Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитина Николая Леонидовича к Мельнику Владимиру Вячеславовичу, третье лицо ППК Роскадастр о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шитин Н.Л. обратился в суд с иском к Мельнику В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись в обоснование на то, что «26» августа 2020 г. между Шитиным Николаем Леонидовичем («Займодавец») и Мельником Владимиром Вячеславовичем («Заемщик») в лице представителя Мангасаровой Рипсимэ Казаросовны заключен договор займа ....

По условиям вышеуказанного договора займа, Шитин Николай Леонидович предоставляет Мельнику Владимиру Вячеславовичу заемные денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Срок возврата займа «26» июля 2021 года.

В соответствии с п. 1.2. договора займа, за пользование займом подлежат начислению проценты в мере 5,5% от общей суммы займа, что составляет 143 000 рублей. Сумма процентов оплачивается «Заемщиком» ежемесячно до 26 числа каждого месяца, начиная с момента предоставления суммы займа и заканчивается днем возврата заемных денежных средств «Займодавцу».

Обязательства «Займодавца» по предоставлению заемных денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской «Заемщика» от ....

Одновременно, с заключением договора займа, с целью обеспечения исполнения своих обязательств, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ....

В соответствии с договором залога, «Залогодатель» - Мельник Владимир Вячеславович передал в залог «Залогодержателю» - Шитину Николаю Леонидовичу, принадлежащий ему на праве собственности: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 177 кв.м., кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, площадью 182,4 кв.м., кадастровый ..., находящиеся по адресу: ......, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ... внесены регистрационные записи №... и ....

«19» июля 2022 года между Шитиным Николаем Леонидовичем и Мельником Владимиром Вячеславовичем заключено дополнительное соглашение к договору займа от ..., согласно которому в договор займа были внесены следующие изменения:

- пункт 1.1. договора займа ... от ... изложен в редакции: «1.1. В соответствии с настоящим договором Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 600 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа до ...г. и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.2. настоящего договора.»;

- пункт 1.2. договора займа ... от ... изложен в редакции: «1.2. Сумма процентов за пользование займом составляет 5,5 % от суммы займа в месяц. Сумма займа и проценты за пользование займом, возвращается Заемщиком Займодавцу путем перечисления на банковский счет Займодавца ..., открытый в доп. офисе ... ПАО Сбербанк, кор/сч. 30..., БИК ...

Основной долг в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей возвращаются в следует порядке:

- 1 000 000 (один миллион) рублей до ...;

- 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей до ....

В случае исполнения Заемщиком своих обязательств по срокам возврата основного долга, указанных в п. 1.2. с ... проценты на сумму займа не начисляются. За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты, с учетом ранее оплаченных сумм, в общем размере 2 600 065 рублей, из которых сумма процентов, начисленная на сумму займа до 20.08.2022г. составляет 2 512 062 рублей, сумма процентов за период с ... по ... - 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга в срок до ..., Заемщик выплачивает сумму процентов за пользование займом в размере 5,5 % от суммы займа за последующий месяц до даты погашения суммы займа. Проценты за пользование займом в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч шестьдесят пять) рублей выплачиваются до ....

«19» июля 2022 г. между Шитиным Николаем Леонидовичем и Мельником Владимиром Вячеславовичем заключено также дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества от ..., согласно которому в договор залога недвижимого имущество были внесены следующие изменения:

- абз. 1 п. 1.2. договора залога недвижимого имущества от ... изложен в редакции: «возврат суммы займа в размере 2 600 000 рублей в срок до ... включительно. Погашение процентов за пользование займом до ...»;

- абз. 2 п. 1.2. договора залога недвижимого имущества от ... изложен в редакции: «оплата процентов за пользование суммой займа в размере 2 600 065 рублей производится после оплаты основного долга. В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга в срок до ... Заемщик выплачивает сумму процентов за пользование займом в размере 5,5% от суммы займа за каждый последующий месяц до даты погашения суммы займа»;

- исключить абз. 4 п. 1.2. договора залога недвижимого имущества от ....

Между тем, в нарушение принятых на себя обязательств, Мельник В.В. возврат заемных денежных средств не осуществил. Сумма процентов за пользование суммой займа оплачена в части, в размере 2 545 000 (два миллиона пятьсот сорок пять тысяч) рублей.

На дату подачи искового заявления сумма долга ответчика перед истцом составляет:

- 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек - сумма основного долга по договору займа;

- 1 287 000 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч) рублей - сумма процентов согласно п. 1.2. договора займа, за период ... по ... (9 месяцев);

- 55 065 (пятьдесят пять тысяч шестьдесят пять) рублей - сумма задолженности по процентам.

В соответствии с п. 1.2. договора займа от ... (измененным дополнительным соглашением от ...) сторонами установлена общая сумма процентов в сумме 2 600 065 рублей, Ответчиком оплачена сумма процентов за период с ... по ... в общем размере 2 545 000 рублей.

Сумма процентов согласно п. 1.2 договора займа составляет 1 287 000 рублей. Расчет процентов: 2 600 000 руб. х 5,5% х 9 = 1 287 000 рублей,

Пункт 3.2.3. Договора залога недвижимого имущества от ... устанавливает право залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством, если на момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Частью 4 ст. 3 ГПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, при этом срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента ее получения.

«11» мая 2023 г. с целью досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика направлена претензия.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с трек-номером 34411472057084, сформированным на официальном сайте Почты России, вышеуказанная претензия была получена Ответчиком ....

Однако, до настоящего времени включительно, Ответчиком сумма задолженности не оплачена, в адрес Истца мотивированный ответ не направлен. Каких-либо действий с целью урегулирования сложившейся спорной ситуации Ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с Мельника Владимира Вячеславовича в свою пользу сумму задолженности по договору займа от ... в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей; сумму процентов согласно п. 1.2. договора займа от ... за период ... по ... в размере 1 287 000 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч) рублей; сумму задолженности по процентам в размере 55 065 (пятьдесят пять тысяч шестьдесят пять) рублей; сумму процентов согласно п. 3.5. договора займа от ... в размере 1% от основной суммы долга за период с ... по ... в размере 8 682 000 (восемь миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи) рублей; обратить взыскание на предмет договора залога недвижимого имущества от ..., а именно на земельный участок, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2177 кв.м., и, расположенный на нем жилой дом, площадью 182,4 кв.м., кадастровый ..., находящиеся по адресу: ....

В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен филиал ППК Роскадастр по Ростовской области.

В судебное заседание явился истец и его представитель по доверенности и по ордеру Стумайтис Е.А., которые поддержали исковые требования в уточненной редакции, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав на то, что истцом были нарушены сроки возврата основного долга, в связи с чем, подлежат взысканию проценты и неустойка, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мельник В.В., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил для участия в процессе представителя по доверенности Замореву Е.П., которая с исковыми требованиями частично не согласилась, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, а также указав на то, что, поскольку между сторонами была достигнута договоренность о том, что в первую очередь все платежи будут идти в счет погашения основного долга, а затем уже буду рассчитываться проценты, просила в удовлетворении исковых требований в заявленном размере отказать.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

В отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.161, ст. 162 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.5 ст.807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Шитиным Н.Л. (Займодавец) и Мельником В.В. (Заемщик) был заключен договор займа ..., в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить займ до ... и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п.1.2, настоящего договора (п.1.1. договора займа).

Сумма процентов за пользование займом составляет 5,5 % от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения Заемщиком денег от Заимодавца при подписании настоящего договора и заканчивается днем возврата денежных средств Заимодавцу (п.1.2. договора займа).

В соответствии с п. 1.5. договора займа в качестве обеспечения возврата суммы займа Заемщик заключает с Заимодавцем договор залога Жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 182,4 кв.м.. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, .... Кадастровый (или условный) .... А также Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: общая 2177 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, .... Кадастровый (или условный) ....

Факт получения Мельником В.В. денежной суммы в размере 2 600 000 рублей подтверждается собственноручно составленной распиской Заемщика. Данный факт не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Дополнительным соглашением от ... к договору займа ... от ... были внесены изменения в пункт 1.1 договора займа ... от ..., который изложен в следующей редакции:

«1.1. В соответствии с настоящим договором Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа до ... и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п.1.2, настоящего договора».

Этим же дополнительным соглашением были внесены также изменения и в п.1.2. договора займа ... от ..., который изложен в следующей редакции:

«1.2. Сумма процентов за пользование займом составляет 5,5% от суммы займа в месяц. Сумма займа и проценты за пользование займом возвращается Заемщиком Займодавцу путем перечисления на банковский счет Займодавца N 42... открытый в доп.офисе N5221/01 ПАО Сбербанк, кор/сч. 30..., БИК ...

Основной долг в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей возвращается в следующем порядке:

- 1 000 000 (один миллион) рублей до ....

- 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей до ....

В случае исполнения Заемщиком своих обязательств по срокам возврата основного долга, указанных в п.1.2, с ... проценты на сумму займа не начисляются.

За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты, с учетом ранее оплаченных сумм, в общем размере 2 600 065 (два миллиона шестьсот тысяч шестьдесят пять) рублей, из которых сумма процентов, начисленная на сумму займа до 20.08.2022г. составляет 2 512 065 рублей, сумма процентов за период с 20.08.2022г. по 20.09.2022г. - 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей.

В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга в срок до 20.09.2022г. Заемщик выплачивает сумму процентов за пользование займом в размере 5,5% от суммы займа за каждый последующий месяц до даты погашения суммы займа.

Проценты за пользование займом в сумме 2 600 065 (два миллиона шестьсот тысяч шестьдесят пять) рублей, выплачиваются до ....

Все остальные положения договора займа ... от ..., остались неизменными.

Материалами дела также подтверждается, что ... между Шитиным Н.Л. (Залогодержатель) и Мельником В.В. (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа ... от ..., заключенного между Залогодержателем и Залогодателем (Заемщиком) в ст-це Кущевской (далее - договор займа), следующее имущество (далее — Предмет залога):

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 182,4 кв.м., Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, .... Кадастровый (или условный) .... Указанный жилой дом принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.09.2019г. ..., и технического плана здания от 12.07.2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ... от 11.08.2020г. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: общая 2177 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., .... Кадастровый (или условный) .... Земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ......, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ... от 02.12.2019г. Договор залога стороны обязались зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.1.2. договора залога недвижимого имущества от ... в редакции дополнительного соглашения к нему от ... указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа ... от ..., а именно:

- возврат суммы займа в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей в срок до ... включительно. Погашение процентов за пользование займом до ...».

- оплата процентов за пользование суммой займа в размере 2 600 065 (два миллиона шестьсот тысяч шестьдесят пять) рублей производится после оплаты основного долга. В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга в срок до 20.09.2022г. Заемщик выплачивает сумму процентов за пользование займом в размере 5,5% от суммы займа за каждый последующий месяц до даты погашения суммы займа.

- покрытие всех издержек, которые понесет Залогодержатель в связи с неисполнением Залогодателем вышеназванного Договора займа, в том числе судебных расходов по взысканию долга.

- в случае если Заёмщик уплачивает сумму займа ранее срока, установленного в п. 1.1. Договора займа ... от ..., то подлежащие уплате проценты оплачиваются Заемщиком в полном объеме за весь срок пользования займом. В случае погашения суммы займа в срок до истечения трех месяцев с момента получения денежных средств Заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за три месяца из расчета суммы займа равной 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, то есть не менее 429 000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 3 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. Минимальная сумма частичного погашения не менее 200 000 (двести тысяч) рублей. В случае не исполнения Заемщиком данного пункта производится начисления штрафных процентов в размере 5% в счет уплаты утраченной прибыли и понесенных расходов Заимодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, вопреки требованиям указанных выше норм, обязательства по возврату суммы займа Мельник В.В. исполнил с нарушением сроков, предусмотренных договором, а именно, денежную сумму в размере 2 500 000 рублей ответчик оплатил ... (платежное поручение ...), 25 000 рублей оплатил 16.12.2022г. (платежное поручение ...), 20 000 рублей оплатил ..., 55 000 рублей оплатил ... в связи с чем, требования о взыскании с него суммы основного долга по договору займа удовлетворению не подлежат.

Что касается требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами, то они подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договором займа от ... предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 5,5 % от суммы займа в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование займом рассчитаны за период с 21.09.2022г. по 22.06.2023г. (9 месяцев).

Ввиду того, что при разрешении настоящего спора судом с достоверностью установлено то обстоятельство, что обязательства по возврату суммы займа ответчиком не были исполнены в установленные договором сроки, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами с учетом условий договора, предусмотренных подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере с учетом положений ст. 196 ГК РФ, в соответствии с которой суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Снижение процентов за пользование заемными денежными средствами по ст. 333 ГК РФ не предусмотрено законом.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в общем размере 1 342 065 рублей.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 3.5. договора займа от ... за период с 21.08.2022г. по 08.08.2023г. в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов в сумме 8 682 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О и др.).

Учитывая, что неустойка (пени) за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему несоразмерна последствиям нарушения обязательства, которое на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком исполнено в полном объеме, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить неустойку по договору займа до 3 500 000 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об его удовлетворении, исходя из следующего.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено выше, между сторонами заключен договор займа денежных средств от ..., по условиям которого истец передал ответчику взаймы денежную сумму в размере 2 600 000,00 руб. на срок до ....

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ... заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого выступает жилой дом, общей площадью 182,4 кв.м., этажность: 1. кадастровый (или условный) ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 2177 кв.м., кадастровый (или условный) ...расположенные по адресу: ....

Согласно п.1.5. договора залога недвижимого имущества, по соглашению Сторон стоимость предмета залога составляет 3 000 000 рублей.

В соответствии с п.1.2. договора залога, Залог по настоящему Договору обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по договору займа ... от 26.08.2020г.

Договор залога недвижимости от ... году зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

На дату рассмотрения дела судом доказательств тому, что договор займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Нарушение обеспеченного залогом обязательства судом установлено с достоверностью в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору залога не исполнялись, в силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ для погашения долговых обязательств взыскание может быть обращено на предмет залога - жилой дом, общей площадью 182,4 кв.м., этажность: 1. кадастровый (или условный) ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 2177 кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенные по адресу: ....

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки определена в п.1.5. договора залога недвижимости, и она составляет 3 000 000 рублей.

На момент разрешения спора ответчиком стоимость предмета ипотеки, установленная сторонами в договоре от ..., не оспорена, ходатайств о проведении оценочной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ..., суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Способ реализации суд устанавливает в виде продажи с публичных торгов, определив начальную рыночную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

Таким образом, суд обращает взыскание на залоговое имущество – жилой дом, общей площадью 182,4 кв.м., этажность: 1. кадастровый (или условный) ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 2177 кв.м., кадастровый (или условный) ..., расположенные по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3 000 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 22 910 руб., подтвержденные банковским чеком от ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шитина Николая Леонидовича к Мельнику Владимиру Вячеславовичу, третье лицо ППК Роскадастр о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Мельника Владимира Вячеславовича (паспорт ...) в пользу Шитина Николая Леонидовича (паспорт ...) сумму процентов по договору займа в размере 1 342 065 рублей, неустойку в размере 3 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 910 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Мельнику Владимиру Вячеславовичу на земельный участок, площадью 2177 кв.м., КН ..., категория земель: Земли населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом, площадью 182,4 кв.м., КН ..., расположенные по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов