Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Зенит» к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Банк Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>. Выселить ФИО6, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетнего ФИО4 из указанной квартиры, снять ответчиков ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <Адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. Также истец просит возложить на отдел ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Перми снять с регистрационного учета ответчиков ФИО16 по адресу: <Адрес> (л.д. 2-5).

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Зенит» и ФИО6 был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№, оценочной стоимостью, определенной по соглашению заемщика с банком и составляет <данные изъяты>. Предметом ипотеки по договору купли-продажи, за счет кредитных средств, является <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Зенит» предъявил исковое заявление о взыскании задолженности по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения взыскания на заложенное имущество, в Ленинский районный суд г. Перми, которое было передано в результате в Мотовилихинский районный суд г. Перми. Решением суда иск удовлетворен и ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные документы о взыскании в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО1 задолженности в размере <данные изъяты>, путем обращения взыскания на заложенное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, по розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО8 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства № и №-ИП в отношении ФИО3 и ФИО1, соответственно наложен запрет на регистрацию сделок в отношении заложенного имущества, а именно на вышеуказанную квартиру. В ходе сводного исполнительного производства реализовать данное имущество не удалось, торги не состоялись.. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО9 предложила Банку оставить за собой нереализованное имущество, а именно вышеуказанную однокомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заявление об оставлении заложенного имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебным- приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Также, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Банк Зенит» зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО1 направлено предложение о добровольном выселении из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> и снятии с регистрационного учета. После того, как банку стало известно о том, что в указанной квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в адрес указанных лиц также было направлено предложение банка о добровольном выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Банку известно, что фактически ФИО2 и ФИО4 не проживают по адресу: <Адрес> а проживают по адресу: <Адрес>. Никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей ответчики не несут. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числиться задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений невозможно, соглашение по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиками отсутствует. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанности по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в ней оборудования. Ответчики на предположение истца указанную квартиру добровольно не освобождают, с регистрационного учета в жилом помещении не снимаются, тем самым, ответчики грубо нарушают право пользования и распоряжения квартирой, принадлежащей истцу по закону.

Представитель истца в судебном заседании поддержала основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Право собственности на квартиру Банком зарегистрировано, но ключи от квартиры никто не передавал, в квартиру представители банка проникнуть не могут, кто фактически пользуется квартирой не знают, ответчики добровольно требования банка не исполняют. ФИО15 являлись супругами, что подтверждает нотариально заверенное согласие ФИО10 на заключение ФИО6 сделки, представленное в банк.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором возражал против заявленных требований (л.д. 96).

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что квартирой пользуются ФИО11 и ФИО4 в период, когда необходимо несовершеннолетним детям ФИО11 посещать образовательные учреждения. ФИО6 и ФИО10 являлись супругами, ФИО13 является женой брата ответчика ФИО3, несовершеннолетий ФИО4 является сыном ФИО11

Ответчики ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетний ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, мнение по заявленным требованиям не выразили (л.д. 80, 81, 83).

Третьи лица Отдел по ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Перми, ТСЖ «Советская, 20» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставили, мнение по заявленным требованиям не выразили (л.д. 77,85).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3).

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 3).

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

В соответствии с пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12, 13-14, 15-16).

Сторонами не оспаривается, что ФИО6 и ФИО10 супруги, что также подтверждается представленным представителем истца (банка) на обозрение суда удостоверенным нотариусом согласие ФИО10 на заключение договора между банком и ФИО6

Спорая квартира была обременена ипотекой в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем являлся ПАО «Банк Зенит», что также подтверждается вступившим в законную силу решением Мотовитлихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Ответчики ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетний ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в <Адрес>, пользовались данным жилым помещением и были зарегистрированы в нем по месту жительства, сохраняют место регистрации по данному адресу и по день рассмотрения дела, что подтверждается объяснениями представителя истца, справкой о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете (л.д. 7, 90). Ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником жилого помещения, ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является членом семьи собственника жилого помещения, на указанных основаниях ответчики ФИО6. и О.В. использовали квартиру по адресу: <Адрес>

На квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, квартира выставлялась на торги. Торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в адрес банка направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил в адрес судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО9 заявление об оставлении заложенного имущества за собой (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО9 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Также, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю ФИО9 о проведении государственной регистрации на взыскателя (ПАО «Банк Зенит») права собственности на имущество должника – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 26,27,28).

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Банк Зенит» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю зарегистрировано право собственности на <Адрес> на 3 этаже. Документом - основанием перехода права собственности явилось протокол заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ№; протокол заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ№; решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование суда: Мотовилихинский районный суд г. Перми, дата вступления в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ; заявление об оставлении нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 29-30,92-95).

Сторонами не оспаривается, что основанием перехода права собственности на квартиру к истцу является обращение взыскания и реализации заложенного имущества по ипотеке, возникшей в силу закона.

В соответствии с представленной ТСЖ «Советская 20» информацией, ответчики ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетний ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанной выше квартире (л.д. 7), несмотря на обстоятельства перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес> к ПАО «Банк Зенит» (л.д. 7). Ответчики ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имели основанные на законе основания для проживания и пользования указанной квартирой, истцом предприняты все исчерпывающие меры по установлению фактических пользователей жилым помещением и лиц, проживающих в квартире, которые остались безрезультатны. В квартире может находится имущество прежнего собственника и членов его семьи (ФИО6, ФИО14. О.В.), в установленном законом порядке ранее вопрос о признании утратившими права пользования квартирой выселении в отношении ответчиков не разрешался.

Учитывая изложенное, требование истца, как нового собственника жилого помещения, о признании ответчиков утратившими право пользования однокомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный) №, выселении их из нее без предоставления другого жилого помещения, суд признает правомерным. Доказательств того, что в силу каких-либо обстоятельств ответчики сохранили право пользование жилым помещением по адресу: <Адрес>, лицами, участвующими в деле, не заявлено и судом не установлено.

В соответствии с положениями подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1465, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении их из него, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого из ответчиков. С учетом того, что лица несут самостоятельно обязанности, в том числе при распределении судебных расходов по делу, принимая во внимание, что Гражданским кодексом РФ установлены пределы ответственности родителей (законных представителей) только по деликтным обязательствам несовершеннолетних, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежат распределению в том числе и на ответчика ФИО4

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования однокомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <Адрес> кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для снятия Отделом по ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Перми ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <Адрес>

Взыскать с ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Банк Зенит расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>