Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о кадастровом учете объекта недвижимости, и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о кадастровом учете объекта недвижимости, и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Кр. ФИО12), <адрес>. Договор купли-продажи между нею и продавцом был оформлен в установленном законом порядке, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация принадлежащей ей квартиры, оформлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (на тот момент <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт квартиры, присвоен кадастровый №. Несмотря на то, что вышеуказанная квартира является ее собственностью и запись о регистрации ее права имеется в Управлении Росреестра по ЧР, а также в Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР произведен кадастровый учет квартиры, в нарушении действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР составляется кадастровый паспорт на ее квартиру с указанием старой названии улицы – ФИО14 ФИО12 и ей присваивается еще один кадастровый № (практически через три года после того, как квартире уже был присвоен кадастровый номер). Далее ответчик обращается в Управлении Росреестра по ЧР, где в нарушение действующего законодательства, несмотря на наличие записи о государственной регистрации ее права собственности на квартиру производят запись о регистрации права его собственности на нее с указанием прежнего названия улицы – Кр. ФИО12, номер и дата государственной регистрации права: 20-20/001-20/001/100/2016-8308/1 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, один и тот же объект недвижимости в настоящее время имеет два кадастровых номер, а в Управлении Росреестра по ЧР имеются две записи о регистрации права на квартиру на двух разных лиц. Ответчик ФИО4 в настоящее время на квартиру не претендует, выдал ей генеральную доверенность на квартиру. Однако в связи с тем, что в Управлении Росреестра по ЧР имеется запись на его имя, а также в Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР повторно присвоен, квартире кадастровый номер она не может реализовать свои права собственника в отношении указанной квартиры. Просит обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР аннулировать запись о кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> - кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> – номер и дата государственной регистрации права: 20-20/001-20/001/100/2016-8308/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО13 обратилась в суд с уточнениями к исковому заявлению, указывая следующее.

Спорная квартира была приобретена ею в 1995 году с оформлением договора купли-продажи в нотариальной конторе, который в последующем был зарегистрирован в БТИ <адрес>. В 2016 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Считает указанный договор недействительным и подлежащим признанию таковым в судебном порядке. В договоре неверно указаны площади квартиры. Так, указано, что общая площадь составляет 30, 0 кв.м., тогда как на самом деле общая площадь <адрес>, 1 кв.м.; жилая площадь в договоре указана – 19, 8 кв.м., тогда как она составляет 20, 7 кв.м. То есть предмет сделки, указанный в договоре, не тождественен спорной квартире, хотя адрес указан тот же. В договоре также указано, что он удостоверен нотариусом 2-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО7, тогда как в пункте 7 договора указано, что он составлен в двух экземплярах (хотя должен был быть составлен в 3-х), одни из которых хранится в делах 1-й Грозненской госнотконторы. Бланк договора не содержит указание на то, где он изготовлен. В 1992 году договоры оформлялись нотариусами на печатных машинках. При обозрении оспариваемого договора видно, что он изготовлен с использованием других технических средств. На момент оформления договора не указано, что нотариусу предоставлена справка БТИ, подтверждающая принадлежность квартиры продавцу на момент ее отчуждения. Кроме того, ответчик ФИО4 на указанную квартиру не претендует, передал ей документы на нее, в том числе оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также оформил на нее генеральную доверенность. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются ФИО3 и ФИО4; обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР аннулировать запись о кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> - кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> – номер и дата государственной регистрации права: 20-20/001-20/001/100/2016-8308/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8 поддержала уточненные исковые требования своей доверительницы и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представители заинтересованных лиц, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9, действующий по доверенности ФИО3 продал ФИО1 квартиру жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенную по адресу: г. грозный, <адрес>, принадлежащую ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ УКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом 2-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес> (Кр. ФИО12), 2, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация квартиры, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем квартиры является ФИО13, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ

Представленные ФИО1 документы подтверждают ее доводы о принадлежности ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО13 также представила суду договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала указанную квартиру ФИО4

Указанный договор купли-продажи признается судом недействительным, как сделка, не соответствующая требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР).

Представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит незаверенные исправления. Так, в п. 7 договора указано, что один экземпляр хранится в делах 1-й Грозненской Госнотконторы, в то время как в том же пункте указано, что он удостоверен нотариусом 2-й Грозненской государственной нотариальной конторы. <адрес> квартиры указана – 19, 8 кв.м., тогда как согласно техпаспорту квартиры она составляет 20,7 кв.м. Содержащееся в договоре указание на то, что принадлежность квартиры ФИО3 установлена, не подтверждается указанием в договоре на справку БТИ <адрес> на день оформления договора, которая должна была быть представлена продавцом и всегда обозначалась в текстах договоров купли-продажи недвижимости.

Судом также установлено, что, не смотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ она повторно была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен №, что подтверждается копией кадастрового паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 20:17:0000000:138791 по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 получил от ФИО9 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей за <адрес> и претензий на эту квартиру не имеет, в чем и расписывается.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО11 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО13 распоряжаться квартирой по адресу: <адрес>.

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Согласно п. 1 ст.20 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру, в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в государственной регистрации права может быть отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 18 указанного закона не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из представленных суду доказательств усматривается, что кадастровый № квартире по адресу: <адрес>, присвоен с нарушением норм действовавшего ДД.ММ.ГГГГ законодательства. Также с нарушением действовавшего законодательства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о кадастровом учете объекта недвижимости, и аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются ФИО3 и ФИО4.

Обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по ЧР аннулировать запись о кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> - кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес> – номер и дата государственной регистрации права: 20-20/001-20/001/100/2016-8308/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № г.

Судья В.А. Горчханов