Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к Администрации г. Ачинска с исковыми требованиями о признании жилого дома, расположенного по адресу домом блокированной застройки; признании по адресублоком в доме блокированной застройки; признании за ФИО1, право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу общей площадью 54,1 кв.м.; признании по адресублоком в доме блокированной застройки; признании за ФИО2, ФИО3 право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 54.1 кв.м, расположенный по адресу . Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство ФИО1 является собственником по адресу . с кадастровым номером № расположена в одноэтажном жилом доме, состоит из трех комнат и кухни, имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования. На основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность и свидетельства о праве на наследство ФИО4 и ФИО3 принадлежит с кадастровым №, которая расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоит из 3-х комнат и кухни, также имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования. Для установления прав на земельный участок, на котором расположен дом, истцам необходимо признать квартиры частью жилого дома. Принадлежащие истцам квартиры представляют собой единые индивидуально- определенные помещения, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении, а также предназначены для проживания в них отдельных семей (л.д. 3).

Определением суда от 27 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО6 (л.д. 111).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации г. Ачинска, а также третьи лица ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 114, 115, 118-125), причины неявки не сообщили, конверты на имя ФИО6, ФИО5, ФИО3 возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д. 120-125).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 106-107, 131). Ранее участвуя в судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 заявленные требования поддерживали в полном объеме, поясняли о том, что дом по адресу состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, мест общего пользования в доме не имеется. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке, поставленном на кадастровый учет, но права на данный участок не зарегистрированы, фактически между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком. Также представитель ФИО7 поясняла о том, что для оформления прав на земельные участки истцам необходимо признать многоквартирный дом домом блокированной застройки, т.к. под квартиры земельные участки администрацией не предоставляются.

Представитель Администрации г. Ачинска по доверенности (л.д. 89 оборотная сторона) ФИО8 представила отзыв на исковое заявление (л.д. 89), в котором против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подкючения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.05.1995 г. жилое помещение - квартира по адресуобщей площадью 54.1 кв.м. передана в общую собственность ФИО1 и ФИО9 (л.д. 28-29).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 30-31) после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО9 наследником имущества является его супруга ФИО1, которая унаследовала в том числе ? долю в праве на квартиру по адресу .

Выпиской из ЕГРП (л.д. 48-49) подтверждается, что жилое помещение - квартира по адресу с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 14.06.2019 г., имеет площадь 54.1 кв.м. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРП отсутствую.

Согласно техническому плану на здание, подготовленному 04.02.2022 г. (л.д. 7-27) жилое помещение по адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 80,6 кв.м. В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что данный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранды, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (блока в жилом доме блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим площадь объекта права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока), реконструкция объекта не производилась.

В соответствии с заключением МКУ «Управление капитального строительства» от 18.08.2021 г. (л.д. 33-34) жилое помещение по адресу возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки, т.к. жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальными стенами, блоки жилого дома не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Жилой дом в соответствии с картой функциональных зон г. Ачинска генерального плана города, утвержденного в редакции решения городского совета депутатов от 31.05.2013 г. № 43-314р «О внесении изменений в решение городского Совета депутатов» от 14.10.2005 г. № 7-29р «Об утверждении генерального плана города Ачинска», расположен в функциональной зоне – «жилая застройка». В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска. Утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от, 30.05.2014 г. № 58-407р (в редакции от 28.09.2018 г. № 37-218р), участок расположен в зоне Ж1-«Зона застройки индивидуальными домами», в которой ст. 37 установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «блокированная жилая застройка». Признание квартиры с кадастровым номером № блоком жилого дома блокированной застройки по адресу не является реконструкцией, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.16 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате признания квартиры блоком дома блокированной застройки земельные участки под блоками будут превышать предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешённого использования блокированная жилая застройка (более 300 кв.м.)

Также материалами дела подтверждается, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 26.12.1994 г. жилое помещение по адресу передано в совместную собственность ФИО2 и ФИО10 (л.д. 60).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО2 и ФИО10 на жилое помещение по адресу являлись равными, т.е. по ? доли в правке у каждого.

Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО11 от 29.06.2022 г. (л.д. 116) после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО10, наследниками, принявшими наследство являются: супруг ФИО2, дочь ФИО12, дочь ФИО13, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2002 г. (л.д. 40) и выпиской из ЕГРП (л.д. 50-53) подтверждается право собственности ФИО2 на 4/6 доли в праве на квартиру по адресу с кадастровым номером № общей площадью 54.1 кв.м.

Согласно сообщению нотариуса ФИО14 от 13.07.2022 г. (л.д. 129) и сведениям реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 108) наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО13 не заводилось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что собственниками по адресу являются ФИО2 - 4/6 доли в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве и умершая ФИО13 - 1/6 доля в праве.

Согласно техническому плану на здание, подготовленному 05.02.2022 г. (л.д. 61-81) жилое помещение по адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 74,6 кв.м. В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что данный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранды, внутренних стен и перегородок. порядок определения общей площади здания (блока в жилом доме блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим площадь объекта права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока), реконструкция объекта не производилась.

В соответствии с заключением МКУ «Управление капитального строительства» от 14.12.2021 г. (л.д. 59) жилое помещение по адресу возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки.

Также материалами дела подтверждается, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу с видом разрешенного использования «для использования жилого дома с прилегающей территорией». Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д.54-57).

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежат 4/6 и 1/6 доля в праве на жилое помещение соответственно. За ФИО2 и ФИО3 не может быть признано в полном объеме право на блок 2 в доме блокированной застройки, поскольку они не оформили наследственные права на долю данного жилого дома, оставшуюся после смерти ФИО13, имеющей детей - наследников первой очереди.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками отдельных обособленных квартир в жилом доме, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу:состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать по адресу: с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:общей площадью 80,6 кв.м.

Признать по адресу: с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на 4/6 доли в праве на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:общей площадью 74,6 кв.м.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на 1/6 долю в праве на дом блокированной застройки, расположенный по адресу:общей площадью 74,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022 г.