Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки с продолжением начисления по день фактический оплаты, расторжении договора субаренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» /далее по тексту- ООО «ОНС ОФИС»/ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 000 рублей, задолженности по оплате энергоресурсов в размере 8160 руб. 04 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 583 руб. с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>», возложении на ответчика ФИО1 обязанности освободить указанное нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи в течение трех дней, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9855 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОНС ОФИС» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.9/, заявленные исковые требования поддержала, также представила письменные возражения на отзыв ответчика/л.д. 145-149/. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Первоуральск (арендодатель) и ООО «Барс» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду встроенные нежилые помещения №, общей площадью 140,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городским округом Первоуральск. ООО «Барс» и ООО «ОНС ОФИС» права аренды по данному договору перешли к ООО «ОНС ОФИС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОНС ОФИС» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт передачи нежилого помещения в соответствии с требованиями п.2.1.1 Договора подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к договору субаренды сторонами согласована арендная плата в размере 22 000 рублей и по соглашению сторон была уменьшена до 19 000 рублей. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ и 3.2. договора субаренды предусмотрена оплата субарендатором энергоресурсов.

Вместе с тем, используя нежилое помещение, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносит, оплату энергоресурсов также не производит с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 000 рублей, задолженность по оплате энергоресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8160 руб. 04 коп. Указанные денежные суммы истец просит взыскать в свою пользу.

Согласно п.5.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 583 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком обязательства по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендной платы и энергоресурсов не исполняются более чем два месяца подряд, истец в соответствии с п. 4.2 договора субаренды воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом была предпринята попытка вручения уведомления ответчику по месту его нахождения нежилого помещения. Однако ФИО1 отказалась от получения уведомления, о чем был составлен акт. Согласно п. 5.11 договора при задержке платежей истец праве прекратить подачу энергоресурсов. Повторное подключение производится после оплаты задолженности и возмещения затрат, компенсирующихся расходами на подключение к сетям энергоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предстоящем отключении подачи энергоресурсов и требование освободить помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено прекращение подачи энергоресурсов. В отсутствие погашения задолженности ответчик произвел самостоятельное подключение к энергоресурсам и продолжает до настоящего времени пользоваться нежилым помещением, требование о передаче по акту приема-передачи и освобождении помещения ей не выполнено.

Считает доводы ответчика о ничтожности договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельными, указав, что право оспаривания договора субаренды по мотиву отсутствия согласия арендодателя на его заключение, принадлежит собственнику нежилого здания (арендодателю), однако таких требований Администрацией г.о. Первоуральск не заявлялось и настоящим спором права собственника не нарушаются, С учетом заявленных исковых требований истец просит расторгнуть договор субаренды, что влечет за собой обязанность ответчика освободить занимаемое нежилое помещение. Кроме того, оспаривание договора субаренды по основанию отсутствия согласия собственника на передачу в субаренду части нежилого помещения не влечет за собой освобождение ответчика от исполнения обязательств. Договор субаренды фактически исполнен, во исполнение условий договора истец передал объект аренды на основании акта приема-передачи, ответчиком в свою очередь произведена оплата арендных платежей без учета энергоресурсов за два первых месяца.

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д.69/, представила письменные возражения на иск /л.д.49-50, 137, 164/ указав, что истец собственником спорного помещения не является, доказательств наличия у ООО «ОН ОФИС» права на распоряжение спорным помещением не представлено. Спорное помещения является муниципальным имуществом, в связи с этим заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на заключение этих договоров. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о даче согласия арендодателя (Администрации г.о. Первоуральск) на заключение договора субаренды №от ДД.ММ.ГГГГ.При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что договор субаренды является ничтожным.

Договором аренды спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между г.о. Первоуральск и ООО «Барс» установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия указанного договора истек и перестал действовать до момента заключения договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОНС ОФИС» и ФИО1 Истец ссылается на дополнительное соглашение, согласно которого ООО «Барс» переуступил право аренды спорного помещения ООО «ОНС ОФИС», однако такая переуступка запрещена. Также, по мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок при заявлении требований о расторжении договора, поскольку уведомление о расторжении договора субаренды она не получала.

