Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее ООО « УК КГХ») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 76037,62 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2444,28 руб. (л.д.205-206).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК КГХ» избранно управляющей компанией <адрес><адрес>, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. Ответчик является собственником ? доли квартиры № в данном доме, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 30.04.2014.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК КГХ» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.20), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.244), направила для участия в деле представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.179), с иском согласен частично. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании долга по оплате коммунальных платежей до мая 2011 года, просит применить срок исковой давности и в указанной части в иске отказать (л.д. 195). Кроме того, по мнению представителя ответчика, истцом неправильно начисляются платежи от площади помещения 35,85 кв.м.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования ООО «УК КГХ» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, общим собранием собственников помещений в доме <адрес><адрес> управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК КГХ» (протокол л.д.27, выписка из ЕГРЮЛ – л.д.38-41).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление домом № по <адрес> осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009г. (л.д. 21-26).

В соответствии с Уставом ООО «УК КГХ» (л.д. 10-13), предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе: обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях за счет средств по оплате жилья; обеспечение предоставления услуг внутридомового освещения мест общего пользования в жилых зданиях, обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов, обеспечение сбора бытовых отходов, уборки внутриподъездных и придомовых площадей, обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовой территории, обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов, проведение капитального и текущего ремонта, обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению.

Указанные полномочия по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в том числе домом № по <адрес> ООО «УК КГХ» осуществляет, в том числе заключая договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д., с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью 71,7 кв.м., в <адрес> являются с 04.09.2007г. ФИО1 и ФИО3 в ? доле каждый (свидетельство о регистрации права л.д.174,175).

В квартире зарегистрирован по месту жительства только ФИО1 (адресная справка л.д.166, копии поквартирных карточек л.д. 201,202).

До июня 2012 года на квартиру был оформлен единый лицевой счет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 производилась оплата ? доли платежей, начисленных за отопление, ремонт и содержание жилья, обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), а также оплата начислений за холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение, начисляемая на него, как единственного зарегистрированного в жилом помещении (копии квитанций л.д. 48-165).

С июня 2012 года лицевые счета сособственников разделены, ФИО3 и ФИО1 платежи начисляются исходя из ? доли общей площади квартиры, т.е. 35,85 к.в.м. (71,7 / 2). Задолженности по оплате коммунальных платежей ФИО1 не имеет (л.д.177).

По лицевому счету на квартиру, открытому на имя ФИО3, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 30.04.2014г. (л.д.178)

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру представитель ответчика ФИО5 не оспаривает. Однако он полагает, что коммунальные платежи из площади жилого помещения 35,85 кв.м. каждому сособственнику начисляются истцом не обосновано. Фактически в квартире проведена перепланировка, квартира разделена на две части. Часть квартиры, принадлежащей ФИО1, является жилой, ее площадь составляет 38 кв.м. Часть квартиры, принадлежащей ФИО3, переведена в нежилое помещение, ее площадь составляет 34 кв.м. Процесс перевода в нежилое помещение не завершен, а именно не произведено внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество в части площади помещения и его назначения, поскольку в помещении не окончены ремонтные работы. До завершения работ невозможно получить новый технический паспорт на помещение (фото л.д.183).

Из материалов дела следует, что постановлением главы г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.180) бывшему собственнику квартиры ФИО2 разрешен перевод части жилого помещения квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в разряд нежилых помещений для использования под офис с условием согласования проекта перепланировки с УАиГ, получения разрешения на проведение строительных работ, сдачи помещения комиссии по акту приемки, проведения благоустройства прилегаемой территории в соответствии с проектом, заключении договора аренды на земельный участок, оформления изменений в технический паспорт помещения.

Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства от 23.08.2007г. (л.д.181-182,231-233), трехкомнатная квартира общей площадью 71,7 кв.м. фактически разделена на две части. Часть квартиры, принадлежащей ФИО1, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м.

Часть квартиры, принадлежащей ФИО3, представляет собой нежилое помещение общей площадью 34 кв.м.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи (решение органа местного самоуправление о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч.8 ст.23).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 9 ст.23).

Из материалов дела следует и представителем ответчика не оспаривается, что до настоящего времени переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего ФИО3, в установленном законом порядке не завершена. До настоящего времени в Управлении Росреестра по Челябинской области квартира значится как единое жилое помещение общей площадью 71,7 кв.м., принадлежащее в ? доле каждому ФИО1 и ФИО3 (выписка из ЕГРП л.д.9).

При таких обстоятельствах, начисление ООО «УК КГХ» платы за коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру, исходя из ? доли общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому собственнику – 35,85 кв.м. (71,7кв.м/2) является законным и обоснованным.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 как сособственником жилого помещения надлежащим образом не исполняется.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76037 руб. 62 коп. (л.д.207)

Представитель ответчика просит применить к требованиям истца о взыскании задолженности за период с января 2009 года по апрель 2011 года включительно срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком не производилась длительное время, о чем ООО «УК КГХ» было известно. С иском в суд управляющая компания обратилась 04 июня 2014 года (л.д.3).

Поскольку ООО «УК КГХ», зная о нарушении своего права, не было лишено возможности обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока, что не оспаривается представителем истца, требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2011 г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности,

Следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по апрель 2014 года в размере 46320 руб. 54 коп. (расчет л.д.240).

В удовлетворении остальной части требований ООО «УК КГХ» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина от цены иска 74809,42 руб. в размере 2444,28 руб. (л.д.19).

В последующем, цена иска была увеличена до 76037,62 руб., размер государственной пошлины от цены иска составляет 2481 руб. 13 коп.

При увеличении исковых требований истцом не была доплачена государственная пошлина в размере 36,85 руб., которая в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ООО «УК КГХ» в доход местного бюджета.

Требования истца удовлетворены судом на 60,92% (взыскано 46320,54 руб. из предъявленных к взысканию 76037,62 руб.). Следовательно, с ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной судом части требований в размере 1511 руб. 50 коп. (60,92% от 2481,13 руб.).

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2014 года в сумме 46320 рублей 54 копейки, в возмещение расходов на оплату госпошлины 1511 рублей 50 копеек, а всего 47832 (сорок семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 04 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» госпошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 36 (тридцать шесть) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н.Карпова

Решение не вступило в законную силу