашении предусмотрена обязанность ФИО4 произвести доплату при увеличении площади квартиры по данным обмера БТИ. В связи с отказом ответчицы произвести доплату за увеличение площади на 0,59 кв.м., истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность – л.д.66) уточненные требования поддержал.

Представитель не явившейся ответчицы ФИО6 (доверенность – л.д.27) иск не признала, пояснив, что изменение цены должно согласовываться сторонами путем подписания дополнительного соглашения, так как ответчица не получала и не подписывала дополнительное соглашение с изменением цены, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившейся ответчицы.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьи 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 389 ГК РФ устанавливает, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ( "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность изменения цены договора.

Президиум Верховного суда в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) отметил, что из содержания ч.2 ст. 5 названного закона следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено, что 14.02.2019 между ООО «Душинская» (далее – ООО) и ответчицей заключено Соглашение об уступке права требования №№ (далее - Соглашение (л.д.16-21)), согласно которому ООО переуступило ответчице право требования передачи объекта долевого строительства к АО «Желдорипотека» по договору участия в долевом строительстве №/ЖДИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-63).

В соглашении указано, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 135, проектной площадью 54,61 кв.м., расположенная по адресу: , вл. 16 (п.1.2 Соглашения).

Соглашение прошло государственную регистрацию (л.д.21).

В силу п. 1.5 Соглашения стоимость уступки определена в размере руб.

Пункт 1.7 Соглашения содержит условие об изменении стоимости уступки прав требований в случае, если окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет больше или меньше по сравнению с проектной площадью квартиры.

Аналогичное условие отражено в п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №/ЖДИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Для целей расчетов сторон в случае изменения стоимости уступки прав требования в соответствии с п. 1.7 Соглашения, стороны установили стоимость одного квадратного метра в размере 175 000 руб. (п. 1.8 Соглашения).

Стороны в п. 1.9 Соглашения согласовали условия и порядок изменения цены, при изменении площади квартиры и порядок доплаты ответчицей в пользу ООО «Душинская» при увеличении площади квартиры.

Сторонами не оспаривалось, подтверждено представленным техническим паспортом (л.д. 9-12), что площадь квартиры, переданной ФИО2 увеличилась на 0,59 кв.м. - до 55,2 кв.м.

Суд соглашается с расчетом истца, что доплата за увеличение площади составила

Направленное истцом в адрес ответчицы уведомление-претензия (л.д.22), оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчицы об отсутствии оснований для удовлетворения иска основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь статьями. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Душинская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Душинская» коп., расходы по уплате государственной пошлины – коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина