Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании имущественного вреда, взыскании платы за наем жилого помещения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании имущественного вреда, взыскании платы за наем жилого помещения и судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что 08.11.2018 года между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого ФИО3 был передан для проживания указанный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., за плату в размере 3000 рублей в месяц, кроме того ФИО3 обязался оплачивать электрическую энергию в соответствии с показаниями прибора учета. ФИО3, как наниматель жилого помещения обязан был использовать жилое помещение исключительно для проживания, принимать меры к устранению аварий, устранять за свой счет последствия аварий и повреждений. 08.01.2019 года она прибыла в жилое помещение и обнаружила, что система отопления в доме повреждена, трубы отопления и отопительный котел лопнули, в результате чего жидкостью из системы отопления были испорчены предметы домашней обстановки и мебель. В результате действий ФИО3, который выехал из жилого помещения и не принимал мер по контролю за системой отопления, ей, как собственнику жилого помещения причинен ущерб в размере 74929 рублей. Кроме того, ФИО3 не оплачено проживание в жилом помещении за период декабрь 2018 года, январь – февраль 2019 года. Просила взыскать с ФИО3 сумму причиненного материального вреда в размере 74929 руб., плату за наем жилого помещения в размере 9520 руб., судебные расходы в размере 5400 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала полностью, в дополнение указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом помещении по адресу: <адрес> данный жилой дом она сдала по договору найма ответчику. В жилом доме была установлена система отопления в виде печи, отапливаемой за счет дров, в которой имелся водяной котел. В связи с тем, что ФИО3 перестал отвечать на её звонки, 08.01.2019 года она прибыла в дом и обнаружила, что система отопления в доме выведена из строя, трубы отопления и котел в печи лопнули, грязной водой, которая имелась в системе отопления были испорчены предметы домашней обстановки, мебель и бытовая техника. Система отопления была выведена из строя по вине ответчика, поскольку дом был сдан ему с исправной системой отопления, иные лица в доме не проживали, ответчик не принял мер к надлежащей эксплуатации системы отопления, что послужило причиной аварии. Причиненный ущерб, согласно отчету об оценке составляет 74929 рублей, кроме того, ФИО3 не оплатил наем жилого помещения за период декабря 2018 года, января и февраля 2019 года в сумме 9000 рублей, не оплатил потребленную им электрическую энергию в сумме 520 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, при этом указал, что жилое помещение было сдано ему в надлежащем состоянии, система отопления в доме в виде печи со встроенным водяным котлом была исправна. В конце декабря 2018 года он перестал проживать в доме, уехал в <адрес>, при этом в известность о своем выезде наймодателя не ставил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частями 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> л.д. 60-61 /.

Судом установлено, что 08.11.2018 года между истицей и ФИО3 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого плата за наем составляла 3 000 рублей в месяц. В жилой дом ответчик ФИО3 был вселен на основании акта передачи жилого помещения от 08.11.2018 года / л.д. 43-44 /.

Согласно п.п. 2.4.1, 2.4.4 указанного договора найма, наниматель обязан использовать жилое помещение исключительно по назначению – для проживания. В случае аварий, произошедших после заключения договора, наниматель обязан принимать все необходимые меры к их устранению, устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена его вина.

Также установлено и не оспаривается сторонами, что в конце декабря 2018 года наниматель ФИО3 выехал из указанного жилого дома, в известность о своем выезде наймодателя не поставил.

08.01.2019 года истцом при осмотре жилого дома было обнаружено повреждение системы отопления, а также порча мебели и предметов интерьера, о чем составлен акт обследования с участием жителей соседних домов / л.д. 15/.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что наниматель ФИО3 был осведомлен о необходимости надлежащей эксплуатации печного оборудования в доме, необходимости поддержания положительной температуры носителя в системе отопления в зимнее время и о необходимости контроля за работой отопительной печи.

Действия нанимателя жилого помещения ФИО3, а также обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчик проживал в указанном жилом помещении один, был осведомлен о необходимости постоянного контроля за работой печного оборудования дома, был осведомлен о необходимости поддержания необходимой температуры носителя в системе отопления, однако необходимых мер, обеспечивающих нормальное функционирование системы отопления не принял, в зимнее время года на длительный период покинул жилое помещение, не поставив при этом в известность наймодателя, что привело к аварии в системе отопления и причинению собственнику жилого помещения материального вреда.

Размер причиненного материального вреда составляет в соответствии с Отчетом № 12/2019 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, предметов домашнего имущества, пострадавших в доме, 74929 рублей. / л.д. 18-42 /. Доказательств, опровергающих причинение вреда на указанную сумму, ответчиком ФИО3 в судебном заседании не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения от 08.11.2018 года, размер платы за наем жилого помещения составляет 3000 рублей в месяц, при этом нанимателем жилого помещения оплачивается потребленная эклектическая энергия в соответствии с показаниями прибора учета.

Согласно п. 4.1 указанного договора, срок его действия установлен с 08.11.2018 года по 08.11.2019 года.

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не расторгнут, доказательств этого суду не представлено, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию плата за наем жилого помещения за период с 08 декабря 2018 года до 08 марта 2019 года в размере 9000 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в виде потребленной ответчиком электроэнергии, оплата которой произведена истицей в размере 547 руб. 51 коп., что подтверждается предоставленными ФИО1 квитанциями / л.д. 53 /, при этом суд полагает возможным удовлетворить иск только в пределах заявленных требований.

То обстоятельство, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли переданного в наем ответчику жилого дома, не может являться основание к отказу в исковых требованиях, поскольку договор найма жилого помещения заключен в отношении всего жилого дома, как объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора и актом приема-передачи от 08.11.2018 года нанимателю вместе с жилым помещением было предоставлено имущество, находившееся в жилом доме, которому также был причинен ущерб действиями ответчика. Кроме того, п. 2.4.5 договора найма жилого помещения от 08.11.2018 года, предусмотрена обязанность нанимателя возместить наймодателю недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом / л.д. 10-11 /.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы и свидетельствующих об отсутствии вины в причинении вреда жилому помещению, ответчиком ФИО3 в судебном заседании не представлено, как не представлено и доказательств расторжения договора найма, либо внесения ответчиком платы за наем жилого помещения в период с 08.12.2018 до 08.03.2019 года.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию сумма причиненного материального вреда в размере 74929 рублей, плата за наем жилого помещения за период с 08 декабря 2018 года до 08 марта 2019 года в размере 9520 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, в связи с обращением в суд истица ФИО1 понесла расходы по оплате услуг оценки причиненного ущерба в размере 5000 рублей / л.д. 17 /, оплате услуг по изготовлению копий документов для ответчика в размере 400 рублей / л.д. 54 / государственной пошлины в размере 1933 рубля 47 копеек / л.д. 6 /, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании имущественного вреда, взыскании платы за наем жилого помещения и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения вреда, причиненного жилому помещению, 74 929 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения за период с 08.12.2018 года до 08.03.2019 года в размере 9520 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по делу в размере 7 333 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов