Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование требований ссылается на то, что 28 мая 2012 года между ним и ФИО4 был заключен договор дарения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости принадлежал Дарителю на праве собственности в виде 7/12 долей в праве общей долевой собственности, которое возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 сентября 2009 года. Решением Энгельсского районного суда от 14 июня 2011 года у ФИО4 было прекращено право общей долевой собственности на 7/12 долей и признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес>. 17 августа 2012 года ФИО4 умер. Решением Энгельсского районного суда от 25 ноября 2013 года было постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 28 мая 2012 года, заключенному между ним (ФИО3) и ФИО4 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация договора дарения. Регистрирующим органов в регистрации перехода права собственности было отказано, на том основании, что в реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения об учтенном объекте недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО5 Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных, самостоятельных частей. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 43,4 кв. метра. Поскольку законом не предусмотрен одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,4 кв. метра, состоящую из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что несмотря на то, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, однако не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов частей. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, решением суда за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, часть жилого дома была подарена истцу. Защитить права ФИО3 иным способом возможности не имеется. Просила требования удовлетворить.

Представитель администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что в 2009 году за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (общая площадь 83,8 кв. метра) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО7 23 сентября 2009 года.

16 августа 2012 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 43,4 кв. метра по адресу: <...> за ФИО5 на основании решения Энгельсского районного суда от 27 ноября 2009 года.

Решением Энгельсского районного суда от 14 июня 2011 года прекращено право собственности ФИО4 на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью 40,4 кв. метра, состоящая из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес>. Признано право собственности за ФИО4 на часть жилого дома общей площадью 40, 4 кв. метра, состоящую из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).

28 мая 2012 года ФИО4 подарил и передал ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Энгельсского районного суда от 25 ноября 2013 года произведена государственная регистрация перехода права по договору дарения от 28 мая 2012 года, заключенному между ФИО3 и ФИО4 на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация данного договора дарения (л.д. 9, 10).

10 февраля 2014 года ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (часть жилого дома площадью 40,4 кв. метра), расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части жилого дома площадью 40,4 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома ФИО3 указал, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее у него на основании решения суда, не имеет возможности, поскольку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на часть жилого дома за ФИО5

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, учитывая регистрацию права собственности ФИО5 на часть жилого дома площадью 43,4 кв. метра по адресу: <...>., суд считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,4 кв. метра, состоящую из жилой комнаты площадью 6,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,6 кв. метров, жилой комнаты площадью 2,7 кв. метра, кухни площадью 10,3 кв. метра, холодной пристройки площадью 5,4 кв. метра по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова

Секретарь И. В. Цибилева