Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО24 ФИО25 к МУП «Петровское ПУЖКХ», Верещак ФИО26, ФИО23 ФИО27 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований : ООО « «Региональная управляющая компания», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам МУП «Петровское ПУЖКХ», Верещак ФИО28, ФИО23 ФИО29 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД №, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>. Многоэтажный жилой дом включает в себя 21 квартиру, общей площадью 1353,5 кв.м. Она обладает 45,5 кв.м., что составляет 3,36 % от общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственником МКД № она была избрана председателем совета дома и ей были предоставлены соответствующие полномочия на представление интересов собственников жилья МКД №. На этом собрании также были приняты решения по способу управления МКД № и о выборе управляющей компании. Решения были оформлены протоколом №. В мае 2016 года из информации размещенной на сайте МУП «Петровское ПУЖКХ» ей стало известно что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД №, на основании которого был оформлен протокол №. Согласно данного протокола инициатором проведения общего собрания являлся МУП «Петровское ПУЖКХ», представителем которого на собрании был ФИО16 На собрании были приняты решения об утверждении договора управления МКД с МУП «Петровское ПУЖКХ», об утверждении перечня услуг и работ по текущему содержанию общего имущества дома, их периодичности и стоимости, об утверждении состава общего имущества дома, о наделении председателя собрания ФИО17 полномочиями по подписанию договора управления с управляющей компаний МУП «Петровское ПУЖКХ» от имени собственников дома и осуществлению контроля за выполнением условий договора управления. Однако она на данном собрании не присутствовала, о том, что будет собрание она надлежащим образом не извещалась. Также кворума общего собрания собственников МКД № не было, поскольку ФИО9 будучи собственником <адрес>, имеющей общую площадь 67,3 кв.м. не участвовал в собрании. Подпись за <адрес> поставил квартирант, а подпись в протоколе собственник указанной квартиры поставил позже в МУП «Петровское ПУЖКХ». Квартира № является муниципальной собственностью. Наниматель ФИО18 не является собственником <адрес> не имеет полномочий для участия в общем собрании. Также МУП «Петровское ПУЖКХ» не имело законных оснований выступать инициатором проведения общего собрания собственников МКД, поскольку она не являлась управляющей организацией по договору управления. В связи с чем считает, что данное собрание является незаконным, принятым и оформленным с нарушением установленного законом порядка, с нарушением требований ЖК РФ и нарушающими ее законные права и интересы. Просит признать недействительными, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Егудина.

В судебном заседании представитель истицы ФИО19 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Петровское ПУЖКХ» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что МУП «Петровское ПУЖКХ» создано путем реорганизации Петровского ПУЖКХ на основании решения II сессии I созыва Петровского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой <адрес> ранее находился в управлении (обслуживании) Петровского ПУЖКХ. На основании распоряжения Главы РК «Об утверждении правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №№, МУП «Петровское ПУЖКХ» продолжает обслуживание МКД до момента определения способа управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ год МУП «Петровское ПУЖКХ» была избрана в качества управляющей компании. При этом кворум собрания составлял 90 %. Истица ФИО11 (<адрес>) также принимала участие в этом собрании и проголосовала «За» за выбор МУП «Петровское ПУЖКХ». Собрание собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ было созвано по инициативе управляющей компании МУП «Петровское ПУЖКХ», о чем был составлен протокол №. Собрание собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и правомочным, кворум рассчитывается не по количеству отдельно взятых процентов площади квартир, а по количеству общей квадратуры площади квартир, принимавших участия в собрании. Так, <адрес> не принимала участие в собрании и не значится в реестрах, площадь ее не учитывалась. В отношении не участия <адрес> принадлежащей ФИО9 в собрании собственников, истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие данный факт. Законом предусмотрено, что лишь собственник может обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственником МКД. В материалах дела доверенности на представительство интересов ФИО9, ФИО20 не имеется. Квартира № является муниципальной собственностью, в голосовании от имении собственника принимала участие на основании выданной Администрацией Петровского сельского совета <адрес> РК доверенности ФИО21 Таким образом сумма площади квартир принимавших участия в голосовании составляет 676,9 кв.м., т. е. более 50 %. О том, что состоится собрание собственников МКД № было размещено объявление на подъезде дома с указанием повестки дня. Законом предусмотрена возможность уведомления несколькими способами. В данном случае протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД № выбрали, что будут уведомляться путем размещения соответствующих объявлений на стендах подъездов дома. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что собрание собственников МКД №ДД.ММ.ГГГГ проходило в ее квартире по согласованию присутствующих на собрании лиц. Объявление о проведении данного собрания было вывешено на подъезде дома, была указана повестка дня. Присутствовало 11 собственников квартир данного дома. Также присутствовал представитель управляющей компании ФИО16ФИО9 также подписал протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они не знали о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица на стороне истца ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО « «Региональная управляющая компания» в судебное заседание не явился извещен надлежаще.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он часто присутствует на общих собраниях собственников МКД, однако точно не помнит, был ли на собрании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> данной квартире, т.к. у него в обслуживании 58 домов.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, на основании решения II сессии I созыва Петровского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ за №, МУП «Петровское ПУЖКХ» создано путем реорганизации Петровского ПУЖКХ.

