Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Рогова М.С., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Ермоченко С.В., представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Соболевой Ольги Леонидовны к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49»,

установил:

Соболева О.Л. обратилась в суд с иском к ЖСК «Нижний, 49», в котором просила признать ее членом ЖСК «Нижний, 49» с оплаченным паевым взносом в размере 1554471,55 руб. за квартиру площадью № кв.м, в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой О.Л. и жилищно-строительным кооперативом «Нижний, 49» был заключен договор паенакопления № В-89, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А67-6230/2011. Первоначальный взнос в размере 1554 471,55 рублей был внесен Столяровой О.Л. в виде переданных прав ООО «Демос» на объект незавершенного строительства на момент включения пайщика в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № об удовлетворении исковых требований Соболевой О.Л. к ЖСК «Нижний, 49» о взыскании пая в размере 1554471,55 руб., данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По возбужденному исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, а именно объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращен и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49» не прекращены, истец вправе требовать устранения неопределенности своего положения путем признание ее членом ЖСК «Нижний, 49».

Представитель истца, участвуя в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. возражал против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец, третье лицо Департамент архитектуры и строительства Томской области, публично - правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст.11,12ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные ижилищно-строительные кооперативыявляются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст.110Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст.50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, ЖК РФ и ГК РФ, при этом учитывая, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Всоответствии со ст.121Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие статьчленомжилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявлениеоприемевчленыжилищного кооператива. Заявлениеоприемевчленыжилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собраниячленовжилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН 1157017005375, поставлен на учет в налоговом органе ИНН 7017373821.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав) Кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 пункт 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива и с условиями договоров паенакопления, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО «Демос» без учета денежных средств, внесенных застройщику после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом Кооператива с ООО «Демос» на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части дополнительных взносов на завершение строительства.

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что в связи с получением информации об отсутствии финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, которая была доведена до членов кооператива руководством Департамента архитектуры и строительства <адрес>, истцом было принято решение о выходе из состава ЖСК «Нижний, 49».

Из свидетельства о заключении брака серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Столярова О.Л. при вступлении в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Соболева».

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания ЖСК «Нижний, 49» № от ДД.ММ.ГГГГ истец Соболева (Столярова) О.Л. была включена в члены ЖСК «Нижний, 49».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просила возвратить выплату суммы внесенного паевого взноса.

Согласно п.4.12 Устава ЖСК «Нижний, 49», заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

Заявление Соболевой (Столяровой) О.Л. о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49» было удовлетворено, что подтверждается протоколом № заседания правления ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи справки сумма паенакопления Соболевой (Столяровой) О.Л. составляет 1554 471 руб.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В соответствии со ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно подп. 8 п. 6.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе в случае, если членство прекращается на основании заявления о добровольном выходе из кооператива.

Из пунктов 14.5 - 14.7 Устава ЖСК «Нижний, 49», следует, что в случае исключения или добровольного выхода члена кооператива из кооператива до момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, жилое или нежилое помещение исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива предлагается к приобретению другим членам кооператива. В случае отказа других членов кооператива от предлагаемого жилого или нежилого помещения решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после заключения кооперативом с новым членом кооператива договора паенокопления в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену, и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов по такому договору паенокопления. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за минусом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), суммы неустойки, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию жилого или нежилого помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива.

В течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива, гражданин, иное лицо, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления (п.14.7 Устава).

При анализе приведенных порядка и срока исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату истцу паевого взноса, учитываются правила ст.190 ГК РФ об определении срока, применяемые в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Так, согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Толкуя положения Устава ЖСК «Нижний, 49», приведенные положения о порядке возврата паевого взноса предполагают, что паевой взнос может быть не возвращен добросовестно внесшему его лицу при определенных обстоятельствах, срок наступления которых не может быть определен в соответствии с нормативными правилами исчисления срока, установленными ст.190 ГК РФ и применяемыми в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Оценивая юридическое действие положений Устава в указанной части, необходимо исходить из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

Так, в частности ст.132 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Таким образом, в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте. Однако, деятельность ЖСК «Нижний, 49» как юридического лица не прекращена, кооператив самостоятельно отвечает по обязательствам своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> по гражданскому делу № по иску Соболевой О.Л. к ЖСК «Нижний, 49» о взыскании пая, вынесено решение, которым исковые требования Соболевой О.Л. удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено: взыскать с ЖСК «Нижний, 49» в пользу Соболевой О.Л. паевой взнос в размере 1557471,55 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю выдан исполнительный лист ФС №.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Соответственно, истец, ответчик не вправе оспаривать обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом.

Судом установлено, что на исполнении в МОСП по ВИП находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскания по данному исполнительному производству не производились, исполнительное производство не окончено.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обращаясь в суд с иском о взыскании пая, истец реализовала свое право, выбрав при этом данный способ защиты своих гражданских прав.

Поскольку истец использовала ранее свое право на взыскание суммы пая, внесенную за квартиру общей площадью 49,76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес> то отсутствуют правовые основания при указанных обстоятельствах для удовлетворения иска Соболевой О.Л. о признании в качестве члена ЖСК «Нижний,49».

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Соболевой Ольги Леонидовны к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49», с паевым взносом в размере 1554471,55 руб., что соответствует площади жилого помещения № кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 01.08.2022