Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А., с участием представителя истца Мещеряковой И.М., ответчика ФИО1, его представителя Решетниковой Ю.К., представителя ФИО2 и ФИО3 – Белоглазова Ю.И., ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в г. Саранске 27 декабря 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по соединенным в одно производство искам прокурора Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действующего в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи гаражей, признании недействительными записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на гаражи, признании недействительными переходов права аренды на земельные участки, признании недействительными записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав аренды земельных участков,

установил:

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО5, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 11.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО5 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1325 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), ФИО5; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО5 права аренды земельного участка площадью 1325 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану).

Исковые требования обосновал тем, что при проведении проверки было установлено, что на земельном участке отсутствовал предмет договора купли-продажи – гараж.

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО3, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 11.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО3 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 940 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул., (участок № по генплану), ФИО3; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО3 права аренды земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО6, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 10.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. , гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО6 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1380 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. , (участок № по генплану), ФИО6; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО6 права аренды земельного участка площадью 1380 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану).

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО8, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 27.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), ФИО8; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права аренды земельного участка площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО7, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 03.04.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО7 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 997 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), ФИО7; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО7 права аренды земельного участка площадью 997 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Прокурор Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действуя в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, обратился с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором на основании ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ просил признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 10.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ; признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), ФИО2; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права аренды земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

23.11.2010 прокурор Ленинского района г. Саранска В.В.Мельников уточнил иски к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2,а именно: изменил основания исковых требований, оставив сами требования без изменения, указав следующее.

Как следует из выше упомянутых договоров купли-продажи ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, приобрели у ФИО1 объекты недвижимости в виде гаражей и приняли на себя право аренды земельных участков, на которых расположены гаражи с кадастровыми номерами , соответственно, находящихся по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), соответственно.

В соответствии с договорами № Администрация го Саранск предоставила ФИО1 земельные участки, обозначенные выше, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

По мнению истца договоры купли-продажи в действительности были направлены на приобретение прав землепользования всей площадью земельных участков.

Таким образом, в рассматриваемых случаях имели место быть притворные сделки, то есть сделки, которые совершены с целью прикрыть другие сделки. В данном случае ФИО1 заключил с ФИО5 ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, договора купли-продажи несуществующих гаражей только с целью передачи перечисленным лицам земельных участков в полном объеме.

В случае, если лицо, которому был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства для размещения дома индивидуальной жилой застройки, фактически использует его не по целевому назначению, для иных, не предусмотренных договором целей, то такая сделка является притворной и в соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка признается ничтожной.

В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

8.12.2010 гражданские дела по искам прокурора Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действующего в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, к ФИО6, ФИО1 (№ 2-2253/10), ФИО3, ФИО1 (№ 2-2254/10), ФИО5, ФИО1 (№ 2-2255/10), ФИО7, ФИО1 (№ 2-2256/10), ФИО8, ФИО1 (№ 2-2257/10), ФИО2, ФИО1 (№ 2-2258/10) о признании недействительными договоров купли-продажи гаража, признании недействительными записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на гараж, признании недействительными переходов права аренды на земельный участок, признании недействительными записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды земельного участка, соединены в одно производство, под общим регистрационным номером № 2-2258\10.

Помощник прокурора Ленинского района г. Саранска Мещерякова И.М. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исков. Суду пояснил, что после того, как он выиграл на торгах право аренды спорных земельных участков с ним были заключены договора аренды данных земельных участков. На всех спорных земельных участках он построил гаражи, право собственности на которые он зарегистрировал. Впоследствии он по оспариваемым договорам купли-продажи продал спорные гаражи ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 После регистрации за соответчиками права собственности на спорные гаражи, они были разобраны. Соответчики используют земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем целевое назначение земельных участков не изменилось по сравнению с указанным в договорах аренды. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации он имел право передать права аренды спорных земельных участков соответчиком, при этом согласия арендодателя ему не требовалось, он лишь должен был уведомить о таком переходе, что он и сделал, при регистрации перехода права аренды на спорные земельные участки.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Решетникова Ю.К., выступающая на основании ордера, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что истец не представил доказательств своих утверждений об отсутствии спорных гаражей на момент составления договоров купли-продажи спорных гаражей. Оспариваемые ответчиком договора имеют сложный характер, в том числе и положения о передаче прав аренды спорных земельных участков соответчикам ФИО1 в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом закон не требовал от ФИО1, чтобы он получал согласие Администрации городского округа Саранск на передачу прав аренды земельных участков соответчикам ФИО1 Оспариваемые сделки не нарушают права муниципального образования городского округа Саранск, в связи с чем прокурор Ленинского района г. Саранске не вправе был обращаться с рассматриваемыми исками в суд.

Ответчик ФИО8 иск не признал, суду пояснил, что он приобрёл гараж и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., участок № . Так как гараж его не интересовал, данное строение было разобрано. На земельном участке он стал возводить жилой дом.

Ответчик ФИО3 иск не признал, суду показал, что он приобрёл гараж и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., участок № . Гараж ему был не нужен, поэтому данное строение было разобрано. На земельном участке он стал возводить жилой дом.

Ответчик ФИО5 иск не признал, суду пояснил, что в действительности приобретал гараж, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. , участок № . В апреле - мае 2010 г. он частично демонтировал гараж, т.к. ему нужен был гараж большего размера. На земельном участке он намерен возвести жилой дом.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – адвокат Белоглазов Ю.И., действующий на основании ордера, просил отказать в удовлетворении иска. Его доверители приобрели гаражи по договорам купли-продажи. Истцом не представлено доказательств исковых требований, акт, на который ссылается истец, является недопустимым доказательством. Оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ – ФИО9, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Саранск ФИО10, действующий на основании доверенности, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежаще. На предыдущем судебном заседании ФИО10 пояснил, что спорные земельные участки были выставлены на торги с целью предоставление их гражданам на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. Однако ФИО1, выигрывая торги, впоследствии передал право аренды третьим лицам по договорам купли-продажи гаражей. Тем самым нарушаются интересы муниципального образования городского округа Саранск, так как земельные участки используются не для индивидуального жилищного строительства, т.е. не по целевому назначению.

Ответчица ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО11, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив. На предыдущем судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска ввиду того, что её доверительница в действительности приобрела гараж. Было зарегистрировано право собственности. Есть фотография земельного участка ФИО6, где имеется незавершенное строительство. Её доверительница снесла гараж, построила дом. Просила отказать в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив. На предыдущем судебном заседании ФИО2 суду пояснил, что он приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. участок № , за руб.. руб. он уже отдал, руб. должен отдать ФИО1 Гаража на земельном участке не было. Договор купли-продажи составили для того, чтобы оформить переход права на земельный участок на него от ФИО1 ФИО2 отказался предоставить суд договор, согласно которому за руб. ему был предоставлен земельный участок.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщив. На предыдущем судебном заседании ФИО7 суду пояснил, что он согласно договору купли-продажи приобрел гараж, а также к нему перешло право аренды земельного участка. Гаража он не видел. У него не было оснований не доверять. Согласно декларации на земельном участке построен гараж, качество гаража его не интересовало. За гараж он заплатил руб., имеется ли сейчас на участке гараж, он не интересовался. Гараж с земельным участком приобрел с целью вложения денег, не исключая возможность последующей продажи.

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, допросив свидетелей, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с договорами № Администрация городского округа Саранск предоставила ФИО1 в аренду для осуществления индивидуального жилищного строительства следующие земельные участки:

кадастровый номер , находящийся по адресу: р.п. , Октябрьский район, г. Саранск, участок № по генплану,

кадастровый номер , находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану),

кадастровый номер , находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану),

кадастровый номер , находящийся по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

На перечисленные земельные участки ФИО1 зарегистрировал право аренды земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании декларации об объектах недвижимого имущества на земельных участках, находящихся по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану); г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану); г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану); г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану); г. Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану); Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану) за ФИО1 были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на гаражи площадью 24 кв.м, якобы расположенные по одному гаражу на каждом земельном участке.

ФИО1, выступающим как продавец, были заключены договоры купли-продажи с покупателями ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, по которым каждый из покупателей приобрели по одному гаражу у ФИО1 и приняли на себя право аренды земельных участков, на которых расположены указанные в договорах гаражи, с кадастровыми номерами , соответственно, находящихся по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), соответственно.

На основании перечисленных договоров купли-продажи гаражей за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на гаражи площадью 24 кв.м, якобы расположенные на земельных участках по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), соответственно, а также права аренды перечисленных лиц на упомянутые земельные участки.

Перечисленные выше обстоятельства были подтверждены в судебном заседании следующими документами:

копиями договоров купли-продажи гаражей, заключенных между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 ( т.1 л.д. 5, т. 2 л.д. 5, т. 3 л.д. 5, т. 4 л.д. 5, т. 5 л.д.5, т. 6 л.д.5 );

копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на запросы прокурора Ленинского района г. Саранска в отношении гаражей ( т.1 л.д. 6, т. 2 л.д. 6, т. 3 л.д. 6, т. 4 л.д. 6, т. 5 л.д.6, т. 6 л.д. 6);

копиями договоров аренды земельных участков ( т.1 л.д. 8-9, т. 2 л.д. 8-9 т. 3 л.д.7-8, т. 4 л.д. 7-8, т. 5 л.д.7-8, т. 6 л.д. 7-8 );

копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на запросы прокурора Ленинского района г. Саранска в отношении спорных земельных участков ( т.1 л.д. 7, т. 2 л.д. 10, т. 3 л.д. 9, т. 4 л.д. 9, т. 5 л.д.9 );

копиями свидетельств о государственной регистрации права на гаражи за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 ( т.1 л.д. 34, т. 2 л.д.51 т. 3 л.д. 33, т. 4 л.д.33, т. 5 л.д. 32, т. 6 л.д. 29);

копиями заявлений ФИО12, действующего от имени ФИО1, о регистрации перехода права собственности на гаражи( т.1 л.д. 37, т. 2 л.д. 58 т. 3 л.д.35, т. 4 л.д. 36, т. 5 л.д. 30, т. 6 л.д. 33);

копиями заявлений ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о регистрации права собственности на гаражи ( т.1 л.д. 36, т. 2 л.д. 53 т. 3 л.д. 36, т. 4 л.д. 37, т. 5 л.д. 35 т. 6 л.д. 34 );

копиями заявлений ФИО12, действующего от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, с другой стороны о регистрации договоров купли-продажи гаражей ( т.1 л.д. 38-39, т. 2 л.д. 55, т. 3 л.д. 37, т. 4 л.д. 38, т. 5 л.д. 34, т. 6 л.д. 31-32 );

копиями свидетельств о государственной регистрации права на гаражи за ФИО1 ( т.1 л.д. 42, т. 2 л.д. 56, т. 3 л.д.38, т. 4 л.д. 39, т. 5 л.д. 38, т. 6 л.д. 36 );

копиями деклараций об объекте недвижимого имущества, заполненных от имени ФИО1 ( т.1 л.д. 43, т. 2 л.д. 57, т. 3 л.д. 39, т. 4 л.д. 40, т. 5 л.д. 39, т. 6 л.д. 37);

копиями заявлений о государственной регистрации права на гаражи за ФИО13 на основании деклараций об объекте недвижимого имущества ( т.1 л.д.44, т. 2 л.д. 54, т. 3 л.д. 40, т. 4 л.д. 41, т. 5 л.д. 40, т. 6 л.д. 38);

копиями уведомлений о проведенных регистрациях ограничений (обременения) права ( т.1 л.д. 46, т. 2 л.д. 59, т. 3 л.д.41, т. 4 л.д. 42, т. 5 л.д. 41, т. 6 л.д. 39);

