Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Товарищества собственников недвижимости «Морское» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам (платежам), пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Морское» (далее ТСН «Морское») обратилось в суд с иском, в котором указало, что садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27.11.2008 года № 1732 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:05:040602:421, для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Право собственности Товарищества на данный участок зарегистрировано 17.07.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № №

В декабре 2009 года осуществлено межевание предоставленного СНТ «Морское» земельного участка на 86 отдельных земельных участков, которые в последующем переданы в собственность садоводам по актам приема-передачи, и земли общего пользования СНТ «Морское».

В соответствии с изменениями, внесенным в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» перерегистрировано в ТСН «Морское», о чем 30.06.2015 года внесены изменения в Устав товарищества и ЕГРЮЛ.

ФИО1 имеет на праве собственности в границах территории Товарищества земельный участок №, площадью <данные изъяты>., категория земель сельскохозяйственного назначения- для ведения садоводства, с кадастровым номером № право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2011 года за №.

Согласно п. 8.1 Устава ТСН «Морское» средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов ( платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.

В соответствии с пунктом 8.2 Устава ТСН «Морское» в целях упорядочения и совершенствования ведении финансово-хозяйственной деятельности товарищества на общем собрании членов Товарищества ( собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов ( платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское».

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 года утверждена приходно-расходная смета на 2015 год, на основании данной сметы установлен членский взнос, в т.ч. платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2015 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, который для ФИО1 составил 10 167, 00 рублей.

Также утверждены целевые взносы на обустройство инфраструктуры, касающиеся всех собственников земельных участков, в т.ч. на строительство ограждения территории Товарищества, в размере 26220,00 рублей.

В силу норм Федерального закона № 66-ФЗ, решения общего собрания членов Товарищества, Устава ТСН «Морское» и Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средства в ТСН «Морское» данные взносы ( платежи) являются обязательными для всех членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

25.10.2016 года на собрании уполномоченных ТСН «Морское» утвержден и подписан акт приемки законченного строительством объекта ограждения (забора) территории ТСН «Морское», с двумя въездными воротами и семью входными калитками, утверждена окончательная стоимость ограждения (забора) в размере 2 140 384,00 рублей, а также утвержден окончательный размер целевого взноса по окончанию строительства, который составил 26 424,50 рублей.

Кроме того, решением собрания установлено, что оставшуюся часть целевого взноса в размере 204,50 рублей (26 424,50- 26220 = 204.50) собственникам земельных участков необходимо оплатить до 05.11.2016 года.

Правлению товарищества поручено взыскать не уплаченный в срок собственниками земельных участков целевой взнос на строительство ограждения в судебном порядке, при этом, пени 01,% за просрочку оплаты взноса рассчитывать с 23.07.2015 года, когда был установлен общим собранием членов товарищества целевой взнос в размере 262200 рублей и пени за просрочку его оплаты, а на оставшуюся часть взноса в размере 204,50 рублей пени не начислять.

05.09.2015 года СН «Морское» направило почтовым отправлением в адрес ФИО1 письмо № 17 от 04.09.2015 года с приложением, в том числе счета на оплату обязательных взносов и платежей, установленных общим собранием членов Товарищества, которое ответчиком было получено 10.09.2015 года.

В данном письме ТСН «Морское» потребовало от ответчика оплатить, согласно выставленного счета, установленные решением общего собрания членов ТСН от 23.07.2015 года обязательный взнос ( платеж) за 2015 год, обязательные целевые взносы, в том числе на строительство ограждения.

Также, ТСН «Морское» со всей интересующей информацией о деятельности товарищества, предложило ответчику ознакомиться на сайте товарищества в сети Интернет.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем рассылки информации на электронный почтовый ящик.

С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО1 задолженность по членскому взносу ( платежу садовода -индивидуала) за 2015 год в размере 10 167 рублей; задолженность по целевому взносу на ограждение территории товарищества в размере 26 424,50 рублей; пени за несвоевременную оплату обязательных взносов ( платежей) в размере 16 512,21 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 1 793,11 рублей.

В последствии, ТСН «Морское» уточнило свои исковые требования в части взыскания с ФИО1 пени за несвоевременную оплату обязательных взносов (платежей), просило взыскать с него в пользу указанного товарищества пени за просрочку оплаты взноса ( платежа) садовода- индивидуала за 2015 год за период с 05.08.2015 года по 19.01.2017 года в размере 5419,01 рублей ( 10 167 х 533 дня х 01%); пени за просрочку оплаты целевого взноса на строительство ограждения за период с 15.08.2015 года ( срок оплаты до 15.08.2015 года и санкции за неуплату установлены общим собранием членов ТСН в размере 01,% от суммы задолженности) по 19.01.2017 года в размере 13 713,06 рублей ( 26220 х 523 дня х 01%), а всего взыскать пени в размере 19 132,07 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «Морское» по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнил, что СНТ «Морское» сменило название на ТСН «Морское» всвязи с внесенными в главу 4 ГК РФ изменениями, при этом никакой реорганизации Товарищества не происходило.

В результате межевания земельный участок с кадастровым номером № был размежеван на 86 участков, которые переданы садоводам, за ТСН «Морское» зарегистрировано право собственности на земли общего пользования (дороги) площадью <данные изъяты>. Все собрания Товариществом были проведены с учетом требований действующего законодательства, никем не оспаривались и не отменялись. ФИО1 обязать исполнять принятые на общем собрании решения, хотя и не является членом товарищества, так как по положениям Устава он, как собственник земельного участка, находящегося в границах Товарищества, должен нести расходы по уплате членских взносов и обязательных платежей. Фактически, земельный участок с кадастровым номером № приобретал сын ФИО1, с оформлением его в собственность на имя ответчика, он же решал все вопросы относительно участка с председателем Товарищества, производил скашивание травы на участке, оставлял адрес своей электронной почты, куда просил направлять всю необходимую информацию. Ограждение Товарищества в настоящее время существует и в случае его сноса для строительства игорной зоны, Товариществу будет выплачена компенсация, которую последнее распределит между собственниками земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ТСН «Морское» не согласился, представил письменные возражения, указав, что никакого заявления на вступление в СНТ «Морское» он не подавал, членскую книжку не получал и договор не подписывал, при оформлении земельного участка им были преданы денежные средства в сумме 2000 евро за одну сотку земли, на что пошли эти денежные средства ему неизвестно. 28.06.2012 года членский взнос за 2012 год в СНТ «Морское» им был оплачен, на отведенном ему земельном участке производилось скашивание травы, строительство дачного домика не велось.

Полагает, что смена правовой формы СНТ «Морское» путем реорганизации в ТСН «Морское» была проведена с нарушением норм действующего законодательства, на проведенных товариществом собраниях отсутствовал кворум и они были проведены в нарушение ст. 21 ФЗ № 66 от 15.04.1998 года, на данные собрания он не приглашался и извещений не получал.

Согласно документам ТНС «Морское» должно вступить в права с 26.11.2015 года, поэтому выставлять счета следует за период с 26.11.2015 года по 31.12.2015 года, дата сдачи ограждения товарищества определена 25.10.2016 года. всвязи с чем начисления пени по взносу на строительство ограждения начислена незаконно. У него отсутствует компьютер, нет электронной почты, и указанный в иске адрес электронной почты к нему отношения не имеет.

Когда он приобретал земельный участок, то не знал о ветро электроустановках, которые расположены вдоль общего земельного участка, на момент приобретения их было шесть, в данный момент 21, в его адрес администрацией МО «Зеленоградский район» направлено предупреждение о том, что строить на участке нельзя и небезопасно. Всвязи с этим, он не осуществляет строительство на земельном участке.

