Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к А.В., С.С., А.А., В.В. о сносе самовольной постройки и по встречному исковому заявлению А.В., С.С., А.А., В.В. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении оконченного строительством жилого дома,

установил:

Истец в лице администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам А.В., С.С., А.А., В.В. о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что сектором по Центральному району отдела муниципального земельного контроля управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи (.) проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, из дворовой территории жилых домов, (). и ..

В результате обследования земельного участка установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером . площадью 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дальнейшего строительства трехэтажного жилого дома со встроенным магазином с офисом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: - Сочи, Центральный район, из дворовой территории жилых домов, (). и ., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и передан в пользование на праве аренды А.В., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости № КУВИ - 002/2020-38873585 от (.).

Разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных п. 2 ч. 7, п. 3 ч. 8 ст. 51.1 и п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ, в пределах земельного участка с кадастровым номером ., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, из дворовой территории жилых домов, (). и ., администрацией города Сочи не выдавалось.

В ходе проведения проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ., расположен пятиэтажный объект капитального строительства.

Учитывая материалы выездной проверки, на земельном участке с кастровым номером ., имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, просил суд признать пятиэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером . по адресу: г. Сочи, Центральный район, из дворовой территории жилых домов, (). и ., самовольной постройкой.

Обязать А.В. произвести снос пятиэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером . по адресу: г. Сочи, Центральный район, из дворовой территории жилых домов, (). и ., за свой счет.

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи обратить решение к немедленному исполнению и взыскать с А.В. в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В ходе производства по делу представитель истца по доверенности А.А. исковые требования уточнил, о чем представил соответствующее ходатайство. Просил суд признать пятиэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером ., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), самовольной постройкой.

Обязать А.В., А.А., В.В., С.С. произвести снос пятиэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером ., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), за свой счет.

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером ., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Признать отсутствующим право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи обратить решение к немедленному исполнению и взыскать с А.В., А.А., В.В., С.С. в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Ответчики по первоначальному иску А.В., С.С., А.А., В.В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи со встречным иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о сохранении оконченного строительством жилого дома и признании права собственности на квартиры и жилые помещения, указав в обоснование иска, что они являются правообладателями на праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 1200,4 кв.м с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), а именно: А.В. принадлежит 303/1000 (триста три тысячных) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; А.А. принадлежит 102/1000 (сто две тысячных) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; В.В. принадлежит 394/1000 (триста девяносто четыре тысячных) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; С.С. принадлежит 201/1000 (двести одна тысячная) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 600 (шестьсот) кв.м с кадастровым номером ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшего строительства трехэтажного жилого дома со встроенным магазином с офисом.

Данный земельный участок был предоставлен ООО «ЗЕВС» (ИНН <***>) для строительства трехэтажного жилого дома со встроенным магазином на основании постановления администрации г. Сочи от (.). и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от (.)..

В 2000 г. ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» (ИНН <***>) разработало необходимую проектную документацию на строительство указанного объекта.

Проектом предусматривалось надстройка трех жилых этажей и жилой мансарды над недостроенным одноэтажным зданием, строительство которого велось на основании паспорта земельного участка II-26-25 (постановление главы администрации г. Сочи . от (.)), с размещением на 1-м этаже магазина с тремя торговыми залами и подсобными помещениями, на втором этаже - двух квартир, на третьем этаже - двух квартир, на четвертом и пятом (мансардном) этажах - двух двухуровневых квартир.

Входы в торговые залы магазинов предусмотрены со стороны () в жилую часть здания предусмотрен со стороны двора.

Проектная документация прошла все необходимые согласования.

Отдельные разделы проекта согласованы с заинтересованными организациями.

В целом проект согласован с архитектурно-планировочным управлением г. Сочи (.), рег. ..

(.) администрация г. Сочи выдала ООО «ЗЕВС» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ . в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО «Проектный институт Южпроекткоммунстрой», после чего ООО «ЗЕВС» приступило к строительству.

Впоследствии по договору купли-продажи от (.) ООО «ЗЕВС» продало незавершенное строительством здание четырехэтажного жилого дома с магазином и мансардой, общей площадью 1200,4 кв.м, процент готовности 43% Г.Г., О.А., С.В., В.П., К.В., Г.М., С.Е.

По договору купли-продажи от (.) указанные граждане приобрели объект недвижимости в свою общую долевую собственность, а именно: Г.Г. приобрел 150/1000 доли, О.А. - 201/1000 доли, С.В. - 201/1000 доли, В.П. - 142/1000 доли, К.В. - 102/1000 доли, Г.М. - 102/1000 доли, С.Е. - 102/1000 доли.

Указанный договор купли-продажи от (.) прошел государственную регистрацию.

Однако, по неизвестным причинам, процент готовности незавершенного строительством объекта был ошибочно указан в ЕГРП не 43%, а 18%.

В настоящее время указанный объект недвижимости имеет кадастровый ..

В дальнейшем на основании ряда гражданско-правовых сделок право собственности на доли в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства возникло у них, истцов по настоящему иску.

В последствие строительство данного объекта капитального строительства продолжалось силами ООО «ЗЕВС» (без привлечения сторонних подрядчиков по договору строительного подряда) и было фактически окончено в полном объеме еще в 2006 году, что подтверждается техпаспортом БТИ от (.).

Строительство было выполнено в полном соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО ПИ «Южгипрокоммунпроект».

