Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкова ФИО8 к Степанову ФИО9, третье лицо нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамова ФИО10, Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 10 сентября 2016 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продаже объектов недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности на основании: Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.05.2016, Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.05.2016 г.

Согласно п. 4 соглашения о продаже объекта недвижимости истец и ответчик договорились о том, что Иванков А.В. передает в собственность Степанову М.В. указанные выше объекты недвижимого имущества до 30 сентября 2016 г. В соответствии с п. 3 Соглашения о продаже объекта недвижимости от 10.09.2016 ответчик обязался выплатить денежные средства в размере 8698500 рублей в срок до 01 августа 2017.

20 сентября 2016 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>. В последующем переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако, взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, денежные средства истцу не выплатил. 02.08.2017 истец вручил ответчику претензию с просьбой выплатить денежные средства либо вернуть недвижимое имущество. Данная претензия была получена ответчиком 02.08.2017 г., однако оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 20.09.2016, удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамовой В.В., номер в реестре нотариуса: 1-5957, дата в реестре нотариуса: 20.09.2016 года, по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между Иванковым А.В. и Степановым М.В. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Иванкову А.В. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное в ЕГРП право собственности Степанова ФИО11 на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Пантелеев Р.В., действующий по доверенности от 22.04.2015 г., уточнил исковые требования и просит суд расторгнуть Договор купли-продажи от 20.09.2016, удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамовой В.В., номер в реестре нотариуса: 1-5957, дата в реестре нотариуса: 20.09.2016 года, по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между Иванковым А.В. и Степановым М.В. Возвратить в собственность Иванкову А.В. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное в ЕГРП право собственности Степанова ФИО12 на указанные объекты недвижимости.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Основания расторжения договора установлены ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, в силу п. 2 названной нормы, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, о чем гласит ст. 453 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2016 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продаже объектов недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Соглашения о продаже объекта недвижимости от 10.09.2016 ответчик обязался выплатить денежные средства в размере 8698500 рублей в срок до 01 августа 2017.

20.09.2016 г. Иванков А.В. в лице представителя Пантелеева Р.В., действующего по доверенности от 25 августа 2016 г., (продавец) и Степанов М.В. (покупатель) заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м. Лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3. Договора, стороны оценили указанную долю земельного участка в 2478750 рублей, долю объекта незавершенного строительства – процент готовности 82% - в 6219750 рублей, общая сумма оценки составила 8698500 рублей.

Указанный выше Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22. 09.2016 г., за ответчиком Степановым М.В. 22.09.2016 за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, Соглашением о продаже объекта недвижимости стороны установили, что покупатель Степанов М.В. должен был произвести оплату приобретаемой им недвижимости в размере 8698500 рублей в срок до 01 августа 2017. Однако, данное условие ответчиком до настоящего времени не исполнено.

02.08.2017 истец вручил ответчику претензию с просьбой выплатить денежные средства либо вернуть недвижимое имущество, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнено существенное условие Договора купли-продажи недвижимого имущества. а именно не произведена его оплата, что является основанием для расторжения договора.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснил ответчику последствия признания им иска, что подтверждается протоколом судебного заседания от 16.08.2017 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По мнению суда, признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванкова ФИО13 к Степанову ФИО14, третье лицо нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамова ФИО15, Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 20.09.2016 между Иванковым ФИО16 и Степановым ФИО17, удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Абрамовой ФИО18, номер в реестре нотариуса: 1-5957, дата в реестре нотариуса: 20.09.2016, по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м., лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Иванкову ФИО19 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1696 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли праве собственности на объект незавершенного строительства – процент готовности 82%, площадью 2952,2 кв.м., лит. «Б», находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное в ЕГРН право собственности Степанова ФИО20 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2018 года.