Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование иска, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 78,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 46 632,37 рублей, пени в размере 6 306,57 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 894,09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в ДД.ММ.ГГГГ и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дом возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрал; способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Указанный Фонд утвержден Постановление Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако ответчик свои обязанности не исполняет, взнос на капитальный ремонт своевременно не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46 632,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основан на Постановлениях Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере 6 рублей на период ДД.ММ.ГГГГ 8 рублей 02 копейки на 2018 год, 11 рублей 65 копеек на ДД.ММ.ГГГГ, на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Площадь жилого помещения квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 78,6 кв.м.

Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 6 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 рублей 02 копейки, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 рублей 65 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика, за выше указанный период составит 46 632,37 рублей.

Кроме того, с ответчика, по мнению истца, подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 от 9,5%) и составляющая 6 306,57 рублей.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 632,37 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 306,57 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 788,17 рублей.

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что срок исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по причине истечения срока исковой давности сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит. Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 29 302,08 рублей. Пени она не рассчитывала, но они также не подлежат начислению на период, подпадающий под истекший к взысканию срок. Просила применить срок исковой давности, отказать истцу в исковых требованиях в части взыскания с задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на « капитальный » « ремонт » общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ); 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу части 14.1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 78,6 кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области № 70-ОЗ от 18 ноября 2013 года «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом.

Поскольку указанная региональная программа была опубликована в ДД.ММ.ГГГГ и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дом возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. № «О формировании фонда капитального ремонта», на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Указанный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 632,37 рублей, на которую были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 306,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 52 938,94 рубки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 894,09 рублей.

По заявлению ответчицы ФИО1 мировым судьей судебного участка № судебного района Московского районного суда г.Рязани было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 52 938,34, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 894, 09 рублей.

Расчет задолженности ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с Постановлениями Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере 6 рублей на период ДД.ММ.ГГГГ, 8 рублей 02 копейки на ДД.ММ.ГГГГ, 11 рублей 65 копеек на ДД.ММ.ГГГГ год на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

С учетом установленной площади квартиры истца, учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 6 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 рублей 02 копейки, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 рублей 65 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика составляет 46 632,37 рублей.

При рассмотрении настоящего дела ответчик ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности к части задолженности.

Истец письменно возражал против применения судом срока исковой давности к задолженности ответчика. Указал, что пропуск процессуального срока допущен в связи с большой загруженностью истца, обусловленной претензионной деятельностью в отношении должников, не вносящих своевременно взносы на капитальный ремонт. Однако считает, что неоплата взносов на капитальный ремонт ответчиком, а также применение сроков исковой давности в части оплаты взносов на капитальный ремонт, нарушает права собственников помещений в многоквартирных домах, полностью и своевременно вносящих взносы, которые не являются доходом истца и признание дебиторской задолженности по их уплате нереальным долгом уменьшает ожидаемый размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, ввиду чего просил взыскать задолженность за весь период.

Рассматривая заявление ответчика о применении судом срока исковой давности с данным правоотношениям, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд полагает, что приведенная истцом позиция противоречит нормам закона и сложившейся правоприменительной практике, ввиду чего, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, а также, что настоящий иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ и с учетом действия судебного приказа с момента заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до момента его отмены ДД.ММ.ГГГГ (57 дней), суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчика ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 29 302,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пени подлежат начислению на непропущенный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 от 9,5%) и составляют 3 134,69 рублей, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 1788,17 рублей.

В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 095,79 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 302 (Двадцать девять тысяч триста два) рубля 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 136 (Три тысячи сто тридцать шесть) рублей 69 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 095 (Одна тысяча девяносто пять) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Бичижик