Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Марины Николаевны к Герасименко Николаю Николаевичу, 3-е лиц администрация г/о Истра о прекращении права на часть жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права на часть жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел общего с ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> прекращено право общей долевой собственности на это имущество.

Согласно решению суда истице в собственность выделена часть жилого дома площадью 170,8 кв.м.

При обращении в регистрирующий орган было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Герасименко М.Н. и Георасименко Н.Н. Однако, государственная регистрация права на часть жилого дома была приостановлена со ссылкой на то, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на помещения (часть) в жилом доме не допускается.

Согласно действующему в настоящее время законодательству в результате раздела жилых домов образуются и подлежат государственной регистрации не части жилого дома, а блоки жилого дома.

Просит суд, прекратить за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№ в строении А и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Герасименко Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Герасименко М.Н. и ГерасименкоН.Н., право общей долевой собственности на это имущество прекращено.

Согласно решению суда истице в собственность выделена часть жилого дома площадью 170,8 кв.м.

При обращении в регистрирующий орган было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между Герасименко М.Н. и Герасименко Н.Н. Однако, государственная регистрация права на часть жилого дома была приостановлена со ссылкой на то, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на помещения (часть) в жилом доме не допускается.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта Волковой Е.А., судом установлено, что на момент рассмотрения дела о реальном разделе домовладения, имелась техническая возможность реального раздела жилого дома на два фактически существующих самостоятельные, изолированные и автономные части жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход на принадлежащие сторонам отдельные земельные участки.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истицы, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасименко Марины Николаевны о прекращении права на часть жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить за Герасименко Мариной Николаевной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№ в строении А общей площадью 170,8 кв.м.

Признать за Герасименко Мариной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 170,8 кв.м., состоящий из помещений №№ в строении А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: