Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд к ФИО, ФИО о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения.

В обосновании иска указала, что она, ФИО, после смерти её отца ФИО, являлась одним из 5-ти его наследников по закону. В наследственное имущество входило: дом и земельный участок, находящийся в <адрес>. Размер земельного участка по документам составлял 1500 кв.м., а фактический размер был 2482 кв.м., о чём свидетельствует технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства составленный по состоянию на 26.12.2007. Пользуясь тем, что категория этого земельного участка является «земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», и пояснения нескольких юристов о том, что категория их земли даёт возможность закрепить к оформленному участку до 500 кв.м., она, согласовав с остальными участниками долей и получив их согласие на это, решила использовать возможность дозакрепить участок, с последующей его продажей. На стадии ещё подготовки данного оформительного процесса она выставила участок на продажу путём информирования на сайтах и вывешивания рекламных щитков. Все покупатели, которые приходили смотреть участок, были проинформированны о том, что им предстоит оформить участок, выставленный на продажу. И поэтому цена на участок была выставлена ниже, чем рыночная. Так же предлагалось покупателям оплатить задаток и написать расписку о получении задатка, дабы они сняли с продажи участок. Летом 2015 года, появился покупатель ФИО, который был согласен на эти условия. Цена за участок была озвучена 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей за 400 кв.м., о чем свидетельствует расписка, написанная 10.07.2015 г. Покупатель оплатил задаток в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Чуть позже (примерно в середине октября была написана вторая расписка, которая осталась в последствии на руках у покупателя) он оплатил ещё 1000000 (один миллион) рублей. В это время процесс оформления, что называется, не двигался с места, а дом покупатель почти достраивал. В итоге, покупатель провёл межевание 1500 кв.м, имеющих документы о праве собственности и отделил покупаемый участок от 1500 кв.м. И уверил, что в последствии он дозакрепит такой же участок, чтобы всё встало на свои места. Далее он попросил 1 (один) метр дороги к участку и оплатил истице 200000 (двести тысяч) за неё. 15.01.2016 г. покупатель оформил со истицей сделку купли-продажи земельного участка размером 550 кв.м., что расходилось со всеми договорённостями, пообещав при этом, что после дозакрепления их участок снова вернётся в свои размеры. При чём, оформил он сделку не сам, а на свою жену ФИО, которая тоже участвовала в совершённом обмане. В итоге, никакого дозакрепления не произошло. Сейчас они этот процесс производят своими силами, что не входило в их планы. Цена за участок была озвучена ниже рыночной именно потому, что они и не должны были заниматься этим вопросом сами. А так как покупатель купил участок, имеющий правоустанавливающие документы, то она в праве требовать с него рыночную стоимость участка, которая составляет 1000000 (один миллион) рублей за 100 кв.м.

В связи с чем, просила суд: принять меры по отношению к покупателю и принудить его компенсировать не только весь реальный материальный ущерб, но и упущенный ущерб, нанесённый при оформлении данной сделки путём обмана с учётом фактически занятой территории и рыночной цены 1000000 (один миллион) рублей за 100 кв.м, и привлечь к ответственности за подделку документа (тем самым за дачу ложных показаний), предоставленного участковому инспектору. А так же компенсировать моральный ущерб всем участникам долей данного участка, собственниками которого они являлись.

В случае неоплаты материального ущерба с учётом фактических размеров, просила принудить покупателя уменьшить размер участка до оговоренных (в рамках начальных переговоров) размеров, и так же доплатить сумму за земельный участок, имеющий правоустонавливающий документ и рыночную стоимость 1000000 (один миллион) рублей за 100 кв.м., либо признать сделку, совершённую между ФИО и ФИО путём обмана истицы и всех участников долей их земельного участка не действительной. И произвести снос построенного на этом участке нового дома и капитального бетонного ограждения самого участка.

В судебном заседании ФИО поддержала свой иск и просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО., ФИО в судебном заседании иск не признали по основаниям указанным в возражениях.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

15.01.2016 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был составлен договор купли продажи, согласно которого ФИО продала ФИО земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 550 кв.м.

Данная сделка прошла государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 18.01.2016г. сделана запись регистрации №.

27.04.2016г. ФИО получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №, для введения личного подсобного хозяйства, площадью 550 кв.м.

В ходе судебного следствия установлено, что сформированный на продажу земельный участок, соответствовал п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, состоял из подъезда к нему (дороги) размером 130 кв.м, и участка размером 400 кв.м. Согласно расписке о получении денежных средств от 17.10.2015г., денежные средства в сумме 2 700 000 руб., за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 530 кв.м, по <адрес>, были переданы ФИО. В января 2016 года сторонами было принято решение оформить данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. При составлении договора купли-продажи земельного участка, ФИО передал дополнительно 200000 рублей. Общая сумма переданных истице денежных средств ФИО., за приобретение земельного участка размером 550 кв.м., составило 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При этом имеющим существенное значение признается заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Перечень указанных случаев является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачамигражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Сторона истца в силу ст. 56 ГПК РФ не доказала о наличии заблуждения истца, ни чем не подтвержденное, кроме самих объяснений ФИО. Вместе с тем, объяснения ответчика подтверждаются договором купли-продажи, в котором с самого начала четко указано о характеристиках земельного участка, и расписками о передаче денежных средств, о чем свидетельствует роспись истицы.

Сам договор купли-продажи трактуется однозначно, стороны и предмет договора изложены четко и понятно.

Кроме того, указанный договор прошел государственную регистрацию.

Доказательств, свидетельствующих об иных договоренностях между сторонами, указанных в обоснование заявленных исковых требований, не представлено.

Поэтому заявления истца о наличии у него заблуждения относительно предмета договора не состоятельны.

Так же, требования истицы, а именно о привлечении к ответственности за подделку документа (тем самым за дачу ложных показаний), предоставленного участковому инспектору, действующим гражданским законодательством не предусмотрены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО к ФИО, ФИО о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Решение напечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись