Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2017 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО9 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора, в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства,площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <данные изъяты> Договор был заключен сроком на <данные изъяты> года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Действуя на основании разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Ярковского муниципального района было начато строительство индивидуального жилого дома, были возведены сруб на фундаменте, огорожен земельный участок. Соглашением о продлении срока действия договора аренды срок действия договора продлен на <данные изъяты> год до ДД.ММ.ГГГГ. Данного времени им хватило завершить строительство, и на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. При заключении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году ст. 22 ЗК РФ предусматривалось, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В связи с изменениями в ЗК РФ (в ред. от 30.12.2012г., вступившими в силу с 01.01.2013г.), в частности п. 3 ст. 22 ЗК РФ, право преимущественного заключения нового договора аренды также сохранялось за арендатором при прочих равных условиях. Будучи уверенными в своем преимущественном праве на заключение нового договора аренды указанного земельного участка по завершении строительства и оформления на него технической документации они в ДД.ММ.ГГГГ. обратились с заявлением о продлении договора аренды на указанный земельный участок, в целях регистрации права собственности на жилой дом. В продлении договора им было отказано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения в регулировании договоров аренды. Однако земельные участки могут быть предоставлены без проведения торгов, в случае, указанном в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которому, может быть предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта собственнику данного объекта. По истечении установленного договором срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, но в принятии документов им было отказано, поскольку срок действия договора аренды истек, а государственная регистрация прав осуществляется только на основании действующих документов. Однако тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией на указанный объект и дает им право обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 43, 45), истец ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д. 46), дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 44), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <данные изъяты> Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды земельного участка продлен на <данные изъяты> год до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, №<данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано истцам разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>0 кв.м., объемом ориентировочно <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>». Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Приказом администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому, расположенному: <адрес>, между <адрес>, присвоен адрес: <данные изъяты>л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российкой Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <данные изъяты> следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-23).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Ярковского муниципального района. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 40-42).

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается тот факт, что объект недвижимости создан истцами для себя, и они пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО12 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2017 года.

Председательствующий (подпись) <данные изъяты>

<данные изъяты>