Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский архитектурно -строительный университет» к ФИО1, ФИО2 о выселении

установил:

Истец – Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский архитектурно -строительный университет» (далее по тексту ГАОУ АО ВО «АГАСУ») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из ком. <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу с <дата обезличена> на праве оперативного управления. В ходе проведенной проверки было установлено, что ком. <№> в указанном общежитии занимают ФИО1 и ФИО2, которые с университетом в трудовых и иных отношениях не состоят, законных оснований занимать данное помещение у них не имеется. К числу лиц, не подлежащих выселению из специализированных помещений, указанных в перечне ч.2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся.

Истец просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым ФИО1, ФИО2 выселить из ком. <адрес>. Взыскать госпошлину.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что договора найма на спорное жилое помещение с ответчиками у них отсутствуют. Данной комнатой распорядиться истец не может, поскольку ответчики занимают комнату, в ней присутствуют их личные вещи. Наличие регистрации в спорном помещении объяснить не могут.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не поступало. Суд учитывает, что в силу диспозитивности гражданского процесса ответчики самостоятельно избирают способ защиты своего нарушенного права, ответчики не лишены были возможности в реализации своих процессуальных прав посредством личного участия в судебном заседании, направления в суд письменных возражений, а также осуществления процессуальных полномочий через представителя, однако данным правом не воспользовалась.

Третье лицо Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание не явилось, причина неявки суду не известна, поступил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 55 Конституции РФ предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

В силу ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Положением ст. 304 - 305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения являются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, а включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Правительства Астраханской области <№> от <дата обезличена>, путем изменения типа существующего областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» создано государственное автономное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт».

Согласно распоряжению Министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области <№> от <дата обезличена> «О реорганизации областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» ОГОУ НПО «ПУ № 7» присоединено к ОГОУ ВПО «АИСИ».

На основании Распоряжения Министерства образования и науки Астраханской области <№> от 30 декабря 2015 года государственное автономное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» переименовано в Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего образования «Астраханский архитектурно -строительный университет» (ГАОУ АО ВО «АГАСУ»).

Из выписки Реестра государственного имущества Астраханской области, следует, что объект права, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано ГАОУ АО ВО «АГАСУ» на праве оперативного управления.

Таким образом, судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> в силу ст. 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации имеет статус специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 Жилищного Кодекса РФ).

В служебном жилом помещении по <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете с <дата обезличена> ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом служебной проверки и сведениями УФМС России по Астраханской области.

Жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.

В силу ч.2 ст. 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 данной статьи.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не относятся к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона, в трудовых отношениях с ГАОУ АО ВО ««АГАСУ»» не состоят. Сведения об обучении ответчиков в образовательном учреждении истца, отсутствуют.

Сведений о предоставлении спорной комнаты в общежитии ответчикам по договору социального найма в постоянное владение и пользование, материалы дела не содержат.

Сам по себе факт проживания и регистрация ответчиков в спорном помещении не порождает у них права пользования этим помещением.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ГАОУ АО ВО ««АГАСУ»» в части выселения из ком. <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного автономного образовательного учреждения Астраханской области высшего образования «Астраханский архитектурно -строительный университет» госпошлину в размере 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2018 года.