Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УДП» и просил признать предварительный договор №УДП/П-48/16 купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, договором участия в долевом строительстве, обязать ООО «УДП» подписать и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, а именно в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, взыскать с ООО «УДП» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УДП» заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № УДП/П-48/16. Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места, по которому Продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в свою собственность машино-место №, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>. П.2.1.1.предварительного договора установлено, что Продавец обязуется подписать с Покупателем Основной договор в течение 3 (трех) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Парковочное место, но не позднее II квартала 2017 года. 31.01.2017 года истец оплатил денежные средства в сумме 500000 рублей. До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. Фактически сложившиеся между сторонами отношения являются отношениями, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, так как связаны с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В адрес ООО «УДП» было направлено Соглашение о подготовке необходимых документов и регистрации договора участия ФИО1 в долевом строительстве во внесудебном порядке. Однако соглашение (претензия) оставлена ответчиком без удовлетворения. Как следует из заключённого сторонами, ДД.ММ.ГГГГ договора, несмотря на то, что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путём заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете договора - машино-место № расположенного на подземном этаже паркинга (пункт 1.1. договора), о его стоимости и гарантийном взносе в размере стоимости парковочного места (раздел 3 договора), о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора (пункт 2.1.1., 2.1.2 договора).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил признать предварительный договор №УДП/П-48/16 купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, договором участия в долевом строительстве, обязать ООО «УДП» подписать и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, а именно в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, взыскать с ООО «УДП» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, на требовании о взыскании компенсации морального вреда не настаивала.

Представитель ответчика ООО «УДП» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В соответствии с ч.4. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. 4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч.4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст.3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) 1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство.

2. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: 1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации; 1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства). Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации; 1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи; 1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство; 1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций; 1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства; 1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство; 1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица – застройщика.

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято;

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем двадцать пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

2.2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.

2.3. В целях осуществления деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (далее - расчетный счет застройщика). Операции по списанию средств с банковского счета застройщика осуществляются уполномоченным банком в соответствии с требованиями, указанными в статье 18.2 настоящего Федерального закона.

2.6. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в срок не более чем один рабочий день со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УДП» и ФИО1 заключен предварительный договор №УДП/П-48/16 купли – продажи парковочного места, согласно которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли – продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино- место №, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 3 Предварительного договора, стоимость парковочного места составляет 500 000 руб. В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 500 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не была оплачена стоимость парковочного места в срок до ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются платежным поручением № о ДД.ММ.ГГГГ, и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УДП», расчет по предварительному договору №УДП/П-48/16 купли – продажи парковочного места, за машино- место №, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: <адрес> произведен в полном объеме в сумме 500 000 руб., путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «КСК» на основании письма № от ООО «УДП» от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из объяснений представителя истца, основной договор купли – продажи до настоящего времени не заключен.

Истец полагает, что предварительный договор №УДП/П-48/16 купли – продажи парковочного места, по своей правовой природе, является договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 9 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи жилого помещения №УДП/П-48/16 купли – продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УДП», были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве, а именно: договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Так, в соответствии с пунктом 1.1 Предварительного договора, определен конкретный объект долевого строительства: машино- место №, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: <адрес>.

Разделом 2 Предварительного договора определен срок передачи объекта.

Пунктом 3.1, 3.2. Предварительного договора, сторонами согласованы условия о цене договора, сроках и порядке ее уплаты, установлен гарантийный срок на объект долевого строительства.

Таким образом, предварительный договор содержит все условия договора долевого участия в строительстве.

Кроме того, ООО «УДП» соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, в соответствии со статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, приказами о внесении изменений в разрешение на строительство, проектной декларацией, информацией о проекте строительства, изменениями к проектной декларации, заключением негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключением негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией без сметы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, ответчик соответствует требованиям предъявляемым к застройщиком, ФИО1 полностью исполнили условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что следует признать предварительный договор №УДП/П-48/16 купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, договором участия в долевом строительстве и обязать ООО «УДП» подписать и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, а именно в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ООО «УДП» расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку факт причинения нравственных страданий истцу не доказан.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «УДП» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор №УДП/П-48/16 купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УДП» и ФИО1 в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, договором участия в долевом строительстве.

Обязать ООО «УДП» подписать и предоставить ФИО1

необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 на указанных в предварительном договоре условиях, а именно в отношении машино-места №, расположенного на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ООО «УДП» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «УДП» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Воронович О.А.

Верно. Судья. Воронович О.А.

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.

Судья. _______________________