Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марковой Нэлли Яковлевны к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, гаражному кооперативу «Заря» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Маркова Н.Я. обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, гаражному кооперативу «Заря» об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер.

На момент смерти, среди прочего имущества ему принадлежал гараж в гаражном кооперативе «Заря». Имущество находится в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО4 выдала истцу два свидетельства о праве на наследство.

Первое свидетельство, это свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1, которым наделила истца правом наследовать после смерти ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 24 кв.м, и 1/2 долю гаража №, общей площадью 24 кв.м., расположенных по адресу; <адрес>

Второе свидетельство, это свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу <адрес>0. Данным свидетельством нотариус удостоверила право истца на 1/2 долю в праве в общем имуществе супругов, приобретенном ими в период брака. В состав имущества вошли: земельный участок №, площадью 24 кв.м, и гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Получив вышеуказанные документы, истец обнаружила, что в документах номер гаража определен как 29, хотя ее муж всю жизнь владел и пользовался гаражом с номером 28.

Сдавая полученные у нотариуса документы на регистрацию в МФЦ истец попросила специалиста обратить внимание на расхождение в номере гаража.

Однако,Росреестр зарегистрировал за истцом право на гараж и земельный участок с номером 29.

Выписка из ЕГРН от 26.11.2021г. № КУВИ-002/2021-157005642, указывает истца как собственника нежилого помещения (гаража) площадью 24 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>». Номер гаража определен как 29.

Выписка из ЕГРН от 26.11.2021г. № КУВИ-002/2021-157003972, указывает истца как собственника земельного участка под гаражом площадью 24 кв.м, с кадастровым номером № месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>”. Номер земельного участка также определен как 29.

Проведенное истцом изучение имеющихся в распоряжении документов показало, что первично ошибка была допущена в свидетельстве о пожизненном наследуемом владении на землю № от 21.12.1992г. Причина по которой произошла неправильная запись истцу неизвестна.

С целью разобраться в ситуации истец заказала межевой план, который 08.12.2021г. был подготовлен кадастровым инженером ФИО5

Согласно сведениям межевого плана, фактическая площадь земельного участка на момент исследования составляет 26 кв.м.

На возможность исправить допущенную ошибку, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с просьбой устранить выявленное несоответствие, в результате 23.12.2021г. получила отказ.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, истец приходит к выводу, что чьи-либо права исправление допущенной ошибки не затрагивает. В гаражном кооперативе «Заря» второго гаража с номером 28 не имеется.

Председатель гаражного кооператива пояснил истцу, что не возражает против исправления номера принадлежащего ей гаража.

Факт принадлежности ФИО2 гаража с номером 28 подтверждается справкой ГСК «Заря» № от 15.12.2010г., выданной председателем правления кооператива ФИО6, а также расчетной книжкой ГСК «Заря» оформленной на ФИО2 и содержащей в себе информацию об уплате членских взносов в период с 12.09.2001г. по 27.10.2021г.

Кроме того, факт владения ФИО2 гаражом с номером 28, может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером: № и нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № с адресным номером 29, расположенного по адресу: <адрес>».

Устранить реестровую ошибку путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: 26:12:021523:391, расположенных по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря» и установления для нежилого здания (гаража) и земельного участка номера 28.

В судебное заседание истец Маркова Н.Я. не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя Марковой Н.Я. по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворение заявленных требований.

Представитель ответчика председатель гаражного кооператива «Заря» ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, из которых следует, что член гаражного кооператива «Заря» ФИО2 все время добросовестно пользовался гаражом с номером 28. Причины, по которым его гаражу по документам был ошибочно присвоен номер 29, председателю неизвестны. Гараж № 29 имеет другого владельца, с которым у ФИО2 и его супруги Марковой Н.Я. споров не возникало. Против удовлетворения заявленных Марковой Н.Я. требований не возражает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение участников процесса, сведения о надлежащем извещении не явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, сведения о движении дела, были своевременно размещены в системе «ГАС Правосудие».

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 предоставлен гараж № 29 в ГСК «Заря» на праве пожизненного наследуемого владения.

Расчетная книжка гаражно-строительного кооператива «Заря» <адрес> была выдана ФИО2 на гараж №.

Справкой гаражно-строительного кооператива «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что ФИО2 действительно являлся членом гаражно-строительного кооператива «Заря», полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

Наследницей имущества ФИО2 является его супруга – истец Маркова Н.Я..

Нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО9 выданы Марковой Н.Я. свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, и гараж общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>», №.

Согласно сведениям ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, площадь уточненная 26 кв.м, адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Заря, 29, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Марковой Нэлли Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, площадь 24 кв.м, <адрес>, гаражно-строительный кооператив Заря, №.

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, площадь декларированная 24 кв.м, адрес: край Ставропольский, <адрес>, гск «Заря», <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО10, не зарегистрированном в порядке, установленном действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Маркова Н.Я. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении адреса (местоположения) земельного участка с кадастровым номером 26:12:021523:391: внесена запись: Адрес: <адрес>, ГСК «Заря» №, правильная запись: Адрес: <адрес>, ГСК «Заря» №. В качестве документа-основания на изменение сведений представлена справка гаражно-строительного кооператива «Зря» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-54536655/1 Марковой Н.Я. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку указанное в заявлении несоответствие не представляется возможным идентифицировать как техническую ошибку и осуществить исправление в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона о регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

- по решению суда.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либов порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 указанного Закона одним из видов ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Как установлено в судебном заседании, факт принадлежности ФИО2 гаража с номером 28 ( размерами 7,0х4,0, площадью 28 кв. м.) подтверждается справкой ГСК «Заря» № от 15.12.2010г., выданной председателем правления кооператива ФИО6, а также расчетной книжкой ГСК «Заря», оформленной на ФИО2 и содержащей в себе информацию об уплате членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Председатель гаражного кооператива «Заря» ФИО8, ( протокол общего собрания ГСК « Заря от ДД.ММ.ГГГГ) указал на то, что ФИО2 все время пользовался гаражом №, а гараж № имеет другого владельца, не возражает против исправления номера спорного гаража.

Согласно копии схемы ГК « Заря», полученной из государственного фонда данных, гараж наружными размерами 7,0х4,0 значится под номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 (межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что согласно Плану земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по результатам геодезической съемки на местности земельный участок с №, расположенный : <адрес>, ГМСК « Заря» № фактически находится на месте земельного участка, занятого объектом капитального строительства (гаражом) с номером 28. При проведении кадастровых работ подписан акт согласования земельного участка с КН № Марковой Н.Я., ФИО11 ( КН №), председателем ГСК «Заря» ФИО8 ( КН №), ФИО12 ( №), ФИО13 ( КН №).

Границы земельного участка установлены «актуальные, ранее учтенные», сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, адресный (почтовый) номер гаража которым владел наследодатель ФИО2, ныне Маркова Н.Я. вместо -28 указан неверно -29.

В рассматриваемом случае следует, что границы земельного участка и нежилого здания –гаража с номером 28 установлены в соответствии с требованиями законодательства, однако его адресный/порядковый номер значится в ЕГРН как №, что не исключает возможность исправления технической/реестровой ошибки.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибки, подлежащая устранению, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Объект недвижимости (гараж) имеет своего владельца, права которого не оспариваются. В данном случае исправление реестровой ошибки чьи-либо законные права и интересы не нарушает.

Таким образом, исходя из совокупности доказательств, содержащихся в материалах дела, имеется ошибка в адресном номере гаража и расположенного под ним земельного участка, которая подлежит исправлению путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив “Заря” и установления для данного участка номера 28, а также изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря» и установления для нежилого здания (гаража) номера 28.

Согласно статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26№ и нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № под адресным номером 28 вместо внесенных 29 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Марковой Нэлли Яковлевны к Управлению Росреестра по <адрес>, гаражному кооперативу «Заря» об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, с адресным номером 29, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря».

Устранить реестровую ошибку путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря» и установления для данного участка адресного номера 28.

Признать наличие реестровой ошибки сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, с адресным номером 29, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря».

Устранить реестровую ошибку путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Заря» и установления для нежилого здания (гаража) адресного номера 28.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером № под адресным номером 28 в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 24.08.2022.

Судья подпись Н.М. Кузнецова