копиями уведомлений о проведенных регистрациях ограничений (обременения) права ( т.1 л.д. 47, т. 2 л.д.60, т. 3 л.д. 42, т. 4 л.д. 43, т. 5 л.д. 42, т. 6 л.д. 40, 45-46 );

копиями кадастровых паспортов земельных участков ( т.1 л.д. 52-53, т. 2 л.д. 65-66, т. 3 л.д. 47-49, т. 4 л.д.48-49, т. 5 л.д. 47, т. 6 л.д.45-46 );

копиями заявлений о государственной регистрации прав аренды на земельные участки за ФИО13 на основании договоров аренды ( т.1 л.д. 54, т. 2 л.д. 67, т. 3 л.д. 50, т. 4 л.д.50, т. 5 л.д.48, т. 6 л.д. 47 );

протоколами о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану) ( т.1 л.д. 55-57, т. 2 л.д. 68, т. 3 л.д. 51-53, т. 4 л.д. 51-53, т. 5 л.д. 49-50, т. 6 л.д. 48-50);

копией заявления ФИО1 в адрес Администрации городского округа Саранск о передаче третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами ( т. 1 л.д. 41, т. 5 л.д. 37).

Из акта о результатах проверки исполнения требований федерального земельного законодательства и законодательства о государственно регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что заведующим отделом муниципального земельного контроля Комитета земельных отношений городского округа Саранск В., инженером-землеустроителем МП «» С. и сотрудниками прокуратуры Ленинского района г. Саранска А. и К. проводилась проверка земельных участков с кадастровыми номерами , с выходом на перечисленные участки и их осмотром. По результатам данной проверки установлено, что «объекты недвижимого имущества – гаражи на территории земельных участков отсутствуют, признаков осуществления строительных работ по их возведению также не выявлено ( т. 5 л.д. 11).

Свидетели С., А. и К. подтвердили сведения, которые отражены в упомянутом выше акте проверки.

В частности свидетель С. суду показал, что вместе с сотрудниками прокуратуры А., К., а также представителем земельного контроля В. участвовал в осмотре земельных участков под номерами , которые расположены на улицах , в р.п. ул. . Данные участки ранее, в течение 2009г., межевались с использованием цифровых приборов и рабочей схемой, предоставленной архитектурой. Все указано в акте, составленном по результатам осмотров земельных участков с сотрудниками прокуратуры. Весной 2010 он показывал мужчине земельный участок № , находящийся по адресу: р.п. , Октябрьский район, г. Саранск. Никаких строений на этом участке не было. Весной - в начале лета 2010 он показывал участки под номерами . Никаких строений на этих участках не было. Не показывал он участки под номером .

Аналогичные показания по поводу осмотра земельных участков и составления акта проверки дали свидетели А. и К.

Показания данных свидетелей согласуются с объяснениями ответчика ФИО2, пояснившего, что на момент составления договора купли-продажи гаража на участке № никакого гаража не было.

Косвенно подтверждают показания свидетелей и объяснения ответчика ФИО7, пояснившего, что он, покупая у Кутового гараж, не осматривал этот гараж, существует ли гараж, он не знает, доверяет документам, согласно которым право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО13. Из объяснений ФИО7 следует, что он не просил ФИО1 демонтировать гараж, которого, как достоверно установлено в ходе судебного заседания, нет на земельном участке № и в настоящее время, как не было и ранее.

Косвенным доказательством того, что ФИО1 не возводил гаражи на 6-ти земельных участках за период с 22.01. по 10.02.2010 являются сведения о максимальных и минимальных температурах за период с 22.01 по 10.02.2010, предоставленные ГУ «Мордовский республиканский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды». Ответчик ФИО8 суду пояснил, что с учётом современных технологий возвести 6 гаражей площадью 24 кв.м каждый в том числе в условиях сильных морозов, не представляет труда. При этом суд учитывает пояснения ФИО1 о том, что 6 гаражей за короткий период времени он возвёл лично, не представив никаких пояснений о том, какие технологии и технические средства при этом использовал.

