Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 03 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Колосовского муниципального района Омской области к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое здание – торговый киоск, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании нежилого здания – торгового киоска самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку. В обоснование требований, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Колосовскому муниципальному району <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Кроме того, данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит МБДОУ «Колосовская детская школа искусств», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН. В настоящее время на территории данного земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание, назначение которого – торговый киоск, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. В результате того, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности администрации ФИО3 Омской области расположен торговый киоск нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Администрацией Колосовского сельского поселения ФИО3 Омской области утверждена подпрограмма «Формирование комфортной городской среды Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы» муниципальной программы «Развитие социально-экономического потенциала Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы». Разработан и утвержден проект благоустройства центральной парковой зоны <адрес>В. Расположенный в непосредственной близости от границ парка торговый киоск препятствует возможности устройства пешеходной развязки и входной группы, предусмотренные проектно-сметной документацией. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ФИО2 было направлено требование устранить препятствия в пользовании земельным участком и демонтировать данный объект. Однако от ФИО2 ответ не поступил, торговый киоск до настоящего времени не снесен. Таким образом ФИО2 ограничиваются предусмотренные ст. 209 ГК РФ права ФИО3 Омской области по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим земельным участком.

Просит признать самовольной постройкой нежилое здание – торговый киоск, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и обязать ответчика снести торговый киоск.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, в связи с тем, что торговый киоск фактически прекратил свое существование. Просил прекратить право собственности на нежилое здание - торговый киоск, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – ФИО4, Межмуниципальный Тарский отдел Управления Росреестра по Омской области.

Представитель истца – администрации Корлсоовского муниципального райорна Омской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств от неё не поступало, в том числе об отложении судебного разбирательства, возражений относительно измененных исковых требований в суд не представила. Ранее в своем заявлении просила дело рассматривать в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление о сносе самовольной постройки, в котором указала, что торговый киоск ей не принадлежит с 2004 года, он был продан по договору купли-продажи ФИО4, договор утерян. Торговый киоск не имел прочной связи с землей и мог быть неоднократно перемещен. Кроме того, границы местоположения торгового киоска точно не определены, что не позволяет идентифицировать подлежащее сносу здание.

Третьи лица ФИО4, представитель Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Колосовскому муниципальному району Омской области и с ДД.ММ.ГГГГ находится в постоянном (бессрочном) пользовании МБУДО «Колосовская детская школа искусств».

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15) одноэтажное нежилое здание - торговый киоск, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 , право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору продажи торгового киоска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1 торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Доказательств о продаже ФИО2 указанного торгового киоска иному лицу ответчиком суду не представлено.

Из публичных кадастровых карт (л.д. 19-20) следует, что спорный торговый киоск расположен в границах земельного участка площадью 4551 кв.м., с кадастровым номером 55:08:000000:475.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 г., и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 июля 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на неё, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией райцентра с. Колосовка и ФИО1 следует, что ФИО1 в аренду без права последующего выкупа предоставлен земельный участок общей площадью 100 кв.м., местоположение и кадастровый номер не указаны, сроком на 1 год. Арендатору предоставлено право возводить с соблюдением правил застройки киоск для торговли товарами повседневного спроса. Арендатор обязан убрать киоск в случае, если владелец в течение 2-х недель не торгует в нём.

Доказательств заключения договора аренды земельного участка для размещения торгового киоска между администрацией Колосовского муниципального района Омской области и ФИО2 суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, освобожден от торгового киоска, что подтверждается представленными фотографиями.

В связи с отсутствием здания – торгового киоска, принадлежащего ответчику на праве собственности, он утрачивает право на аренду земельного участка, предоставленного предыдущему собственнику для размещения такого здания.

Кроме того, из плана основного строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение литера № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, киоск «Визит» не имеет фундамента.

Судом установлено, что зарегистрированный за ответчиком торговый киоск не обладает признаками капитального строения, поскольку представляет собой строение без фундамента. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии права собственности на нежилое здание – торговый киоск, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как на объект недвижимого имущества, в связи с чем не требуется прекращать право собственности на него.

Признание отсутствующим права собственности на здание – торговый киоск является основанием для исключения сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости и снятии его с кадастрового учета, поскольку наличие таких сведений в ЕГРН нарушает права истца, как собственника земельного участка.

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина по делу в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Колосовского муниципального района Омской области к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание - торговый киоск, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании - торговом киоске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2020 года