За строительство ограждения он не платит потому, что в пос. Куликово создается игорная зона, имеется генеральный план застройки территории и проект межевания, по которым часть земельных участков у собственников будет изыматься, дорога согласно плану пройдет рядом с его земельным участком, все ограждения ( заборы, ворота, калитки) будут снесены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-0-0, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст. 1 и 8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

В силу ст. 21 Указанного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения ( собрания уполномоченных) относятся, в том числе вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры. а также установление размера целевых фондов и соответствующих взносов ; установление размера пени за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения о ее исполнении.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из представленных суду материалов следует, что постановлением главы МО «Зеленоградского района» Калининградской области от 27.11.2008 № 1732 садоводческому некоммерческому товариществу «Морское» предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, общей площадью 111230 кв.м.

Право собственности товарищества на данный участок зарегистрировано 17.07.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.

На основании решения общего собрания членов Товарищества, в декабре 2009 года осуществлено межевание вышеуказанного земельного участка на 86 отдельных земельных участков, с передачей в последующем членам СНТ «Морское» отдельных участков в собственность по актам приема-передачи, и передачей земель общего пользования в собственность СНТ «Морское».

В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» перерегистрировано в Товарищество собственников недвижимости «Морское», о чем 30.06.2015 года внесены изменения в Устав Товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

26.11.2015 года произведена государственная регистрация права собственности ТСН «Морское» на земельный участок площадью №. с кадастровым номером №, категория земель -общее пользование территории ( л.д.8 свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2015 года).

Тем самым, земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земель находящихся в собственности членов Товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.3 Устава ТСН «Морское»).

Согласно п. 1.2. Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Морское» от 04.06.2015 года, ТСН «Морское» является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков, созданное ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2.3 Устава организация и обустройство земельных участков, объектов инфраструктуры, имущества общего пользования Товарищества производится за счет объединения целевых взносов и других платежей членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, определяемых общим собранием его членов.

Пункт 7.1. Устава ( 8.1 Устава в редакции, утвержденной решением общего собрания от 15.09.2016 года) гласит, что средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов Товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и отражаются в протоколе собрания.

Пунктом 8.2 действующего Устава ТСН «Морское» предусмотрено, что в целях упорядочения и совершенствования ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское».

Согласно пункту 7.9 Устава (пункт 8.8 действующего Устава) за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также взносов и платежей за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования устанавливается пеня в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка в СНТ «Морское» от 30.12.2009 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.01.2011 года ( л.д.12).

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 года установлен членский взнос (платеж) за 2015 год пропорционально площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, для ФИО1 в размере 10 167 рублей, целевой взнос на строительство ограждения периметра Товарищества в размере 26220 рублей.

Также, решением общего собрания определено, что в случае не поступления до указанной даты предусмотренных общим собранием взносов (платежей) от садоводов, Правлению товарищества надлежит организовать претензионную работу с садоводами, не оплатившими такой взнос (платеж с начислением на неоплаченную сумму пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки до момента ее полной оплаты), при необходимости обратиться в судебные органы с целью взыскания задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ год на собрании уполномоченных ТСН «Морское» утвержден и подписан акт приемки законченного строительством объекта ограждения (забора) территории товарищества, с двумя въездными воротами. семью входными калитками, утверждена окончательная стоимость ограждения в размере <данные изъяты> рублей, утвержден окончательный размер целевого взноса по окончанию строительства в сумме <данные изъяты> рублей.

Помимо этого, решением собрания установлено, что оставшуюся часть целевого взноса в размере <данные изъяты>

Правлению товарищества поручено на неуплаченный в срок собственниками земельных участков целевой взнос на строительство ограждения взыскать в судебном порядке. При этом, пени в размере 0,1% за просрочку оплаты взноса необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ от суммы в размере <данные изъяты>.

05.09.2015 года ТСН «Морское» направило в адрес ФИО1 по почте письмо от 04.09.2015 г. № 17 с приложением, в т.ч. счета на оплату обязательных взносов и платежей, установленных общим собранием членов Товарищества от 23.07.2015 года, потребовало от ответчика произвести оплату выставленного счета.

Данное письмо ФИО1 получил лично 10.09.2015 года, однако оставил его без ответа ( л.д. 22 почтовое уведомление)

Также, на электронную почту ФИО1 направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности по вносу и платежам, однако, данные предупреждения ФИО1 проигнорировал.

Как пояснил суду представитель ТСН «Морское», адрес электронной почты Товариществу оставлял сын ответчика, который фактически и являлся приобретателем земельного участка с кадастровым номером №

Доводы ФИО1 о необоснованности взыскания с него целевого взноса и обязательного платежа ввиду незаконности проведенной ТСН «Морское» реорганизации и общего собрания, суд не находит состоятельными и заслуживающими внимания.

В установленном законом порядке общее собрание членов ТСН «Морское» от 23.07.2015 года никем, включая ответчика, не оспаривалось и недействительным не признавалось.

30.06.2015 года в ЕГРЮЛ внесены изменения, касающиеся названия Товарищества «Морское», таковое указано, как ТСН, вместо ранее существовавшего СНТ «Морское». При этом, какой либо организации Товариществом не осуществлялось, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ( ТСН имеет единый с СНТ ИНН, ОГРН, иные реквизиты).

Согласно п. 2.2 Положения о размерах и сроках уплаты взносов обязательных платежей) и расходования таких денежных средств в ТСН «Морское», утвержденного общим собранием членов ТСН от 23.06.2015 года, членские взносы (обязательные платежи) вносятся на расчетный счет Товарищества, расположенный в кредитной организации, ежемесячно до 5 числа текущего календарного месяца и направляются в эксплуатационный и специальный фонды Товарищества с возможностью дальнейшего перераспределения в другие фонды Товарищества. В случае несвоевременной оплаты членского взноса с лица, просрочившего оплату, взимается пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу решения общего собрания членов Товарищества, Устава ТСН «Морское», Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», указанные взносы (платежи) являются обязательными для всех членов ТСН и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как такие объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить от будущего их использования садоводами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал, что оплату целевого взноса за 2015 год и обязательного платежа за установку ограждения товарищества, не производил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСН «Морское» в части взыскания с ФИО1 задолженности по членскому взносу (платежу садовода- индивидуала) за 2015 год в размере 10 167,00 рублей, пени за просрочку оплаты взноса за период с 05.08.2015 года по 19.01.2017 года в размере 5 419,01 рублей, по целевому взносу на строительство ограждения по периметру товарищества в размере 26 424,50 рублей, пени за просрочку оплаты целевого взноса за период с 15.08.2015 года по 19.01.2017 года в размере 13 713,06 рублей.

Расчет пени истцом произведен верно, сомнений у суда не вызывает, оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает и полагает, что ее размер, с учетом периода образования задолженности, и срока не исполнения ответчиком обязанности по оплате законного взноса и платежа, является соразмерным последствиям нарушенного им обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ТСН «Морское» подлежат взысканию расходы, понесённые на уплату государственной пошлины при подачи искового заявления в суд в размере 1793,11 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Морское» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Товарищества Собственников недвижимости «Морское» задолженность по членскому взносу (платежу садовода- индивидуала) за 2015 год в размере 10 167,00 рублей, пени за просрочку оплаты взноса за период с 05.08.2015 года по 19.01.2017 года в размере 5 419,01 рублей, задолженность по целевому взносу на строительство ограждения по периметру товарищества в размере 26 424,50 рублей, пени за просрочку оплаты целевого взноса за период с 15.08.2015 года по 19.01.2017 года в размере 13 713,06 рублей, расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 1793,11 рублей, а всего взыскать 57 516,68 рублей (пятьдесят семь тысяч пятьсот шестнадцать шесть рублей 68 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2017 года