Гражданский кодекс часть 1

09 марта 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашевиной Марины Владимировны к Хлопкову ФИО13, Хлопковой ФИО15, Администрации Талдомского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома.

Требования истца основаны на том, что на праве собственности истцу принадлежат 13/57 долей жилого дома общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 20/57 долей в праве собственности на жилой дом принадлежали ФИО2, 24/57 долей принадлежат ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ мама истца умерла. Истец и ее сестра ФИО5 к нотариусу не обращались. В 2004 году в доме случился пожар, после которого сособственники восстановили постройку и реконструировали жилой дом, в результате чего площадь жилого дома значительно увеличилась. Жилой дом разделен на две самостоятельные части, каждая из которых имеет самостоятельные инженерные подключения, подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки. Согласно Техническому заключению реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам, находится в исправном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Реальный раздел жилого дома без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен. Сестра истца ФИО5 в наследство после смерти матери не вступала и на наследство не претендует. На основании изложенного истец просит признать право собственности на 20/57 долей жилого дома в порядке наследования после смерти матери ФИО2, сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом, определив долю истца в размере 337/500, долю ФИО4 – в размере 163/500, признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить жилой дом, передав в собственность ФИО3 жилой дом (автономный блок) 2 общей площадью 175,5 кв.м., в собственность ФИО4 – жилой дом (автономный блок) 1 общей площадью 84,9 кв.м., прекратить за сторонами право долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала и дополнила, что истец просит установить факт принятия наследства после смерти матери, так как проживала с ней совместно по одному адресу, просит изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом и произвести раздел жилого дома.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 иск признал.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещалась по месту регистрации, письмо возвращено за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес>ФИО9 в суде не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, доля в праве 13/57, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, доля в праве 20/57, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, доля в праве 24/57, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18, 27).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Наследниками к ее имуществу являются дочери ФИО3 (л.д.14-16), ФИО5 (л.д.123). В соответствии с выпиской из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось (л.д.113).

В суд представлено нотариально заверенное заявление ФИО5 о том, что ею пропущен срок для принятия наследства после умершей ФИО2, фактически в управление наследственным имуществом она не вступала, в суд по поводу восстановления срока она обращаться не будет (л.д.122).

Истец ФИО3 просит установить факт принятия ею наследства после смерти матери и признать право собственности на 20/57 долей жилого дома в порядке наследования.

Так как факт принятия наследства подтверждается совместным проживанием истца с наследодателем, что следует из справки о совместном проживании (л.д.28), суд считает требование в этой части подлежащим удовлетворению, в связи с чем устанавливает факт принятия наследства истцом после смерти ФИО2 и признает за ней право собственности на 20/57 долей жилого дома.

Истец также указала, что в связи с пожаром в жилом доме, он был восстановлен, при этом его площадь составила 260,4 кв.м., число этажей – 2. Истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и изменить доли сособственников в праве собственности на жилой дом. Ответчики не возражали против иска.

Истцом представлено Техническое заключение №-ТЗ специалистов ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», в соответствии с которым здание жилого дома после проведенной реконструкции соответствует строительным и градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов блокированной застройки и пригодно для постоянного проживания (л.д.49).

Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам застройки индивидуальных жилых домов, жилой дом в реконструированном состоянии может быть сохранен.

В связи с произведенной реконструкцией истцы просят изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.245 ч.2 и 3 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истец просит установить доли собственников в праве собственности на реконструированный жилой дом: за истцом – 337/500 долей, за ответчиком – 163/500 доли. Так как ответчик против этого не возражал, суд изменяет доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>: установив за ФИО3 - 337/500 долей в праве общей собственности, за ФИО4 – 163/500 доли в праве общей собственности.

Истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Техническим заключением №-ТЗ специалистов ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», раздел жилого дома на автономные блоки технически возможен, так как жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2, где разрешается размещение жилого дома блокированной застройки; каждый автономный блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; здание не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, каждый автономный жилой блок имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В суд представлен Технический план здания кадастрового инженера ФИО10, подготовленный в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с КН 50:01:0060361:284. В соответствии с Техническим планом возможно образование двух автономных блоков двухэтажных площадью блока №,9 кв.м., площадью блока №,5 кв.м. (л.д.70-80).

Ответчик возражения против раздела жилого дома не представил.

Учитывая, что суду представлен вариант раздела жилого дома, на каждый автономный блок представлен технический план, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает истцу в собственность жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью 175,5 кв.м., ответчику - жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью 84,9 кв.м..

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти матери ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на 20/57 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:284 по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:284 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 260,4 кв.м..

Изменить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:284 по адресу: <адрес>, площадью 260,4 кв.м., установив за ФИО3 - 337/500 долей в праве общей собственности, за ФИО4 – 163/500 долей в праве общей собственности.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:284 по адресу: <адрес>, площадью 260,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО3 и ФИО4.

ФИО3 в собственность выделить жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью 175,5 кв.м..

ФИО4 в собственность выделить жилой дом (автономный блок) условный № общей площадью 84,9 кв.м..

Прекратить за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:284 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 09.03.2022