Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест №8 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы,

установил:

АО «РЖДстрой» в лице филиала СМТ № 8 обратилось с иском к ФИО2, в обоснование указав, АО «РЖДстрой» принадлежит на праве собственности производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Балансодержателем здания является Строительно-монтажный трест № 8 – филиала АО «РЖДстрой». Непосредственное пользование и управление зданием осуществляется подразделением филиала Мостостроительный поезд № 6. С целью поддержания здания в техническом исправном состоянии, то есть для собственных нужд, собственником здания заключены договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, истец несет соответствующие затраты на содержание здания, а именно производит оплату за поставку электроэнергии, за пользование холодным водоснабжением, а также несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды и иные расходы по утилизации, транспортировке отходов. Несмотря на то, что здание является нежилым, в помещении № 9, общей площадью 49,5 кв.м. зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО2, который потребляет поставляемую в здание электоэнергию, тепло, воду. Каких – либо договорных отношений между истцом и ответчиком не заключено. С целью частичной компенсации затрат на их содержание в адрес жильцов собственником выставляются счета на оплату за пользование помещением и поставляемым в здание ресурсами. Размер платежей начисляется на основании действующих на момент взыскания тарифов и цен, устанавливаемых муниципальным органом для категории «население». Однако в добровольном порядке ответчик должных мер к погашению задолженности не принимает. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № 8 задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 716 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанное согласуется с положениями ст. 678 ГК РФ и ст. 67, 69 ЖК РФ, возлагающих на нанимателя и членов его семьи обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

По смыслу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «РЖДстрой» является собственником здания, расположенного в <адрес>, которое состоит на балансе Строительно-монтажного треста №8 - филиала АО «РЖДстрой». Данное здание имеет статус производственного и в муниципальную собственность не передавалось, в категорию жилых помещений не переводилось, фактические находящиеся в нём жилые комнаты общежития в жилой фонд социального использования не переводились, однако в настоящее время в них зарегистрированы по месту жительства и проживают несколько семей, включая ответчика, который занимает помещение № 9, используя его непосредственно для личного проживания.

Из материалов дела следует, что АО «РЖДстрой» несет соответствующие затраты на содержание здания, производит оплату за поставку электроэнергии, а также несет расходы на работу котельной для отопления и подачи горячей воды, расходы по утилизации, транспортировке отходов.

Изложенное свидетельствует о фактически сложившихся между АО «РЖДстрой» и гражданами, проживающими в указанных жилых помещениях, договорных отношений по публичному договору найма, а потому спорные правоотношения регулируются жилищным и гражданским законодательством, регламентирующими данный вид правоотношений.

Более того, данный юридически значимый факт ранее неоднократно устанавливался судебными актами, вступившими в законную силу.

Согласно предоставленным истцом сведениям, ответчик, являясь потребителями коммунальных ресурсов, и будучи обязанным в силу сложившихся правоотношений, вносить плату за пользование помещением и потребленные ресурсы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произвел, что повлекло образование задолженности в размере 71 716 рублей 06 копеек, из которых: 2 693 рублей 55 копеек за содержание общего имущества, 59 219 рублей 17 копеек за отопление, 217 рублей 57 копейки за вывоз и утилизацию ТБО, 2 574 рублей 55 копеек за вывоз и утилизацию ЖБО, за электроэнергию 7 511 рублей 22 копейки.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что размер задолженности за отопление, содержание и ремонт общего имущества, вывоз и утилизацию ТБО и ЖКО истцом определён верно, поскольку он соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и в том числе Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., условиям договоров, заключенным между истцом и поставщиками коммунальных услуг.

Сведений о том, что в спорный период ответчикам предоставлялись ненадлежащего качества коммунальные услуги (ресурсы), суду не представлено, как и не представлено доказательств о предъявлении к истцу в рассматриваемый период претензий подобного содержания, которые в силу жилищного законодательства могут являться основанием для перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Ворошиловского районного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № 8 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы удовлетворены.

Взыскана с ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест № 8 задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы в размере 162 008 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 440 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ворошиловского районного суда Волгограда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым определить к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 716 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 351 рубль 48 копеек, что подтверждается чеком – ордером (л.д. 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 351 рубль 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажный трест №8 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест № 8» задолженность по оплате за пользование помещением и потребленные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 716 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест № 8» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 351 рубль 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Дрогалева