Истцом представлены суду необходимые и достаточные доказательства того, что ФИО1 не мог продать ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 гаражи, т.к. они отсутствовали на земельных участках, расположенных по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Несостоятельными являются утверждения ответчиков о том, что ФИО1 продал гаражи, которые имелись в действительности. Кроме объяснений ответчиков других доказательств суду не было представлено. Так ответчики являются лицами, заинтересованными в исходе дела и их объяснения ничем не подтверждены, а более того опровергнуты доказательствами, представленными истцом, суд отвергает данные объяснения, считая их недостоверными.

Критически суд относится к доводам ответчиков о том, что реальность сделок купли-продажи подтверждается регистрацией прав на гаражи за ФИО1, регистрация перехода права собственности на гаражи и регистрация прав собственности на гаражи за соответчиками Кутового. В основе перечисленных регистрационных действий лежат декларации об объекте недвижимости, никем не проверенные и не удостоверенные. Данные декларации составлены ФИО1, они опровергнуты в ходе судебного заседания доказательствами, представленными истцом, а потому данные декларации суд не может рассматривать как допустимые доказательства ввиду их недостоверности.

Суд отвергает как несостоятельные доводы ответчиков о том, что прокурор Ленинского района г. Саранска в соответствии со ст. 45 ГПК РФ не имел права обращаться в суд, т.к. не усматривается в оспариваемых сделках нарушение чьих бы то ни было прав и законных интересов муниципального образования - городского округа Саранск.

ФИО1 суду заявил, что он зарегистрирован в качестве . Сферой его деятельности является оборот объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Покупая права на аренду земельных участков, возводя на них гаражи и продавая их, он осуществлял деятельность.

С учётом изложенного суд считает обоснованными доводы представителя Администрации городского округа Саранск, о том, что нарушением интересов муниципального образования заключается в том, что ФИО1 изменил целевое назначение земельного участка, использовал его не для строительства жилого дома.

Данные утверждения суд считает объективно подтвержденными, т.к. установлено, что ФИО1 приобрел права аренды на земельные участки без цели осуществить на них индивидуальное жилищное строительство. Вместо строительства индивидуальных жилых домов он как предприниматель, т.е. лицо, чья деятельность имеет целью извлечение прибыли, задекларировал на спорных земельных участках объекты недвижимости – гаражи, которых в действительности не существовало, и продал их, нарушив целевое назначение земельных участков.

С учётом сказанного прокурор Ленинского района г.Саранска был вправе обратиться в суд с вышеназванными исками, т.к. в соответствии со ст. 45 ГПК РФ действовал в интересах муниципального образования – городского округа Саранск.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что договора купли-продажи гаражей содержат в себе договора передачи прав и обязанностей аренды земельных участков третьим лицам в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные доводы прямо опровергаются текстами договоров.

В договорах купли-продажи гаражей указывается, что в соответствии со ст. 22, 35 Земельного кодекса РФ продавец передает, а покупатель принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, на тех же условиях и в том же объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учётом сказанного обоснованными являются доводы истца о том, что каждый из оспариваемых договоров купли-продажи гаража, по которому покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражом ( 24 кв.м), необходимой для использования гаража, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, прикрывают сделку по передаче третьим лицам прав аренды всего участка. Этот вывод касается каждого из 6-ти спорных земельных участков.

