Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры №, находящейся по <адрес>, от 22.03.2013 соответствующим договору участия в долевом строительстве, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22.03.2013 между ФИО2 и ФИО1, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>, заключенного в отношении квартиры № (ныне №), площадью 31,07 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.03.2013 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № (далее - Договор), расположенной на 3 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 05.12.2017 за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: №-комната площадью 9,4 кв.м., № - кухня площадью 14,4 кв.м., № - санузел площадью 3,7 кв.м., № -коридор площадью 3,5 кв.м., № - комната площадью 9,3 кв.м., № - комната площадью 9,8 кв.м., № — коридор площадью 10,3 кв.м., № - санузел площадью 2,3 кв.м., в осях Е-Д и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 0092012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 3-4 этажах 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. В данном решении судом сделан прямой вывод о том, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как следует из содержания договора от 22.03.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО1, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Согласно п. 1.3. Договора общая площадь квартиры подлежит уточнению по данным технического паспорта. Правом присвоения нумерации квартир наделен собственник. В настоящий момент истцу фактически передана квартира №, расположенная во 2 подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>, что соответствует данным технического паспорта от 22.08.2017.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда в протокольной форме от 23.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонный отдел СП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю, УФССП по Пермскому краю, ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю.

Третьи лица Межрайонный отдел СП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю, УФССП по Пермскому краю, ОСП по Кировскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, ОСП по Пермскому району УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 28.06.2013 Департаментом ....... ФИО2 было выдано разрешение № на строительство 3-хэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Из материалов дела следует, что 22.03.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2216 +-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома этажностью не выше 4 этажей, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 31,07 кв.м., 3 этаж, 2 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>. Характеристики квартиры указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере ....... рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: ....... рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, ....... рублей до 30.06.2013.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира будет передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить жилой дом по <адрес> в срок до 31.08.2013 (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении ....... в срок до 30.09.2013 (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В приложении 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 22.03.2013 указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 31,07 кв.м. (ориентировочная) на 1 этаже дома, иные характеристики. Квартира имеет строительную отделку. В наличии сантехнические приборы.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 22.03.2013 на сумму ....... рублей, актом передачи денег от 27.06.2013 на сумму ....... рублей.

22.08.2017 составлен технический паспорт на квартиру № в незавершенном строительством доме № по <адрес>, согласно которому квартира расположена на 3-4 этажах, общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м, в том числе, жилая 28,5 кв.м., вспомогательная 34,2 кв.м., площадь балкона 0,6 кв.м., помещение имеет внутреннюю отделку, оснащено системами канализации, водоснабжения, электроснабжения. Общая площадь квартиры состоит из следующих помещений: комната – 9,4 кв.м., кухня – 14,4 кв.м., санузел – 3,7 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, комната – 9,3 кв.м., комната – 9,8 кв.м, коридор – 10,3 кв.м, санузел – 2,3 кв.м.

При этом, площадь помещений расположенных на 3 этаже. составляет 31,0 кв.м., в том числе, комната – 9,4 кв.м., кухня – 14,4 кв.м., санузел – 3,7 кв.м, коридор – 3,5 кв.м, площадь помещений расположенных на 4 этаже составляет 31,7 кв.м., в том числе, комната – 9,3 кв.м., комната – 9,8 кв.м, коридор – 10,3 кв.м, санузел – 2,3 кв.м.

Согласно отметке в техническом паспорте, помещение двухэтажное, второй этаж расположен в мансардном этаже здания.

Указывая на то, что срок завершения строительства и передачи квартиры истек, строительство не окончено, обязательства перед ней не выполнены, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Кировского районного суда города Перми от 05.12.2017, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 62,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – комната площадью 9,4 кв.м, № – кухня площадью 14,4 кв.м., № – санузел площадью 3,7 кв.м., № – коридор площадью 3,5 кв.м., № – комната площадью 9,3 кв.м., № – комната площадью 9,8 кв.м, № – коридор площадью 10,3 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м., в осях Е-Д и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 3-4 этажах 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей»

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда города Перми от 05.12.2017, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02.08.2013 со следующими характеристики: площадь застройки- 879,8 кв.м., степень готовности 19%, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, материал стен - пеноблок, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2017.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана истцу.