Ответчик также указала, что арендная плата включает в себя арендную плату за указанное в п.1.1. помещение, иных платежей договором аренды не предусмотрено. Прибор учета в арендуемом помещении не установлен, установлен общий прибор учета электрической энергии помещения арендуемого ООО «ОНС ОФИС», в связи с чем требования о взыскании денежных средств за электроэнергию являются незаконными, при этом ДД.ММ.ГГГГ истец отключил электроэнергию в арендуемом помещении. Также в арендуемом помещении были выявлены недостатки (подвальное помещение, нет окон, не поступает дневной свет), в связи с чем ей было выдвинуто требование о снижении размере арендной платы до 5000 рублей в месяц, которое было оставлено без удовлетворения. Кроме того, просит учесть, что ООО «ОНС Офис» как арендатор освобожден от внесения платежей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не вправе требовать с ответчика внесения арендной платы в указанный период. На основании вышеизложенного просила исковые требования оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, в случае рассмотрения иска по существу- отказать в удовлетворении исковых требований в связи с ничтожностью договора субаренды, в случае удовлетворения исковых требований- снизить размер взысканной суммы до 5000 рублей, поскольку арендаторы муниципального имущества освобождены от внесения платежей по договору по договорам аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49,50,137 /. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Третье лицо- представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие/л.д.133/, также представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что в собственности городского округа Первоуральск находятся нежилые помещения №№, общей площадью 140, 90 кв.м. по адресу: <адрес>. Между городским округом Первоуральск и ООО «ОНС Офис» ( ранее правопредшественник – ООО «Барс») заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.6.1 Договора, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата установлена в размере 39 154 руб. 70 коп., в том числе НДС. В соответствии с п. 6.3 Договора оплата по договору производится ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. ООО «ОНС ОФИС» выполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, задолженность по арендной плате и пени отсутствует. При заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ№ между ООО «ОНС ОФИС» и ФИО1, а также в период фактического пользования ФИО1 нежилого помещения № общей площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес>, письменного согласия Администрация г.о. Первоуральск на сдачу помещения в субаренду не предоставляла. ООО «ОНС ОФИС» в соответствии с решением Первоуральской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ освобождено от уплаты арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.133, 144/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск ( Арендодатель) и ООО «Барс» (Арендатор) был заключен договор аренды № объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду встроенные нежилые помещения №№, общей площадью 140, 90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.75-77, 79/.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между городским округом Первоуральск и ООО «Барс» стороны изменили срок действия договора аренды, продлив его до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора), а также изменили размер арендной платы, указав, что размер ежемесячной арендной платы устанавливается на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 140,90 кв.м., номер на поэтажном плане №№ расположенного в здании по адресу: <адрес> ежемесячной рыночной ставки арендной платы, подготовленным независимым оценщиком, и составляет сумму 39 154 руб. 70 коп., в том числе НДС 18 % 5972 руб. 75 коп.. Арендатор самостоятельно удерживает из арендной платы налог на добавленную стоимость и перечисляет его отдельными платежными поручениями в отделение федерального казначейства по месту регистрации Арендатора на расчетный счет налогового органа ( п. 6.1.). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.120/.

Постановлением Администрации г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перемена лиц в обязательстве по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г.о. Перовоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения №№, общей площадью 140,90, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.129/.

ДД.ММ.ГГГГ между городским округом Первоуральск в лице Администрации городского округа Первоуральск и ООО «Барс», ООО «ОНС Офис» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого произведена перемена лиц в обязательстве по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения №№, общей площадью 140,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с ООО «Барс» на ООО «ОНС Офис». Данное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано/л.д.128/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОНС Офис» в лице директора ФИО4 (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №, по которому Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью, определенной сторонами в <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес><адрес>», в соответствии с планом нежилых помещений(п.1.1.). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2)/л.д.10/

Арендная плата включает в себя плату за указанное в п. 1.1. настоящего договора помещение (Приложение №) (п.3.1). Оплата аренды осуществляется путем передачи денежных средств в кассу Арендатору не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата энергоресурсов осуществляется путем перечисления денежных средств в кассу Арендатора или иным способом, установленным Приложением №(п.3.2)/л.д.10 оборот/.

В соответствии с п. 3.5 договора субаренды ставка арендной платы может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон, но не чаще чем 1 раз в год. В исключительных случаях (в случаях существенного изменения реально складывающихся цен) ставка арендной платы может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон/л.д.11/.

В соответствии с Приложением № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы включает в себя плату за указанное в п.1.1. договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещение и устанавливается: 22 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен/л.д.13/. По соглашению сторон арендная плата была уменьшена до 19 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения № общей площадью 46 м2, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилые помещения в следующем состоянии:

1) Состояние стен – покрашены, ремонт не требуется.

2) Состояние пола – линолеум, ремонт не требуется.

3) Состояние потолка – покрашен, ремонт не требуется.

4) Состояние оконных проемов- отсутствуют.

5) Состояние дверных проемов – деревянные – 2 шт. ремонт не требуется.

6) Состояние перегородок – гипсокартон, ремонт не требуется.

7) Перечень и состояние передаваемого оборудования: торговое и холодильное оборудование – отсутствует, сантехническое оборудование – отсутствует, подъемно-транспортное оборудование – отсутствует.

8) Состояние внутренних и инженерных сетей и коммуникаций: система теплоснабжения – отсутствует, система водоснабжения и канализации – в рабочем состоянии, система энергоснабжения – в рабочем состоянии, система вентиляции – естественная, система сигнализации – имеется: противопожарная; тревожная кнопка.

9) Наличие счетчиков приборов учета: электроэнергия – имеется, теплоэнергия – имеется, холодная вода- имеется, горячая вода – отсутствует.

10) Наличие ремонта –имеется.

На момент передачи помещения «Арендатор» и « Субарендатор» к техническому и санитарному состоянию помещения и состояния внутренних инженерных сетей и коммуникаций претензий не имеют/л.д.14/.

Из пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в результате чего за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 000 рублей. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату энергоресурсов (электроэнергии), в результате чего образовалась задолженность в размере 8160 руб. 04 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и требование в течении трех дней с момента получения настоящего уведомления уплатить общую сумму задолженности по арендной плате в размере 70 490 рублей/л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «ОНС ОФИС» ФИО4 был составлен и подписан акт № об отказе субарендатора ФИО1 подписать уведомление о расторжении договора аренды /л.д.21/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии в общем размере 82 621 руб. 05 коп., а также пени в размере 54 150 рублей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.25-26/, которая была оставлена ответчиком без ответа.

В обоснование своих возражений по заявленным требованиям ответчик ФИО1 ссылалась на ничтожность заключенного договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия согласия арендодателя (Администрации г.о. Первоуральск) на его заключение.

Проверяя данные доводы ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать часть объекта в субаренду,.

В силу п. 5.4.5 указанного договора аренды в случае передачи части объекта аренды в субаренду арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя; обеспечить государственную регистрацию соответствующего договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательством; поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее 1 (одного) месяца с момента его подписания /л.д.75-77/.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось истцом, при заключении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОНС ОФИС» и ФИО1, Администрация г.о. Первоуральск (арендодатель) не давала письменного согласия на сдачу указанного помещения в субаренду. Данные обстоятельства подтвердил представитель третьего лица-Администрации г.о. Первоуральск в своем письменном отзыве на иск /л.д.144/.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный договор субаренды является ничтожной сделкой в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку был заключен в нарушение п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ без согласия арендодателя, то суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 583 рублей с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Основания для расторжения договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № общей площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> также отсутствуют в силу ничтожности данной сделки.

Судом при разрешении дела по существу на обсуждение ставился вопрос о ничтожности договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторона истца в судебном заседании настаивала на взыскании задолженности по арендной плате, энергоресурсов на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В связи с этим суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить.

Как следует из постановления Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 N 1051/08 по делу N А40-13978/07-60/103 если договор субаренды является незаключенным или недействительным, арендатор обязан вернуть субарендатору полученную от него сумму арендных платежей, а субарендатор - возместить арендатору то, что сберег вследствие пользования имуществом, по цене на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняла от ООО «ОНС ОФИС» во временное пользование нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и пользуется им до настоящего времени. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В связи с этим за счет истца у ответчика возникло неосновательное обогащение, связанное с фактическим пользованием нежилым помещением.

Суд учитывает, что ООО «ОНС ОФИС» является арендатором нежилых помещений №, общей площадью 140,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенных дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, несмотря на истечение срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является пролонгированным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок. Данные обстоятельства подтвердил в своем письменном отзыве представитель Администрации г.о. Первоуральск, указав, что ООО «ОНС ОФИС» является арендатором нежилых помещений №, общей площадью 140,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за которые своевременно вносит арендную плату, задолженности не имеет.

При определении размера платы за пользование спорным нежилым помещением суд полагает необходимым руководствоваться размером арендной платы, исходя из обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности.

При таких обстоятельствах с целью исключения возникновения неосновательного обогащения уже у арендатора (ООО «ОНС ОФИС») за счет ответчика ФИО1, суд полагает возможным применить ставку арендной платы, которая установлена дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к дополнительному соглашению) к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г.о. Первоуральск и ООО «ОНС ОФИС» (первоначально с ООО «Барс»), согласно которому стоимость 1 кв.м. спорного нежилого помещения составляет 277 руб. 89 коп. /л.д.120-121/.

В связи с этим с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ОНС ОФИС» подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в размере 76 697 руб. 64 коп./ 277 руб. 81 коп. х 46 кв.м.= 12 782 руб. 94 коп.; 12 782 руб. 94 коп. х 6 мес. (февраль 2020 года – июль 2020 года)= 76 697 руб. 64 коп./.

При этом не могут быть приняты в внимание доводы ответчика о том, что в соответствии с Решением Первоуральской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оказании мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства на территории городского округа Первоуральск» арендатор освобожден от внесения платежей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика является неосновательным обогащением. Оснований для снижения размера ежемесячной арендной платы до 5000 рублей, как указала ответчик, судом не установлено, учитывая, что ответчик ФИО1 изначально приняла спорное нежилое помещение без замечаний, указанные ответчиком недостатки (помещение находится в подвале, не имеет окон, отсутствует теплоснабжение) имели место на момент передачи его ответчику и не свидетельствовали о невозможности его использования по целевому назначению. Доказательств, свидетельствующих о том, что вышеуказанные недостатки являются существенными и полностью исключают возможность пользования данным помещением, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании платы ха пользование энергоресурсами в размере 8160 руб. 04 коп.

Истцом в ходе рассмотрения дела был представлен расчет задолженности по оплате энергоресурсов, согласно которому задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8160 руб. 04 коп./л.д. 4-5, 147, 148/. Также представлены счета-фактуры, выставленные АО «ЭнергосбыТ Плюс» истцу ООО «ОНС ОФИС» за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.151-159/ и Выписка из лицевого счета, открытого в ПАО КБ «УБРиР» на имя ООО «ОНС ОФИС», подтверждающая оплату услуг за электроэнергию /л.д.162-163/.

Судом представленный расчет был проверен и признан правильными с учетом того, что при расчете были применены верные фактические предельные уровни нерегулируемых цен на электрическую энергию, а также с учетом потребленной электроэнергии непосредственно ответчиком ФИО1 при использовании ей нежилого помещения. У суда нет оснований не доверять представленому расчету, который ответчиком не оспорен.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения № общей площадью, определенной сторонами <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилые помещения, в том числе и с наличием счетчиков приборов учета: электроэнергия – имеется, теплоэнергия – имеется, холодная вода- имеется, горячая вода – отсуствует/л.д.14/.

Доводы ответчика о том, что ей не подлежит оплата за пользование электроэнергией, судом отклоняются как необоснованные. Истец имеет право на взыскание указанной суммы в силу ст. 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО1 о том, что арендатор отключил электроэнергию в помещении ДД.ММ.ГГГГ объективно ничем не подтверждены. Сторона истца указала, что в адрес ФИО1 действительно было направлено уведомление о предстоящем отключении электроэнергии в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы, однако фактически электроэнергия не отключалась.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «ОНС ОФИС» подлежит взысканию плата за пользование энергоресурсами в размере 8160 руб. 04 коп.

С учетом положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленный судом факт использования ответчиком ФИО1 спорного нежилого помещения, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «ОНС ОФИС» об обязании ФИО1 освободить нежилое помещение № по адресу: <адрес><адрес> передать его по акту приема- передачи ООО «ОНС ОФИС».

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает возможным определить срок для исполнения ответчиком решения суда- в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9855 рублей/л.д.42/.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по уплате государственной пошлины-6299 руб. 31 коп. / <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» неосновательное обогащения за пользование нежилым помещением в размере 76 697 руб. 64 коп. и за пользование энергоресурсами в размере 8160 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6299 руб. 31 коп., всего взыскать 91 156 руб. 99 коп.

Обязать ФИО1 в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № по адресу: <адрес><адрес> и передать его Обществу с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» по акту приема- передачи.

Остальные требования общества с ограниченной ответственностью «ОНС ОФИС» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>