Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе ( далее – МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указало, что 17.05.2004 было зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 5415 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены объекты недвижимости – здание склада №1, площадью 441,8 кв.м, находящееся в собственности ФИО1, здание склада №2, площадью 441,8 кв.м, находящееся в собственности ФИО2 Ответчик с 24.12.2012 по настоящее время должен вносить плату за пользование федеральным земельным участком в размере арендной платы. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 24.12.2012 по 30.09.2016 в размере 359527 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.06.2013 по 30.10.2016 в сумме 56963 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. В заявлении от 02.12.2016 уточнили исковые требования, просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета неосновательное обогащение за период с 24.12.2012 по 01.09.2015 в сумме 257546 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2013 по 30.10.2016 в сумме 52836 руб.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее с иском были не согласны, заявили о применении срока исковой давности.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок общей площадью 5415 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель – земли поселений, назначение – производственно-складская база, чтог подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2004.

По договору аренды №164/1 от 06.04.2006 находящегося в федеральной собственности земельного участка Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области передало в аренду указанный земельный участок ООО «Соломбальский машиностроительный завод», установлена арендная плата, порядок ее уплаты (раздел №3 договора). На земельном участке расположены здание склада №1, площадью 441,8 кв.м, здание склада №2, площадью 441,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, ФИО1 в период с 24.12.2012 по 01.09.2015 являлась собственником здания склада №1, в период с 24.12.2012 по 07.04.2013 являлась собственником здания склада №2.

24.12.2012 в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО на основании заявления от 14.12.2012 проведена государственная регистрация изменения арендатора земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Соломбальский машиностроительный завод» на ФИО1 Указанное подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о государственной регистрации изменения арендатора от 25.12.2012.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку право собственности на здания складов №1 и №2, расположенных на вышеуказанном земельном участке было зарегистрировано за ответчиком, с учетом требований действующего земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем, положения договора аренды 06.04.2006 стали распространяться на нового собственника строений – ответчика.

Таким образом, за ответчиком ФИО1 за период с 24.12.2012 по 01.09.2015 числится задолженность по уплате арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, на котором располагались принадлежавшие ей здания складов №1 и №2.

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 24.12.2012 по 01.09.2015 в сумме 257546 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2013 по 30.10.2016 в сумме 52836 руб.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Этому правилу корреспондирует правило п. 1 ст. 314 ГК РФ, которое устанавливает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из договора аренды от 06.04.2006, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года (п.3.3 договора).

Право собственности истца на здания складов возникло 24.12.2012, таким образом, обязанность по уплате первого арендного платежа за четвертый квартал 2012 года возникла у ответчика 25.12.2012, таким образом, срок исковой давности по требованию об уплате аренды за четвертый квартал 2012 года истек 25.12.2015.

Обязанность по уплате арендного платежа за первый квартал 2013 года возникла у ответчика 01.04.2013, таким образом, срок исковой давности по требованию об уплате аренды за первый квартал 2013 года истек 01.04.2016.

Обязанность по уплате арендного платежа за второй квартал 2013 года возникла у ответчика 01.07.2013, таким образом, срок исковой давности по требованию об уплате аренды за второй квартал 2013 года истек 01.07.2016.

Обязанность по уплате арендного платежа за третий квартал 2013 года возникла у ответчика 01.10.2013, таким образом, срок исковой давности по требованию об уплате аренды за третий квартал 2013 года истек 01.10.2016.

С настоящим иском истец обратился в Соломбальский районный суд г.Архангельска 01.11.2016.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению за период с 01.11.2013 по 01.09.2015 в размере 159559 руб. 65 коп., из следующего расчета:

1) период с 01.11.2013 по 31.12.2013

1975900 руб. (рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельных участков №№65-72 от 23.11.2012, л.д.38) х 8,25% х 1/2 (поскольку в указанный период времени ФИО1 являлась собственником одного из складов, расположенных на вышеуказанном земельном участке) х 61 день = 13621 руб. 53 коп.;

2) период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 85581 руб. 16 коп., в соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным;

3) период с 01.01.2015 по 01.09.2015 в размере 60356 руб. 90 коп., в соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено, свой расчет задолженности им не произведен. Ходатайств о восстановлении срока для подачи искового заявления истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01 июня 2015 года в новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по основному требованию, истек и срок исковой давности по дополнительным требованиям (о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами).

