Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к Некоммерческому партнерству по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» о признании недействительным договора от Дата обезличена года купли-продажи квартиры ..., и применении последствий его недействительности.

В иске ФИО1 и в судебном заседании его представитель ФИО3 указали, что Дата обезличена года между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он, истец ФИО1, передал в собственность ответчику принадлежащую ему двухкомнатную квартиру ...

Дата обезличена года сделка и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в ....

Стоимость продаваемого жилого помещения по условиям договора составила ... руб. Согласно п. 9 договора, расчет между сторонами должен быть произведен полностью в течение одного месяца после государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней.

Однако, до настоящего времени расчет с ним, истцом, за проданное жилое помещение ответчиком не произведен. После совершения сделки в отношении руководителей ответчика - Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» было возбуждено уголовное дело по обвинению в умышленном завладении денежными средствами и правами на чужое имущество в крупном размере у большого числа лиц путем обмана и злоупотребления доверием. Приговором ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, руководители ответчика признаны виновными в совершении ряда уголовно - наказуемых деяний и им назначено наказание в виде лишения свободы. Истец ФИО1 по данному уголовному делу был признан потерпевшим. Приговором суда установлено, что преступный умысел осужденных был направлен на умышленное незаконное завладение квартирой ФИО1 путем обмана и злоупотреблением доверием, и члены организованной преступной группы незаконно завладели правом собственности на его, ФИО1, квартиру, причинив преступлением значительный материальный ущерб.

В связи с этим истец ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена года как сделку, совершенную под влиянием обмана согласно ст. 179 ГК РФ. Применить последствия недействительности указанной сделки, прекратив право собственности Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» на спорную квартиру, признав за ним, истцом, право собственности на неё.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, направленной по месту регистрации и последнему известному месту нахождения организации - .... Согласно имеющимся у суда сведениям, по указанному адресу ответчик отсутствует.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу ст. 118,119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства и неизвестность места нахождения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО143, Эм К.П., ФИО152, ФИО154 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены путем направления судебных повесток согласно ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Дата обезличена года между ФИО3 ..., действующей от имени ФИО5 ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ... Л.А. Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ..., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ... Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, был заключен договор купли - продажи квартиры ..., согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за ... руб.

Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации договора и права собственности в ... в течение одного месяца.

Дата обезличена года указанный договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в ..., о чем сделана запись регистрации Номер обезличен.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года правообладателем спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик - Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости».

Как указывает истец ФИО1, расчет за проданную им квартиру в оговоренный договором срок ответчиком не произведен. После совершения сделки купли-продажи спорной квартиры в отношении руководителей Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» было возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступлений.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, значение о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Все сделки, указанные в ст. 179 ГК РФ, являются оспоримыми.

Приговором ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, установлено, что в Дата обезличена года организованная группа в составе сотрудников Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости» (далее НП « МКН») - ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО142 под руководством ФИО146, имея умысел на мошенническое завладение денежными средствами граждан, вносимых в качестве взносов в НП « МКН», и правом на чужое имущество, в офисе Орского филиала НП «МКН», расположенного в ..., предоставили ФИО2, которая была признании потерпевшей по делу, заведомо ложную информацию о возможности приобретения жилья совместно с НП « МКН» за счет собственных накоплений и кредитных средств банка, с которым сотрудничает НП « МКН», под залог приобретенной квартиры.

После этого указанные лица незаконно завладели путем обмана и злоупотребления доверием ФИО2 ее денежными средствами в общей сумме 19 526,00 руб., которые потерпевшая внесла в НП « МКН» в качестве взносов.

В период совершения указанного преступления ФИО2 самостоятельно подыскала квартиру для приобретения, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу ..., стоимостью ... руб., предоставив документы на нее в НП « МКН» для проверки, а также самостоятельно произвела расчет с продавцом квартиры ФИО1 в общей сумме ... руб.

ФИО151 и ФИО142, являясь членами организованной преступной группы, имея преступный умысел, умышленно разработали и предоставили для подписания ФИО3 договор купли-продажи квартиры ФИО1, завысив стоимость квартиры на ... руб..

Затем указанные члены организованной преступной группы оформили право собственности на квартиру полностью на НП « МКН», расчет с продавцом за приобретенную квартиру не произвели. Своими действиями члены организованной группы незаконно завладели денежными средствами ФИО2 в сумме ... руб., правом собственности на квартиру ... В.А. стоимостью ... руб., оплаченной ФИО2, причинив ей значительный материальный ущерб.

Действия подсудимых ФИО146, ФИО150, ФИО151, ФИО142, ФИО148, ФИО147, ФИО149 по данному факту, в том числе по эпизодам в отношении остальных 231 потерпевших, обманутых в НП «МКН», квалифицированы как единое продолжаемое преступление по ч.4 ст. 159 УК РФ (в редакции ФЗ РФ № 162 от 08.12.2003 года) как мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в крупном размере, и им назначено наказание в виде лишения свободы.

Гражданский иск в рамках уголовного дела потерпевшим ФИО1 не предъявлялся.

Согласно ст. 392 УК РФ вступивший в законную силу приговор суда обязателен для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Поскольку вступившим в законную силу приговором ... от Дата обезличена года подтверждается, что спорная квартира ..., являющаяся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года, была получена ответчиком - Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная Корпорация Недвижимости» преступным путем при совершении мошеннических действий его сотрудников, требования истца ФИО1 о признании недействительной указанной сделки, заключенной между ним в лице представителя ФИО3, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на спорную квартиру приговором ... от Дата обезличена года обращено взыскание по исковым требованиям 139 потерпевших, удовлетворенных судом.

Постановлением судьи Верховного Суда РФ от Дата обезличена года по надзорной жалобе потерпевшего по указанному уголовному делу ФИО153 на приговор ... от Дата обезличена года и кассационное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от Дата обезличена года разъяснено, что наличие вступившего в законную силу приговора не препятствует оспариванию права собственности НП «МКН» на квартиры, приобретенные в результате мошеннических действий, в порядке гражданского судопроизводства. При наличии вступившего в законную силу решения суда о признании недействительной совершенной между потерпевшим и НП МКН сделки купли-продажи квартиры потерпевший вправе оспаривать право собственности корпорации и требовать признания права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что сделка купли-продажи спорной квартиры, совершенная ФИО1 под влиянием обмана, признана недействительной, к сделке подлежат применению правила ч.2 ст. 179 ГК РФ в виде возврата ФИО1 на праве собственности квартиры и прекращения такого права у ответчика.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 ... удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО3 ..., действующей от имени ФИО5 ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ФИО145 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ФИО142, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ФИО144 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 ..., действующей от имени ФИО5 ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ФИО145 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ФИО142, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ФИО144 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен.

Прекратить право собственности на квартиру ..., Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости», и признать право собственности на указанную квартиру за ФИО5 ....

Взыскать с Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости» в пользу ФИО5 ... в возврат государственной пошлины ... руб. (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Кислова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2010 года.