Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту - Управление Росреестра).

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3, ФИО5, ФИО4 в собственность комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 963 600 рублей, которые перечисляются за счет средств единой материальной помощи в рамках Программы содействия в переселении граждан – жителей поселка Карамкен Хасынского района Магаданской области.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена регистрация указанного договора и права собственности с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила стоимость комнаты, перечислив деньги на счет покупателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с представителем ФИО3 обратились к ответчику для снятия обременения, однако обременение в пользу ФИО5 снято не было по причине отсутствия прав у представителя.

Просит прекратить обременение в отношении комнаты, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО3, ФИО4.

Определение суда от 19 мая 2016 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, произведена замена процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, замена процессуального статуса ФИО3, ФИО4 с третьих лиц на ответчиков, а также к участию в деле привлечен в качестве соответчика несовершеннолетний ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него, согласно письменному отзыву полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без них, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, на основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, возражений от которых не поступило, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчиков.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены статьей 8 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьям 334, 352 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО3 (продавец), несовершеннолетнего ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 (продавец), ФИО4 (продавец) <адрес> в коммунальной квартире <адрес> (пункт 1 договора).

Комната принадлежит продавцам по одной трети каждому на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продажная стоимость квартиры согласована между сторонами в размере 963 600 рублей.

Оплата покупателем продажной стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке: деньги в сумме 963600 рублей перечисляются за счет средств единовременной материальной помощи в рамках Программы содействия в переселении граждан – жителей поселка Карамкен Хасынского района Магаданской области, потенциально подвергающихся угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, на 2011-2013 годы, предоставленной покупателю. Указанная сумма перечисляется на счет ФИО3 в дополнительном офисе Северо-Восточного Банка ОАО «Сбербанка России» в городе Магадане № с целевого счета покупателя (со счета «Распорядитель счета») 40№/31 в структурном подразделении № Северо-Восточного Банка ОАО «Сбербанка России» в городе Магадане на условиях, установленных договором о банковском счете для обслуживания целевых программ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на указанную комнату, с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Выпиской из лицевого счета Северо – Восточного Банка Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ был открыт счет № по вкладу «Счет для обслуживания целевых программ Сбербанка России» в рублях на вкладчика ФИО2 на который поступили денежные средства в размере 963600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 963600 рублей списана на счет ФИО3№.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ подали документы в Управление Росреестра для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается письмом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с тем, что залогодержателями также являются ФИО5 и ФИО4, однако заявления от данных лиц о прекращении ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) в силу закона не представлено. Отсутствие указанных документов является основанием для отказа в государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, прекращение залога во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия ответчика ФИО4 на территории города Магадана, в том числе по месту его регистрации. Данное обстоятельство препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, на свободное им распоряжение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение истцом обязательства перед ответчиком по оплате жилого помещения и невозможность прекращения залога недвижимого имущества во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате предмета залога было исполнено надлежащим образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи, ипотека вышеуказанной квартиры подлежит прекращению.

Кроме того, в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копия настоящего судебного решения в течение трех дней со дня его вступления в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить залог недвижимого имущества (ипотеку) комнаты 4 в коммунальной <адрес>, принадлежащей ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Копию настоящего судебного решения в течение трех дней со дня его вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 01 июня 2016 года.

Судья Е.С.Кириллова