Ссылка ФИО1 и его представителя на то, что он в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, как арендатор земельного участка имел право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, - не может повлиять на вывод суда о том, что сделки купли-продажи гаражей являются притворными.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Судом объективно установлено, что ни ФИО1, ни соответчики не имели воли приобрести гаражи и земельные участки, площадью, равной этим гаражам. Целью сторон являлся переход прав и обязанностей по договору аренды на земельные участки всей площадью от ФИО1 к соответчикам.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ошибочными являются утверждения представителя ФИО3 и ФИО2 – Белоглазова о том, что в оспариваемых договорах не все стороны, не все участники сделки прикрывали иную волю, имея виду арендодателя - Администрацию городского округа Саранск. Администрация городского округа Саранск не имеет отношения ни к субъективному составу сделки купли-продажи несуществующих гаражей, ни к субъективному составу сделок по передаче арендатором земельных участков своих права и обязанности по договорам аренды третьим лицам, арендодатель лишь уведомляется о переходе прав и обязанностей третьему лицу.

Фотографии, которые были приобщены по ходатайству Кутового к материалам дела ( т. 6 л.д. 78-83, т. 2 л.д. 28), не могут служить доказательствами, опровергающими истца, т.к. ни на одной из них не запечатлен ни один из гаражей, которые были якобы проданы ФИО1 его соответчикам.

Таким образом, доводы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и их представителей не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исков.

В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительными выше указанных договоров купли-продажи гаражей, заключенных ФИО14 как продавцом и остальными соответчиками как покупателями.

Как следствие подлежат признанию недействительными регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на гаражи площадью 24 кв.м, якобы расположенные на земельных участках по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, соответственно.

Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходах прав и обязанностей по договору аренды и прав аренды на земельные участки по адресам: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану), г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану), за ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, соответственно, также подлежат признанию недействительными, т.к. основанием данных регистрационных записей являются недействительные сделки – договора купли-продажи не существовавших и не существующих гаражей, заключенные ФИО1 как продавцом и остальными соответчиками как покупателями.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иски прокурора Ленинского района г. Саранска В.В. Мельникова, действующего в интересах муниципального образования городского округа Саранск в лице Администрации городского округа Саранск, к ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи гаража,заключенный 11.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО5 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1325 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., (участок № по генплану), ФИО5

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО5 права аренды земельного участка площадью 1325 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану).

Признать недействительным договор купли - продажи гаража, заключенный 11.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО3 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 940 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул., (участок № по генплану), ФИО3

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО3 права аренды земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Признать недействительным договор купли - продажи гаража,заключенный 10.03.2010 года ФИО1 (Продавец) иФИО6 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул., гараж № , расположенного на земельном участке скадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО6 права собственности на гараж, общейплощадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п., ул., гараж № , расположенный на земельномучастке с кадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участка площадью 1380 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. ,ул., (участок № по генплану), ФИО6

Признать недействительной запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО6 права аренды земельного участка площадью 1380 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р.п. , ул. (участок № по генплану).

Признать недействительным договор купли - продажи гаража,заключенный 27.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул., гараж №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права собственности на гараж, общейплощадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н,ул., гараж № , расположенный на земельном участке скадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участкаплощадью 1013 кв.м, с кадастровым номером , находящегосяпо адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № погенплану), ФИО8

Признать недействительной запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права аренды земельного участка площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Признать недействительным договор купли - продажи гаража,заключенный 03.04.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, р-н, ул. , гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО7 права собственности на гараж, общейплощадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. , гараж № , расположенный на земельном участке скадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участкаплощадью 997 кв.м с кадастровым номером , находящегося поадресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № погенплану), ФИО7

Признать недействительной запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО7 права аренды земельного участка площадью 997 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу:г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Признать недействительным договор купли - продажи гаража,заключенный 10.03.2010 года ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) общей площадью 24 кв.м, находящегося по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, р-н, ул. , гараж № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, находящийся по адресу: г. Саранск, Октябрьский р-н, р-н, ул. , гараж № , расположенный на земельном участке с кадастровым номером .

Признать недействительным переход права аренды земельного участкаплощадью 1064 кв.м с кадастровым номером , находящегосяпо адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № погенплану), ФИО2

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО2 права аренды земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером , находящегося по адресу: г.Саранск, Октябрьский р-н, ул. (участок № по генплану).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: