Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к АО "СибирьЭнергоТрейд", ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" об уменьшение цены по договору участия в долевом строительстве, взыскании стоимости выполненных работ, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к АО "СибирьЭнергоТрейд", ООО "ВостСибСтрой Девелопмент", в котором в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указал, что между истцами ФИО7 (после заключения брака ФИО2), ФИО1 и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» заключен договор № участия в долевом строительстве от **/**/****, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .....

Предметом ДДУ № от **/**/**** является участие Застройщика и Должника в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства» по адресу: ...., д. Новолисиха. Согласно п.п. 1.2. п.1. ДДУ № от **/**/**** Объектом долевого строительства является квартира в жилом доме (дуплекс). Цена договора составляет 4 154 024 рублей. Денежные средства Дольщиками уплачены Застройщику в полной сумме.

Застройщиком на официальном сайте www.ecoenergograd.ru опубликована проектная декларация от **/**/**** о проекте строительства Объекта капитального строительства, в которой указано описание первой очереди строительства объектов малоэтажного жилищного строительства, состав общего имущества 1-й очереди объектов малоэтажного жилищного строительства, Разрешение на строительство №RU №/ю от **/**/****.

Согласно условиям Договора № от **/**/**** участия в долевом строительстве указанным в пункте 2.1.3 Застройщик ведет строительство на основании Разрешения на строительство №RU №/ю от **/**/****, выданного Администрацией Ушаковского муниципального образования .....

В проектной декларации Застройщика от **/**/**** и изменений к ней на дату заключения ДДУ № от **/**/**** в пункте 25 указано что строительство объекта ведется на основании Разрешения на строительство №RU №/ю от **/**/****, выданного Администрацией Ушаковского муниципального образования ....: а также в пункте 33 указан исчерпывающий перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и проектные работы.

Из официальных источников (администрация Ушаковского МО ....) Истцам после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства по ДДУ№ от **/**/**** стало известно, что застройщиком в одностороннем порядке внесены изменения в предмет настоящего договора, в части изменения проектной документации по которой осуществлялось строительство объекта долевого участия по ДДУ №, однако Застройщик Дольщиков не поставил в известность об этих фактах.

По запросу **/**/**** проектная организация ООО «ИнвестСтрой» .... дала официальный ответ исх.№ из которого следовало, что в проектную документацию незаконно внесены изменения, которые затрагивают не только архитектурную часть, но и конструктивные решения (разделы АР, КЖ, КД, ВК, ОВ), а также был представлен оригинал первоначальной проектной документации на блокированный жилой дом с шифром № блокированный жилой дом, привязка проекта блокированного жилого дома шифр №

В соответствии с пунктом 3.1.4. ДДУ № от **/**/**** Застройщик обязуется передать Дольщикам Объект, качество которого соответствует условиям Договора, строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям строительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 6.8. № от **/**/**** все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации.

В нарушение условий ДДУ№ от **/**/**** и в нарушение действующего законодательства ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщиком не публиковались данные изменения с внесением в проектную декларацию, Дольщиков с данными изменениями своевременно не ознакомили, дополнительное соглашение о внесенных изменениях в проектную документацию с Дольщиками не подписывали, что также противоречит ч.1. ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающей, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможностью их правильного выбора.

При дальнейшей эксплуатации построенного (созданного) объекта по ДДУ № от **/**/**** были выявлены скрытые строительные недостатки. На момент предъявления иска ни предыдущий Застройщик АО «СибирьЭнергоТрейд» ни новый Застройщик ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» претензионные требования не исполнил, представителя не направил, строительные недостатки не устранил в добровольном порядке.

Истцы увеличивают сумму исковых требований на сумму необходимую для устранение строительных недостатков в соответствии с экспертным заключением шифр № ООО СтройЭксперт, эксперт ФИО8 в размере 1 879 946 рублей 40 копеек.

С учетом уточнений истец просит:

Соразмерно уменьшить цену ДДУ № от **/**/**** на сумму строительных недостатков, невыполненных строительных работ, несоответствий проектной документации в сумме 1879946 рублей 40 копеек, взыскать с Застройщика ООО «ВостСибСтрой Девелопмент», АО «СибирьЭнергоТрейд» солидарно в пользу ФИО2 (до брака ФИО7), ФИО1 пропорционально доли участия 1/2;

Взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителя» в пользу ФИО2, ФИО1 пропорционально доли участия 1/2;

Взыскать в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей в пользу ФИО2 (ФИО13) ФИО3;

Взыскать в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей в пользу ФИО1;

Взыскать стоимость выполненных работ по приведению в соответствие с проектной документацией ООО «ИнвестСтрой» .... шифр № блокированный жилой дом привязан к местности без изменений - шифр № привязка проекта, по устройству входной группы со стороны внутреннего двора в сумме 38 000 рублей в пользу ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО2ФИО7 Д. А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлении. Указала, что поскольку ответчик АО "СибирьЭнергоТрейд" находится в стадии банкротства, требования к нему подлежат передаче в Арбитражный суд .... в рамках рассмотрения дела о банкротстве.

Представитель ответчика ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указала, что ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" денежных средств за строительство объекта не получал, объект не возводил, не вводил его в эксплуатацию. Соглашений о передаче гарантийных обязательств между прежним застройщиком и новым в отношении спорного объекта заключено не было.

Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** АО "СибирьЭнергоТрейд" признано банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство. Утвержден конкурсный управляющий ФИО10

Представитель ответчика АО "СибирьЭнергоТрейд" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – лично под роспись. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФопределено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положенийст. 422 ГПК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силуст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ №) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5).

Судом установлено, что между ФИО2 (ФИО13) А.А. (Дольщик) и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» заключен договор № участия в долевом строительстве от **/**/**** (далее по тексту ДДУ № от **/**/****).

Предметом ДДУ № от **/**/**** является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства» по адресу: ...., д. Новолисиха (т. 1 л.д. 18-25).

Согласно п.п. 1.2. п.1. ДДУ № от **/**/**** Объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом с проектным номером 349 площадью 92,9 кв.м. Цена договора составляет 4154024 руб. Денежные средства в сумме 4154024 руб. Дольщиком уплачены Застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, платежными поручениями (т. 1 л.д. 59-60). Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее **/**/****. (п.п. 1.3, 3.1.2 Договора) (т. 1 л.д. 24-32).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО2 исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив общую цену договора в размере 4154024руб., что подтверждается квитанциями об оплате, платежными поручениями.

Спорная квартира передана истцу **/**/****, что подтверждается актом приема-передачи от **/**/****, квартира находится в долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО11 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 25-26, 79-81).

Впоследствии истцом были обнаружены недостатки, об устранении которых было сообщено застройщику в претензионном порядке, однако, нарушения ответчиком устранены не были. Иного материалы дела не содержат (т. 1 л.д. 10-15).

Как указывает истец, застройщиком на официальном сайте www.ecoenergograd.ru была опубликована проектная декларация от **/**/**** о проекте строительства Объекта капитального строительства, в которой указано описание первой очереди строительства объектов малоэтажного жилищного строительства, состав общего имущества 1-й очереди объектов малоэтажного жилищного строительства, Разрешение на строительство №RU №/ю от **/**/****.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора долевого участия заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной ФЗ-214.

Таким образом, данные правоотношения регламентированы положениями п. 1 ст. 29 «Закона о защите прав потребителей», на основании которого, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в частности, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (услуги).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, под недостатком товаров (работы, услуги) понимается, в том, числе и несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона от **/**/**** № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителюЗаконом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии сост. 549 Гражданского кодекса РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 3.1.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 договора участия в долевом строительстве Застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за дефекты и недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации объекта долевого строительства, Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается на 5 лет. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта на Объект.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что при заключении договора Объекта долевого строительства у ответчика имелось Разрешение на строительство №RU №/ю от **/**/****, выданное в соответствии с проектной документацией застройщиком, подготовленной ООО «Инвестстрой», затем в указанное разрешение на строительство вносились изменения, что подтверждается сведениями ООО «Инвестстрой» (т. 1 л.д. 58 оборот).

В соответствии с обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2015), Президиум Верховного суда РФ по экономическим спорам указал, что изменения в выданное разрешение на строительство не могут быть внесены в отсутствие выявленной в процессе строительства объективной необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации и соблюдения порядка изменения проектной документации.

Вместе с тем, в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации должны быть объективными, не зависящими от воли Застройщика. Что так же, корреспондируется с нормами гражданского права, ст. 310 ГК РФ и противоречит п. 1. ст. 16 Закона РФ от **/**/**** «О защите прав потребителей», поскольку ущемляет права потребителей.

Согласно п. 6.8 ДДУ все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме, которое подлежит государственной регистрации.

Кроме того, как следует из п. 1 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Вместе с тем, Дольщик ФИО2 никаких дополнительных соглашений с Застройщиком не заключала, извещений о внесении изменений в проектную документацию не получала, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что объект построен с отступлениями от условий договора.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом ООО «Инвестсрой», согласно которому в проектную документацию были незаконно внесены изменения.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в частями 1 ст. 7 обязательных требований (в т.ч. и проектной документации) приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от Застройщика, в том числе, соразмерного уменьшение цены договора (ч.2 ст. 7 ФЗ-214).

Определением суда по делу была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза. В материалах дела имеется заключение эксперта №/СЭ-04-01. Как следует из заключения эксперта выявлены наличие нарушений строительных норм и правил, технических регламентов, ГОСТов на объекте - Индивидуальный жилой дом по адресу: ...., д. Новолисиха, ..... Перечень дефектов и недостатков отражен в таблице № заключения. Построенный (созданный) объект - индивидуальный жилой дом, проектной документации, разрешению на строительство №RU3 №/ю от **/**/****, выданному администрацией Ушаковского муниципального образования, указанному в п.п. 2.1.3. договора долевого участия № от **/**/****, условиям договора долевого участия № от **/**/****, проектной декларации Застройщика, требованиям технических регламентов, СП, ГОСТ, СНиП, не соответствует. Качество построенного (созданного объекта) долевого строительства при отступлении застройщика от условий договора, проектной документации, технических регламентов, (СниП, ГОСТ), действовавших в период получения разрешения на строительство с **/**/**** и до сдачи дома дольщику, ухудшилось.

Учитывая положения части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса и части 1 статьи 34 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от **/**/**** N 384-ФЗ отклонение от проектной документации являются нарушением строительных норм и технических регламентов.

Стоимость устранения, приведения построенного объекта в соответствие со СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, проектом № блокированный жилой дом, выполненный ООО «Инвестрой» ...., проектной документации «Разработка проекта по комплексной застройке участка .... 1-я очередь строительства шифр № выполненной ООО «Сибирский Проектный институт» и условиям Договора на момент проведения экспертизы, определена в Локальном ресурсном сметном расчете № (Приложение Б) и составляет: 1 879 946,4 руб.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключение эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Учитывая, что недостатки возникли в период гарантийного срока, согласно заключению эксперта относятся к недостаткам строительного, а не эксплуатационного характера, ответчиком по настоящему делу доказательств, отвечающих требованиям части 3 статьи 67 ГПК РФ, подтверждающих, что недостатки возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (абзац 2 пункта 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части уменьшения цены договора на сумму в размере 1879946,4 рублей и взыскании указанной суммы с ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд».

Разрешая заявленные требования истца в части взыскания суммы по устройству входной группы со стороны внутреннего двора в размере 38 000 рублей, суд полагает, что указанные требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что заключением эксперта установлена сумма устранения недостатков по представленным материалам дела, в связи с чем, заявленная сумма уже входит в установленную экспертом сумму устранения недостатков при строительстве.

Оснований для возложения обязанностей по устранению указанных недостатков на ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» суд не усматривает. Так соглашения о передаче гарантийных обязательств между Прежним застройщиком и Новым застройщиком в отношении Индивидуального жилого дома по адресу: ...., д. Новолисиха, .... заключено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Указанное позволяет сделать выводу о том, что ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям в части безвозмездного устранения недостатков, и, следовательно, в части требований истца о взыскании неустойки за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 указанного закона в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителюЗаконом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из указанной нормы закона, принимая во внимание установленный факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 3000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ № от 07.02. 1992 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума ВС РФ № от **/**/**** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Из материалов дела усматривается, что претензия истца в добровольном порядке удовлетворена не была, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика пользу истцов штраф. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 469986,6 рублей в пользу каждого истца с учетом долей (1879946,4/2/2)

Суд не может согласиться в с доводами истца в части передачи дела на рассмотрения в Арбитражный суд .....

Согласно части 6 пункта 1 статьи 126 главы VII Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков АО "СибирьЭнергоТрейд", ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" стоимости выполненных работ в солидарном порядке.

Как следует из положений пункта 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Поскольку истцом заявлены требования к ответчикам о взыскании суммы в солидарном порядке, при обращении в суд ответчик АО "СибирьЭнергоТрейд" не был признан банкротом, а разделение требований невозможно, суд полагает, что дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 17600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО "СибирьЭнергоТрейд", ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" – удовлетворить частично.

Соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** на сумму 1879946,4 руб.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО2 в виду соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** денежную сумму в размере 939973,2 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 469986,6 рублей.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО1 в виду соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № от **/**/**** денежную сумму в размере 939973,2 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 469986,6 рублей.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к АО "СибирьЭнергоТрейд" о взыскании стоимости по обустройству входной группы в размере 38000 рублей – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО "ВостСибСтрой Девелопмент" – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» (ИННЗ808098000, КПП 381101001, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина