Гражданский кодекс часть 1

26 апреля 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ЖКХ Дзержинского района», ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что он на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселился в неприватизированную трехкомнатную квартиру Кроме него, в указанной квартире проживают его сын ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, внуки - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начиная с 2009 года квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг оплачивают только он (истец) с дочерью ФИО4, другие члены семьи расходы по содержанию квартиры не несут. Когда он обратился в жилищную организацию по вопросу заключения отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг, ему было отказано с рекомендацией обратиться в судебные органы. Поскольку другие члены семьи не участвуют в содержании жилья в связи с чем просит обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с ним соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение истцом за себя и дочь ФИО4 с ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 5/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях; обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с ФИО2 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение ФИО2, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях; обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с ФИО3 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение ФИО3, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддерживает исковые требования полностью.

Представитель ответчика - ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» и ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Представитель третьего лица МУ ЖКХ Дзержинского района г.Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании требования истца поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец ФИО1 является ответственным нанимателя квартиры , предоставленной ему на основании ордера № от 14.04.1982г. (л.д.6,7).

Как следует из копии лицевого счета (л.д.7), в квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1 наниматель квартиры, его сын - ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, внуки - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст.67ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4ст.69 ЖК РФ в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма» но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, расходы по оплате коммунальных услуг осуществляет истец ФИО1, при этом, сведения об участии других членов семьи по содержанию жилого помещения - квартиры в материалах дела не имеется.

Как указано в Пленуме Верховного Суда РФ (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о заключении с ними соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не все принимают участие в содержание жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных платежей, что влечет нарушение законом гарантированных жилищных и имущественных прав проживающих.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с ФИО1 соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение истцом за себя и дочь ФИО4 с ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 5/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях;

Обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с Ершовым ФВ, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение Ершовым ФВ, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях;

Обязать ООО «УК ЖКХ Дзержинского района» заключить с ФИО3, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусматривающее внесение ФИО3, платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/7 доли всех платежей, связанных с содержанием квартиры и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о соглашении и его условиях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.В Резников