Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Алекса-1», обществу с ограниченной ответственностью «Амулет-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Охранное агентство Амулет», обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «СКАТ» об устранении нарушений прав собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 обратились с иском, в котором просили обязать ООО «Охранное предприятие «Алекса-1» и ООО «Амулет-Сервис» за счет собственных средств демонтировать: - антенно-мачтовые сооружения, расположенные на крыше нежилого встроено-пристроенного помещения № *** в многоквартирном жилом доме № *** расположенном по ул. *** в г. Орске; - видеокамеры, расположенные на фасаде жилого дома, в том числе нежилого встроено-пристроенного помещения № *** в многоквартирном жилом доме № ***, расположенном по ул. *** в г. Орске. Также просили обязать ООО «Охранное предприятие «Алекса-1», ООО «Амулет-Сервис» и Орские городские электрические сети производственное отделение филиала ОАО «МРСК Волги» восстановить уличное освещение дома и демонтировать антенно-мачтовые сооружения, расположенные на опорах уличного освещения дома № *** по ул. *** в г. Орске.

08.02.2018 судом вынесено определение о принятии отказа от исковых требований всех истцов к Орским городским электрическим сетям производственного отделения филиала ОАО «МРСК-Волги».

Определением суда от 08.02.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Охранное агентство Амулет», ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», ООО Частное охранное предприятие «СКАТ».

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли завяленные требования. В окончательном варианте просят суд обязать ООО «Амулет-Сервис» за счет собственных средств демонтировать видеокамеры в количестве 3 штук вместе со всеми присоединенными к ним коммуникациями и конструкциями, обеспечивающими их работоспособность, в виде кабелей и элементов крепления, расположенные на фасаде жилого дома с нежилым встроенное пристроенным помещением № *** в кирпичном 9-ти этажном жилом доме с подвалом, находящемся по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***. Обязать ООО «Амулет-Сервис», ООО «Охранное агентство Амулет», ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», ООО Частное охранное предприятие «СКАТ» за счет собственных средств демонтировать антенно-мачтовые сооружения в количестве 8 штук, установленные на крыше нежилого встроено-пристроенного помещения № 2, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, *** вместе со всеми присоединенными к ним коммуникациями и конструкциями, обеспечивающими их работоспособность; металлические опоры для установки мачт, кабельканалы для изоляции проводов, кабели и элементы креплений для растяжек, с помощью которых крепятся антенны, расположенные как на фасаде нежилого встроено-пристроенного помещения № ***, так и на фасаде жилого 9-ти этажного дома по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***.

В обоснование иска указали, что установка вышеописанного оборудования произведена с нарушением действующего законодательства, на объектах общего имущества, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Установка оборудования нарушает их права, создает угрозу их жизни и здоровью. Указали, что антенны обладают большим весом и могут обрушиться и повредить окно жилой квартиры. Также антенны могут стать причиной шаровой молнии, что представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия истцов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 доводы измененного иска поддержал. Суду пояснил, что ответчик ООО «Охранное предприятие Алекса-1» добровольно удовлетворило требования истцов, убрало камеры видеонаблюдения с общего имущества многоквартирного дома, поэтому требований к этой организации в настоящее время нет. Указал, что другие ответчики в нарушение требований закона используют общее имущество многоквартирного дома. Собственники помещений спорного дома не проводили общее собрание и не давали разрешения на установку антенн и видеокамер. Уточнил, что на пристроенном помещении имеется 8 металлических мачт для установки антенн, на 7 из которых установлены антенны ответчиков, а 1 мачта служит для обеспечения их работоспособности, поскольку закрепляет провода, идущие к антеннам. Настаивал на том, что крыша над встроено-пристроенным помещением и стены данного помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, так как сам дом является единым объектом недвижимости.

Представители истца ФИО1 - ФИО4 и ФИО3 поддержали доводы иска.

Представитель ООО «Амулет-Сервис» ФИО5 возражала против удовлетворения иска. Указала, что ООО «Амулет-Сервис» является собственником встроено-пристроенного помещения по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***. Пристроенная часть является самостоятельным объектом, который расположен на самостоятельном земельном участке. У этого помещения имеется отдельный вход и не имеется никакой конструктивной связи с жилым домом. Помещение имеет отдельную собственную крышу, общество заключает самостоятельные договоры энергоснабжения. Поэтому считает, что встроено-пристроенное помещение не является общим имуществом и ответчики вправе устанавливать на пристроенной части помещения оборудование без решения общего собрания. Не оспаривала, что соответствующего общего собрания, для решения вопроса об установке камер и антенн не проводилось. Не отрицала наличие 7 антенн ответчиков на пристроенной части помещения, указав, что 1 принадлежит ООО «Амулет-Сервис», 3 - ООО «Охранное агентство Амулет», 2 - ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», 1 - ООО Частное охранное предприятие «СКАТ». Указала, что на антенны есть свидетельства о регистрации и санитарные заключения о безопасности. Полагает, что наличие данных антенн никак не нарушает права истцов. Не отрицала наличие трех видеокамер ООО «Амулет-Сервис» на фасаде многоквартирного дома -*** и на пристроенном помещении -*** Считает, что наличие данных камер также не нарушает права истцов.

Ответчики ООО «Охранное предприятие «Алекса-1», ООО «Охранное агентство Амулет», ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», ООО Частное охранное предприятие «СКАТ» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Третьи лица ООО «Людмила» и ООО «ЛКС-5» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили. Суд определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Ранее представитель ООО «ЛКС-5» ФИО6 суду пояснила, что встроено-пристроенное помещение не является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***. Это самостоятельный объект, который обслуживают сами собственники этого помещение. В плату за содержание и обслуживание спорного многоквартирного дома жильцам не включена площадь встроено-пристроенного помещения. ООО «ЛКС-5» данный объект не обслуживает.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***, что подтверждается выписками Росреестра и свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ООО «Амулет-Сервис» является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения № *** в кирпичном 9-ти этажном доме с подвалом по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***, что подтверждается выпиской из Росреестра и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке ООО «Амулет-Сервис» от 05.02.2018 общество сдает ООО «Охранное агентство Амулет», ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны» и ООО Частное охранное предприятие «СКАТ» вышеуказанное встроено-пристроенное помещение в аренду.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на пристроенной части нежилого встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, *** установлено 7 антенн: 1 - ООО «Амулет-Сервис», 3 - ООО «Охранное агентство Амулет», 2 - ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», 1 - ООО Частное охранное предприятие «СКАТ». Данное обстоятельство дополнительно подтверждается фотоматериалами и заключением Роспотребназора от 31.10.2017. А-ны установлены на 7 мачтах. Кроме того, на рассматриваемой крыше имеется 8-я мачта, которая обеспечивает работу антенн. От антенн по встроено-пристроенному помещению и по многоквартирному дому крепится инженерное оборудование обеспечивающее работу антенн, а именно кабеля и оборудование обеспечивающее их крепление.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Амулет-Сервис» на рассматриваемом многоквартирном доме, в том числе встроено-пристроенном помещении, установлены 3 камеры видеонаблюдения. Из справки ООО «Амулет-Сервис» от 15.02.2018 следует, что они состоят на балансе данного предприятия. Наличие камер дополнительно подтверждается фотографиями представленными суду.

Как установлено судом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, *** для решения вопроса об установке антенн и видеокамер не проводилось.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суду представлен технический паспорт на дом по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***. Из паспорта следует, что данный многоквартирный жилой дом и рассматриваемое встроено-пристроенное помещение были возведены как единый объект недвижимости по одному проекту. Часть спорного помещения находится непосредственно на первом этаже многоквартирного дома – встроенное помещение, другая часть это пристроенное помещение. Многоквартирный дом, в том числе встроено-пристроенное помещение, расположен на одна земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3 742 кв.м. То есть встроено-пристроенное помещение и многоквартирный дом размещены на едином сформированном для них земельном участке, который также является общим имуществом.

Учитывая, что объект по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***, был построен как единый и существует на одном сформированном для него земельном участке с одним почтовым адресом, оснований полагать, что пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости у суда нет. Соответственно, все стены многоквартирного дома со встроено-пристроенным помещением, а также все крыши указанного дома, в том числе над пристроенным помещением, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что пристроенное помещение является самостоятельным объектом, по вышеуказанным причинам, судом не принимаются.

То обстоятельство, что ООО «ЛКС-5» не взимает с собственников квартир плату за обслуживание и содержание встроено-пристроенного помещение, не свидетельствует о самостоятельности данного объекта. ООО «ЛКС-5» обслуживает многоквартирный дом в той степени, в которой это определено договором управления. Не обслуживание части общего имущества конкретной организацией не может придавать встроено-пристроенному помещению статус самостоятельного отдельно стоящего объекта. Конструктивно многоквартирный дом и встроено-пристроенное помещение не могут существовать самостоятельно.

Представленная ООО «Амулет-Сервис» справка ООО «Орскгражданпроект» от 05.02.2018 о том, что встроено-пристроенное помещение по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, *** является собственностью ООО «Амулет-Сервис», пристроенная часть выполнена по проекту на самостоятельном фундаменте, имеет отдельный вход, кровлю, а также самостоятельный ввод электроэнергии и отдельный ввод теплотрассы, не опровергает выводы суда о том, что несущие и ограждающие конструкции, а также крыша пристроенного помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, необоснованность данной справки подтверждается тем, что ООО «Амулет-Сервис» является не единственным собственником встроено-пристроенного помещения, а вторым собственником является ООО «Людмила». Кроме того, на запрос суда в ООО «Орскгражданпроект» о предоставлении проекта встроено-пристроенного помещения по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***, поступил ответ, что такой проект отсутствует. При таких обстоятельствах суд не смог установить на какой проект дома ссылалось ООО «Орскгражданпроект», выдавая справку от 05.02.2018.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая отсутствие решения общего собрания об установке на общем имуществе многоквартирного дома – крыше и фасаде антенн, камер видеонаблюдения и оборудования обеспечивающего их работу, суд приходит к выводу, что данная установка произведена с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с отсутствием решения общего собрания об использовании общего имущества, а также при наличии возражений собственников общего имущества относительно установленного судом его использования, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению к ответчикам ООО «Амулет-Сервис», ООО «Охранное агентство Амулет», ООО «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», ООО Частное охранное предприятие «СКАТ».

Требования к ООО «Охранное предприятие «Алекса-1» удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом измененного иска они фактически отсутствуют, а наличие на общем имуществе многоквартирного дома оборудования данной организации судом не установлено.

В целях исключения какого-либо непонимания при исполнении настоящего судебного акта, суд считает необходимым указать, что ответчики должны демонтировать за счет собственных средств камеры видеонаблюдения и антенны со всем элементами, обеспечивающими их установку и работу, расположенными на крыше и фасаде многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Алекса-1», обществу с ограниченной ответственностью «Амулет-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Охранное агентство Амулет», обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны», обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «СКАТ» об устранении нарушений прав собственников – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амулет-Сервис» за счет собственных средств демонтировать видеокамеры в количестве трех штук со всем элементами, обеспечивающими их установку и работу, расположенные на фасаде и крыше многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Амулет-Сервис» демонтировать за счет собственных средств антенну в количестве одной штуки со всем элементами обеспечивающими ее установку и работу, расположенными на крыше и фасаде многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Охранное агентство Амулет» демонтировать за счет собственных средств антенны в количестве трех штук со всем элементами, обеспечивающими их установку и работу, расположенными на крыше и фасаде многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие Амулет-пульт централизованной охраны» демонтировать за счет собственных средств антенны в количестве двух штук со всем элементами, обеспечивающими их установку и работу, расположенными на крыше и фасаде многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «СКАТ» демонтировать за счет собственных средств антенну в количестве одна штука со всем элементами, обеспечивающими ее установку и работу, расположенными на крыше и фасаде многоквартирного дома, включая встроено-пристроенное помещение, № *** по ул. *** в г. Орске Оренбургской области.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018