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение в виде сбереженных им денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ), т.е. с 25.12.2013 по 30.10.2016 (с учетом требований истца).

При указанных обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 27327 руб. 08 коп. из следующего расчета:

1) обязанность по уплате арендной платы за четвертый квартал 2013 года возникла у ответчика 25.12.2013, следовательно, период неосновательности сбережения денежных средств в размере 13621 руб. 53 коп. начал течь с 26.12.2013, таким образом, за период с 26.12.2013 по 30.10.2016 с ответчика подлежит взысканию 3363 руб.52 коп. из расчета:

- с 26.12.2013 по 31.05.2015(522 дн.): 13621,53 x 522 x 8,25% /365 = 1607,15 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 13 621,53 x 14 x 11,44% / 365 = 59,77 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 13 621,53 x 30 x 11,37% / 365 = 127,30 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 13 621,53 x 33 x 10,36% / 365 = 127,59 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 13 621,53 x 29 x 10,11% / 365 = 109,42 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 13 621,53 x 30 x 9,55% / 365 = 106,92 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 13 621,53 x 33 x 9,29% / 365 = 114,41 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 13 621,53 x 28 x 9,25% / 365 = 96,66 руб.

- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 13 621,53 x 17 x 7,08% / 365 = 44,92 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 13 621,53 x 24 x 7,08% / 366 = 63,24 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 13 621,53 x 25 x 7,72% / 366 = 71,83 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 13 621,53 x 27 x 8,72% / 366 = 87,62 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 13 621,53 x 29 x 8,41% / 366 = 90,77 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 13 621,53 x 34 x 7,85% / 366 = 99,33 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 13 621,53 x 28 x 7,58% / 366 = 78,99 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 13 621,53 x 29 x 7,86% / 366 = 84,83 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 13 621,53 x 17 x 7,11% / 366 = 44,98 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 13 621,53 x 49 x 10,50% / 366 = 191,48 руб.

- с 19.09.2016 по 30.10.2016 (42 дн.): 13 621,53 x 42 x 10% / 366 = 156,31 руб.

2) Обязанность по уплате арендной платы за первый квартал 2014 года возникла у ответчика 01.04.2014, следовательно, период неосновательности сбережения денежных средств в размере 21395 руб. 29 начал течь с 02.04.2014, таким образом, с 02.04.2014 по 30.10.2016 с ответчика подлежит взысканию 4813 руб. 99 коп. из расчета:

- с 02.04.2014 по 31.05.2015 (425 дн.):21395,29 x 425 x 8,25% /365 = 2055,27 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 21 395,29 x 14 x 11,44% / 365 = 93,88 руб.

- с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 21 395,29 x 30 x 11,37% / 365 = 199,94 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 21 395,29 x 33 x 10,36% / 365 = 200,40 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 21 395,29 x 29 x 10,11% / 365 = 171,86 руб.

- с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 21 395,29 x 30 x 9,55% / 365 = 167,94 руб.

- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 21 395,29 x 33 x 9,29% / 365 = 179,70 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 21 395,29 x 28 x 9,25% / 365 = 151,82 руб.

- с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 21 395,29 x 17 x 7,08% / 365 = 70,55 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 21 395,29 x 24 x 7,08% / 366 = 99,33 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 21 395,29 x 25 x 7,72% / 366 = 112,82 руб.

- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 21 395,29 x 27 x 8,72% / 366 = 137,63 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 21 395,29 x 29 x 8,41% / 366 = 142,57 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 21 395,29 x 34 x 7,85% / 366 = 156,02 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 21 395,29 x 28 x 7,58% / 366 = 124,07 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 21 395,29 x 29 x 7,86% / 366 = 133,25 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 21 395,29 x 17 x 7,11% / 366 = 70,66 руб.

- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 21 395,29 x 49 x 10,50% / 366 = 300,76 руб.

- с 19.09.2016 по 30.10.2016 (42 дн.): 21 395,29 x 42 x 10% / 366 = 245,52 руб.

3) Обязанность по уплате арендной платы за второй квартал 2014 года возникла у ответчика 01.07.2014, следовательно, период неосновательности сбережения денежных средств в размере 21395 руб. 29 начал течь с 02.07.2014, таким образом, с 02.07.2014 по 30.10.2016 с ответчика подлежит взысканию 4373 руб. 92 коп. из расчета:

- с 02.07.2014 по 31.05.2015 (334 дн.): 21395,29 x 334 x 8,25%/365 = 1615,20 руб.