Согласно решению от 05.12.2017 месторасположение спорного помещения с указанием осей определено рабочей документацией «в осях Е-Д и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенную на 3-4 этажах 2 подъезда многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>».

Квартира под № жилого дома по <адрес> изначально была приобретена истцом, другой квартиры в данном жилом помещении он не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома по <адрес>, осуществляет ФИО2, который является застройщиком, дом в эксплуатацию не сдан, срок сдачи дома в эксплуатацию до 31.08.2013, первоначально установленный предварительным договором от 22.03.2013, не соблюден, неоднократно откладывается.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец фактически является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договором от 22.03.2013, подтверждающим фактически сложившиеся отношения и обязанности сторон по указанному договору. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, выплатив стоимость объекта строительства – квартиры № в доме № по <адрес>. ФИО2 не имеет финансовых претензий в части оплаты объекта долевого строительства. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено. На день рассмотрения дела сведения о действиях ответчика по вводу жилого дома в эксплуатацию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости фактически создан, но не прошел правовую регистрацию по причине отсутствия ввода объекта в эксплуатацию, признание права собственности на объект незавершенного строительства допускается действующим законодательством (статья 130, пункт1 статьи 218, статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом характеристик объекта незавершенного строительства, указанных в договоре, техническом паспорте, проекте шифр 009-2012-АР, суд удовлетворил исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

При этом судом было установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: договор заключен в письменной форме; в нем содержится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; указание на сроки передачи застройщиком объекта (в данном случае - квартиры) участнику долевого строительства; установлены цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательные условия, подлежащие включению в договор участия в долевом строительстве, указаны в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Часть 3 данной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительства и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1).

Согласно части 2 данной статьи для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы перечисленные в ней документы.

В пункте 131 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 94, установлено, что запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений между сторонами.

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года указано на то, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Кроме того, в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, указано на то, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как установлено в судебном заседании, заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры от 22.03.2013 фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, обязательные условия которого регламентированы частями 3 и 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности сведения об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 для строительства объекта, сроки передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.

Из содержания договора от 22.03.2013 следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

При таких обстоятельствах, и с учетом вышеприведенных позиций Верховного Суда Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании указанного предварительного договора договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Поскольку судом также установлено, что правовых препятствий для регистрации договора, признанного судом договором участия в долевом строительстве, не имеется, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика в рамках сложившихся между сторонами правоотношений, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.03.2013, признанного судом договором участия в долевом строительстве.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, следует, что в отношении вышеуказанного земельного участка внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, в том числе, ограничение и обременение, на основании постановления Ленинского районного суда г. Перми о наложении ареста на имущество, постановлений судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Пермскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, постановления ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, постановления ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, постановлений Свердловского районного суда г. Перми, протоколов наложения ареста на имущество Следственного Управления Министерства внутренних дел России по г. Перми, постановления Пермского краевого суда.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации.

Поскольку регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 31,07 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>, не изменяет сведений о собственнике земельного участка, а также не меняет статус земельного участка, наличие вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий, в том числе, ограничений и обременений не является препятствием для регистрирующего органа по осуществлению регистрационных действий по регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 22.03.2013 между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 22 марта 2013 года между ФИО2 и ФИО1, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 22 марта 2013 года между ФИО2 и ФИО1, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, общей площадью 31,07 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящей из одной комнаты, расположенной по <адрес>.

Разъяснить, что наличие запретов на совершение регистрационных действий, а именно: по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не является препятствием для регистрирующего органа по осуществлению регистрационных действий по указанному решению.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Поносова