Жилой <адрес> ранее находился в обслуживании Петровского ПУЖКХ.

На основании распоряжения Главы РК «Об утверждении правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №№, МУП «Петровское ПУЖКХ» продолжает обслуживание МКД до момента определения способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ год, созванного по инициативе собственника помещения ФИО1, МУП «Петровское ПУЖКХ» была избрана в качества управляющей компании. Присутствовал представитель МУП «Петровское ПУЖКХ» ФИО22 На день вынесения решения данный протокол не обжаловался, является действующим.

По результатам данного собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, из которого следует, что на собрании присутствовали 19 собственников помещений обладающих 1273 кв.м., или 90 % от общего числа голосов всех собственников помещений. <адрес> помещений МКД № составляет 1413,6 кв.м.

Также в указанном протоколе предусмотрена повестка дня, состоящая из 7 вопросов, на основании которой были рассмотрены и приняты соответствующие решения в виде 100 % голосов «За» по всем вопросам.

Согласно листа регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, истица ФИО24 также принимала участие в этом собрании и проголосовала «За» за выбор МУП «Петровское ПУЖКХ», что подтверждается ее подписью.

Также из листков голосования по соответствующим вопросам по повестке дня от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО24 (<адрес>) также проголосовала во всем вопросам «За» поставив свою подпись.

Собрание собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ было созвано по инициативе управляющей компании МУП «Петровское ПУЖКХ», о чем был составлен протокол №. Присутствовал представитель МУП «Петровское ПУЖКХ» ФИО16

По результатам данного собрания ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, из которого следует, что на собрании присутствовали 11 собственников помещений обладающих 676,9 кв.м., или 50,01 % от общего числа голосов всех собственников помещений. <адрес> помещений МКД № составляет 1353,5 кв.м.

Также в указанном протоколе предусмотрена повестка дня, состоящая из 5 вопросов, на основании которой были рассмотрены и приняты соответствующие решения в виде 100 % голосов «За» по всем вопросам.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> МКД № ФИО24 было созвано общее собрание собственников МКД №, о чем был составлен протокол №. По результатам данного собрания выбрана управляющая компания ООО «Региональная управляющая компания». На день вынесения решения данный протокол не обжаловался, является действующим.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьёй 44.1 ЖК РФ предусмотрены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в виде очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК ПРФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ, предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1- ч.3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд пришел к выводу, о том, что собрание собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ является легитимным, протокол общего собрания составлен в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства РФ, сумма площади квартир принимавших участия в голосовании составляет 676,9 кв.м., т. е. более 50 %. (1353,5 кв.м. – общая площадь МКД № : 2 = 676,75 кв.м. – 50%). Принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при наличии указанного в решении процента голосов голосование истца при принятии решения на собрании не могло повлиять на его результаты. Нарушений проведения общего собрания собственников МКД № судом не установлено. Доказательств, что принятое решение нарушает права и законные интересы истца суду не предоставлено. А поэтому при таких обстоятельствах суд считает в иске отказать в полном объеме.

Доводы истца относительно не участия в голосовании на общем собрании собственников МКД №, <адрес> суд считает несостоятельными, поскольку <адрес> не значится в реестрах и ее площадь ее не учитывалась при подсчета площади.

Также несостоятельны доводы относительно неучастия <адрес> принадлежащей ФИО9, поскольку последний принимал участие в собрании за выбор ООО «Региональная управляющая компания». Как установлено в судебном заседании ФИО9 не оспаривал общее собрание собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, учитывая подпись ФИО9 в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что ФИО9 фактически принимал участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО9 Оснований не доверять показаниям ФИО12 у суда не имеется.

От имени <адрес>, которая является муниципальной собственностью, в голосовании от имени собственника принимала участие ФИО21 на основании доверенности, выданной Администрацией Петровского сельского совета <адрес> РК. В связи с чем доводы относительно неучастия квартиры в собрании также являются несостоятельными.

Также суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что МУП «Петровское ПУЖКХ» не имеет право инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников МКД, поскольку ч. 7 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. МУП «Петровское ПУЖКХ» осуществляет управление домом на основании решения общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 44-48 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО24 ФИО30 к МУП «Петровское ПУЖКХ», Верещак ФИО31 и ФИО23 ФИО32 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мязгов Л.А.