Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина ... к Некоммерческому партнерству по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Бабин В.А. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» о признании недействительным договора от Дата обезличена года купли-продажи квартиры ..., и применении последствий его недействительности.

В иске Бабин В.А. и в судебном заседании его представитель Туктагулова Т.Л. указали, что Дата обезличена года между Туктагуловой Т.Л., действующей от имени Бабина В.А. по доверенности, и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он, истец Бабин В.А., передал в собственность ответчику принадлежащую ему двухкомнатную квартиру ...

Дата обезличена года сделка и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в ....

Стоимость продаваемого жилого помещения по условиям договора составила ... руб. Согласно п. 9 договора, расчет между сторонами должен быть произведен полностью в течение одного месяца после государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней.

Однако, до настоящего времени расчет с ним, истцом, за проданное жилое помещение ответчиком не произведен. После совершения сделки в отношении руководителей ответчика - Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» было возбуждено уголовное дело по обвинению в умышленном завладении денежными средствами и правами на чужое имущество в крупном размере у большого числа лиц путем обмана и злоупотребления доверием. Приговором ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, руководители ответчика признаны виновными в совершении ряда уголовно - наказуемых деяний и им назначено наказание в виде лишения свободы. Истец Бабин В.А. по данному уголовному делу был признан потерпевшим. Приговором суда установлено, что преступный умысел осужденных был направлен на умышленное незаконное завладение квартирой Бабина В.А. путем обмана и злоупотреблением доверием, и члены организованной преступной группы незаконно завладели правом собственности на его, Бабина В.А., квартиру, причинив преступлением значительный материальный ущерб.

В связи с этим истец Бабин В.А. просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена года как сделку, совершенную под влиянием обмана согласно ст. 179 ГК РФ. Применить последствия недействительности указанной сделки, прекратив право собственности Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» на спорную квартиру, признав за ним, истцом, право собственности на неё.

Истец Бабин В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, направленной по месту регистрации и последнему известному месту нахождения организации - .... Согласно имеющимся у суда сведениям, по указанному адресу ответчик отсутствует.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу ст. 118,119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства и неизвестность места нахождения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Абрамов В.М., Акинин М.Е., Айдынбекова К.У., Аюпов Б.М., Бабаева Н.А., Бабаева Ш.М., Бабин А.П., Баймухамедов К.Т., Балясников С.А., Белозерова Г.П., Билич Н.А., Болотова Е.Н., Бондаренко Г.А., Бочкарев В.Ю., Будигина Н.В., Булгаков А.В., Булычев Л.П., Бураев С.Н., Вайтихович Ю.В., Валиулина Л.С., Васильев В.В., Волкова Л.В., Вьюкова З.М., Газизова Д.Р., Гараев Р.А., Гниломедова Л.И., Голикова М.В., Глухов В.М., Григорьева О.Ф., Гусева Н.Г., Гуторова Л.Н., Дерепалко Н.Ю., Дрокина Н.А., Еремеев А.А., Жаманова Н.Т., Жулаева З.А., Заболотский Д.Б., Зверева И.А., Золоткова Т.Н., Иванова Р.М., Игнаткина Л.И., Инишева И.В., Катьянова С.П., Казанцев Д.И., Клюквина Н.А., Кобзева Н.П., Коваленко И.И., Ковешникова Т.О., Козлова Л.В., Колбасин Н.А., Комисарова Л.А., Кондина В.А., Конохов В.А., Корчагина Л.П., Костин А.Е., Коцарев И.П., Кривоногих В.А., Кругляков С.Н., Кудашев В.В., Кудряшова Г.А., Кудякова О.В., Кузнецова Л.А., Кузнецов В.А., Куракина Н.В., Курынина Н.М., Куряшова В.Н., Кучаева З.Н., Левченко И.В., Логинов А.В., Логинова Н. В., Логинов В.И., Лучко А.Г., Маканов С.Т., Малиханов С.А., Маркевич А.Г., Мирончева Л.В., Михайлова Р.А., Музика Е.А., Одинченко А.В., Орлова Л.Г., Очкурова Н.Ф., Петров А.М., Петросян А.Г., Пилиптеева Н.А., Покровская Э.Я., Попов В.А., Попов Ю.А., Попова Е.И., Прокофьев И.И., Птаха (Шевелев) С.А., Пучкина Т.В., Радионова Л.А., Репина С.В., Робецкая Л.А., Рогожин А.А., Романенко В.Н., Ромасева С.А., Рудакова В.Н., Сабадырева Т.В., Савельева Л.П., Сакалов С.К., Салимханов В.А., Самойличенко Е.В., Сатубалдин Б.Т., Свешников А.П., Силкин С.Н., Скворцов А.В., Скопец О.М., Смолина Е.М., Соколова Е.В., Степанова В.В., Строгонов В.Н., Тайкало А.Г., Тайкало Е.В., Тарасюк Н. М., Тлесов А.К., Толстых Н.М., Точилкин Н.Н., Трунов А.С., Тумаева Л.В., Туманов И.А., Ульянов С.В., Фаткулина Г.Л., Фаткулин С.Г., Филатов С.П., Фомина О.А., Хайруллин Р.К., Хансуаров Э.Р., Чернов С.Ю., Чернышова В.А., Чичаев С.В., Чумаков В.Ф., Шапырин С.В., Швец А.В., Шишкина Л.И., Штоколенко Н.В., Шумяков Г.И., Эм К.П., Япарова Г.В., Яшухин В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены путем направления судебных повесток согласно ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Скоробогатова Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бабина В.А..

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Дата обезличена года между Туктагуловой ..., действующей от имени Бабина ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ... Л.А. Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ..., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ... Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, был заключен договор купли - продажи квартиры ..., согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за ... руб.

Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации договора и права собственности в ... в течение одного месяца.

Дата обезличена года указанный договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в ..., о чем сделана запись регистрации Номер обезличен.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года правообладателем спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик - Некоммерческое партнерство по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости».

Как указывает истец Бабин В.А., расчет за проданную им квартиру в оговоренный договором срок ответчиком не произведен. После совершения сделки купли-продажи спорной квартиры в отношении руководителей Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» было возбуждено уголовное дело по обвинению в совершении преступлений.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, значение о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Все сделки, указанные в ст. 179 ГК РФ, являются оспоримыми.

Приговором ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, установлено, что в Дата обезличена года организованная группа в составе сотрудников Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости» (далее НП « МКН») - ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО142 под руководством ФИО146, имея умысел на мошенническое завладение денежными средствами граждан, вносимых в качестве взносов в НП « МКН», и правом на чужое имущество, в офисе Орского филиала НП «МКН», расположенного в ..., предоставили ФИО2, которая была признании потерпевшей по делу, заведомо ложную информацию о возможности приобретения жилья совместно с НП « МКН» за счет собственных накоплений и кредитных средств банка, с которым сотрудничает НП « МКН», под залог приобретенной квартиры.

После этого указанные лица незаконно завладели путем обмана и злоупотребления доверием ФИО2 ее денежными средствами в общей сумме 19 526,00 руб., которые потерпевшая внесла в НП « МКН» в качестве взносов.

В период совершения указанного преступления ФИО2 самостоятельно подыскала квартиру для приобретения, принадлежащую на праве собственности Бабину В.А., расположенную по адресу ..., стоимостью ... руб., предоставив документы на нее в НП « МКН» для проверки, а также самостоятельно произвела расчет с продавцом квартиры Бабиным В.А. в общей сумме ... руб.

ФИО151 и ФИО142, являясь членами организованной преступной группы, имея преступный умысел, умышленно разработали и предоставили для подписания Туктагуловой Т.Л. договор купли-продажи квартиры Бабина В.А., завысив стоимость квартиры на ... руб..

Затем указанные члены организованной преступной группы оформили право собственности на квартиру полностью на НП « МКН», расчет с продавцом за приобретенную квартиру не произвели. Своими действиями члены организованной группы незаконно завладели денежными средствами ФИО2 в сумме ... руб., правом собственности на квартиру ... В.А. стоимостью ... руб., оплаченной ФИО2, причинив ей значительный материальный ущерб.

Действия подсудимых ФИО146, ФИО150, ФИО151, ФИО142, ФИО148, ФИО147, ФИО149 по данному факту, в том числе по эпизодам в отношении остальных 231 потерпевших, обманутых в НП «МКН», квалифицированы как единое продолжаемое преступление по ч.4 ст. 159 УК РФ (в редакции ФЗ РФ № 162 от 08.12.2003 года) как мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в крупном размере, и им назначено наказание в виде лишения свободы.

Гражданский иск в рамках уголовного дела потерпевшим Бабиным В.А. не предъявлялся.

Согласно ст. 392 УК РФ вступивший в законную силу приговор суда обязателен для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Поскольку вступившим в законную силу приговором ... от Дата обезличена года подтверждается, что спорная квартира ..., являющаяся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года, была получена ответчиком - Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная Корпорация Недвижимости» преступным путем при совершении мошеннических действий его сотрудников, требования истца Бабина В.А. о признании недействительной указанной сделки, заключенной между ним в лице представителя Туктагуловой Т.Л., и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на спорную квартиру приговором ... от Дата обезличена года обращено взыскание по исковым требованиям 139 потерпевших, удовлетворенных судом.

Постановлением судьи Верховного Суда РФ от Дата обезличена года по надзорной жалобе потерпевшего по указанному уголовному делу ФИО153 на приговор ... от Дата обезличена года и кассационное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от Дата обезличена года разъяснено, что наличие вступившего в законную силу приговора не препятствует оспариванию права собственности НП «МКН» на квартиры, приобретенные в результате мошеннических действий, в порядке гражданского судопроизводства. При наличии вступившего в законную силу решения суда о признании недействительной совершенной между потерпевшим и НП МКН сделки купли-продажи квартиры потерпевший вправе оспаривать право собственности корпорации и требовать признания права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что сделка купли-продажи спорной квартиры, совершенная Бабиным В.А. под влиянием обмана, признана недействительной, к сделке подлежат применению правила ч.2 ст. 179 ГК РФ в виде возврата Бабину В.А. на праве собственности квартиры и прекращения такого права у ответчика.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бабина ... удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена года, заключенный между Туктагуловой ..., действующей от имени Бабина ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ФИО145 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ФИО142, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ФИО144 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, заключенного между Туктагуловой ..., действующей от имени Бабина ... по его доверенности, удостоверенной нотариусом г.Орска ФИО145 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, и Некоммерческим партнерством по решению социальных проблем «Межрегиональная корпорация недвижимости» в лице ФИО142, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Орска ФИО144 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен.

Прекратить право собственности на квартиру ..., Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости», и признать право собственности на указанную квартиру за Бабиным ....

Взыскать с Некоммерческого партнерства по решению социальных проблем « Межрегиональная корпорация недвижимости» в пользу Бабина ... в возврат государственной пошлины ... руб. (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Кислова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2010 года.