Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к К., К. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных отношений <адрес>,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:

-изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

-установить, что размер рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 1 кв.м и 42 кв.м, входящих в состав земельного участка общей площадью 1 075 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом величины убытков, составляет 898 045 руб., в том числе: размер возмещения К. составляет 841 917,50 руб., в том числе: рыночная стоимость частей земельного участка доля в праве 15/16 составляет 215 390 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 626 527,50 руб.; размер возмещения К. составляет 56 127,50 руб., в том числе рыночная стоимость частей земельного участка доля в праве 1/16 составляет 14 359 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 41 768,50 руб.

-установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности <адрес> на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 1 075 кв. м, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата>№ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата>№ «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2024 годы», постановлением <адрес> от <дата>№ «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата>№ «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального Строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от 02/06/2020 № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от <дата>№-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на натровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от <дата>№ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата>№-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости частей спорного объекта, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата>№, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом, величины убытков, составляет: 898 045 руб., величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объекта недвижимого имущества – 626 527,50 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики К. в судебном заседании против удовлетворения иска в соответствии с выводами судебного экспертного заключения не возражали.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу требований ст.281 ГК РФ, земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата>№ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата>№ «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2024 годы», постановлением <адрес> от <дата>№ «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата>№ «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального Строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от 02/06/2020 № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от <дата>№-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на натровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от <дата>№ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата>№-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Спорный объект принадлежит ответчикам К. на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости частей спорного объекта, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата>№, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом, величины убытков, составляет: 898 045 руб., величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объекта недвижимого имущества – 626 527,50 руб.

Для проверки доводов иска, <дата> судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза ООО «М-Эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта №, рыночная стоимость земельных участков по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>: площадью 1 кв.м составляет 5 400 руб., площадью 42 кв.м составляет 225 500 руб. Рыночная стоимость надворных построек по указанному адресу составляет 778 000 руб. Размер убытков подлежащих возмещению в связи с изъятием имущества составляет 36 200 руб.

Заключение мотивировано, эксперт-оценщик обладает специальными познаниями в области оценки, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчикам направлены проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете; ответ не последовал, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд, с учетом требований статей 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что истцом в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию спорных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей выплате собственникам изымаемых объектов недвижимого имущества денежной компенсации, суд считает возможным исходить из стоимости, определенной заключением эксперта №, изготовленным ООО «М-Эксперт».

Доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено, более того, в судебном заседании они не возражали против удовлетворения иска в соответствии с экспертным заключением.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием спорных объектов недвижимого имущества подлежит прекращению право общей долевой собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к К., К. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес> удовлетворить.

Изъять у К., К. для государственных нужд <адрес> земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости - всего 1 045 100 руб., из них: К. – 979 781,25 руб., К. – 65 318,75 руб.

После оплаты Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> выкупной цены в указанном размере прекратить право общей долевой собственности К., К. на объекты недвижимости: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности К., К. на указанные объекты недвижимости и возникновения права собственности <адрес> на объекты недвижимости: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 кв.м и 42 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 1 075 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: