Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости по договорам долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 480 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 480 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 908 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 900 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно условиям договора, истцу передается машиноместо общей площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес> Стоимость машиноместа составила, согласно п. 4.1 договора, 1 016 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, истцу передается машиноместо общей площадью 13,30 кв.м, расположенное на 1 этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес>. Стоимость машиноместа составила, согласно п. 4.1 договора, 1 016 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, истцу передается машиноместо общей площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес>. Стоимость машиноместа составила, согласно п. 4.1 договора, 1 016 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, истцу передается кладовая проектной общей площадью 8,40 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес>. Стоимость кладовой составила, согласно п. 4.1 договора, 630 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кладовая истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка) составляла 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки по договору № - составляет 30480 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 016 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 60 (количество дней просрочки) 1/300*2.

Сумма неустойки по договору № - составляет 30480 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 016 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 60 (количество дней просрочки) 1/300*2.

Сумма неустойки по договору № - составляет 25908 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 016 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 51 (количество дней просрочки) 1/300*2.

Сумма неустойки по договору № - составляет 18900 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 630 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 60 (количество дней просрочки) 1/300*2.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая в установленный законом срок ответчиком не выплачена.

В связи с тем, что ответчик нарушил права истца, истец оценивает причиненные ему ответчиком моральный вред в сумме 50000 рублей.

Также, согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя, из указанного истец просит суд также взыскать с ответчика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца). Просит иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, истцу передается машиноместо общей площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес>. Стоимость машиноместа составила, согласно п. 4.1 договора, 1 016 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме (л.д. 45-53).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, истцу передается машиноместо общей площадью 13,25 кв.м, расположенное на 1 этаже, условный №, в ЖК по строительному адресу: <адрес>, присвоенный адрес <адрес>. Стоимость машиноместа составила, согласно п. 4.1 договора, 1 016 000 руб. Согласно п 5.1 договора, срок передачи помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Машиноместо истцу передано с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по оплате договора истцом исполнены в полном объеме (л.д. 56-64).

Ответчику была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по указанному договору, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка установлена в размере 7,5 % годовых.

На дату ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка) составляла 7,5% годовых.

Сумма неустойки по договору № - составляет 30480руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 016 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 60 (количество дней просрочки) 1/300*2.

Сумма неустойки по договору № - составляет 25908руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 016 000 (цена договора) х 7,5 (ключевая ставка) х 51 (количество дней просрочки) 1/300*2.

Суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности, а не средством обогащения истца за счет ответчика. Таким образом, заявленный размер неустойки чрезмерно высок по сравнению с последствиями нарушения возникших обязательств. В силу чего, суд принимает решение о взыскании неустойки в сумме 83 900 руб.

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая обстоятельства дела и доказательства в совокупности, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично и полагает, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, изучив конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, принимает решение о взыскании в пользу истца с ответчика штраф в размере 41 950 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 о взыскании с ответчика в ее пользу в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3017 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000руб. ; неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб. ; неустойку за нарушение сроков передачи кладовой по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13900 руб. ; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; штраф в размере 41950 руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 45000 руб., о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5489 руб. ; о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5480 руб.; о взыскании и неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5908 руб.; о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи кладовой по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний ПИК» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3017 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.