Построенный объект капитального строительства соответствует разрешению на строительство, проектной документации, требованиям к строительству, разрешенному использованию земельного участка.

Однако, несмотря на то, что строительство объекта было завершено еще в 2006 году, ООО «ЗЕВС» не принимало мер к получению разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, поскольку в ООО «ЗЕВС» сменилось руководство.

В дальнейшем ООО «ЗЕВС» передало А.В. все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка от (.). на основании договора от (.) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнения в судебном заседании исковых требований просили суд сохранить оконченный строительством многоквартирный жилой дом, этажность: 5, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), из придомовых территорий жилых домов . и ., состоящий из следующих квартир, нежилых помещений и помещений общего пользования: нежилое помещение . общей площадью 69,1 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 44,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 20,7 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,2 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 66,7 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 44,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 2,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 8,5 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 8,0 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 66,9 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 43,5 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 19,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,1 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 103,4 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (коридор) площадью 8,6 кв.м, помещение . (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 14,6 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 10,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 59,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 6,9 кв.м; нежилое помещение ., 29/1 общей площадью 14,8 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 3,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 11,5 кв.м; нежилое помещение ., 26/1, 26/2, 26,3, 27-29 общей площадью 102,6 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 3,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 21,8 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 20,8 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 12,6 кв.м, помещение . (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 11,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 14,2 кв.м, помещение . (санузел) площадью 2,9 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 12,2 кв.м; () общей площадью 103,8 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на третьем этаже указанного дома: помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 2,0 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 4,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1 кв.м, комната . (жилая) площадью 13,5 кв.м, комната . (жилая) площадью 35,2 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня), площадью 10,1 кв.м, комната . (жилая) площадью 24,3 кв.м; () общей площадью 118,7 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на третьем этаже указанного дома: комната . (жилая) площадью 22,0 кв.м, комната . (жилая) площадью 37,4 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 12,4 кв.м, комната . (жилая) площадью 15,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,2 кв.м, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 11,3 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 6,4 кв.м, состоящее из помещения . (нежилое помещение) площадью 6,4 кв.м, расположенного на четвертом этаже указанного дома; () общей площадью 100,5 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом этаже указанного дома: помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,7 кв.м, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1кв.м, комната . (жилая) площадью 12,5 кв.м, комната . (жилая) площадью 38,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 12,5 кв.м, комната (жилая) . площадью 20,9 кв.м; () общей площадью 233,5 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом и пятом (мансардном) этажах указанного дома: комната . (жилая) площадью 21,2 кв.м на четвертом этаже, комната . (жилая) площадью 40,3 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 15,3 кв.м на четвертом этаже, комната . (жилая) площадью 14,3 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 0,7 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 5,0 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 10,0 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (лестница), площадью 5,1 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,8 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 10,6 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 6,3 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 21,4 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 49,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже; комната . (жилая) площадью 18,4 кв.м на пятом (мансардном) этаже; помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 7,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже; () общей площадью 105,9 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом и пятом (мансардном) этажах указанного дома: помещение вспомогательного использования . (лестница) площадью 5,6 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 6,2 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 17,0 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая), площадью 44,8 кв.м, на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 16,5 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 4,0 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 4,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже, антресоль, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,7 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 2,2 кв.м на пятом (мансардном) этаже, антресоль; помещения общего пользования, а именно: нежилое помещение . площадью 4,7 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 1,0 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 7,6 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 9,6 кв.м на первом этаже, лоджия площадью 5,7 кв.м на первом этаже, коридор . площадью 17,3 кв.м на втором этаже, коридор . площадью 17,3 кв.м на третьем этаже, коридор . площадью 18,0 кв.м на четвертом этаже.

Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технических планов в отношении здания указанного многоквартирного жилого дома, а также в отношении указанных нежилых помещений, квартир и помещений общего пользования.

Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес указанному выше многоквартирному жилому дому.

Центральному отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, этажность: 5, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), из придомовых территорий жилых домов . и ., на основании технического плана без истребования дополнительных документов с указанием адреса, присвоенного этому многоквартирному жилому дому; поставить на государственный кадастровый учет нижеследующие квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования, входящие в состав указанного многоквартирного жилого дома, на основании технических планов без истребования дополнительных документов с указанием адреса, присвоенного этому многоквартирному жилому дому: нежилое помещение . общей площадью 69,1 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 66,7 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 66,9 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 103,4 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже; нежилое помещение ., 29/1 общей площадью 14,8 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже; нежилое помещение ., 26/1, 26/2, 26,3, 27-29 общей площадью 102,6 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже; нежилое помещение . общей площадью 6,4 кв.м, назначение: нежилое, на четвертом этаже; () общей площадью 103,8 кв.м, назначение: жилое, на третьем этаже; () общей площадью 118,7 кв.м, назначение: жилое, на третьем этаже; () общей площадью 100,5 кв.м, назначение: жилое, на четвертом этаже; () общей площадью 233,5 кв.м, назначение: жилое, на четвертом и пятом (мансардном) этажах; () общей площадью 105,9 кв.м, назначение: жилое, на четвертом и пятом (мансардном) этажах; помещения общего пользования: нежилое помещение . площадью 4,7 кв.м, на первом этаже; нежилое помещение . площадью 1,0 кв.м, на первом этаже; нежилое помещение . площадью 7,6 кв.м, на первом этаже; нежилое помещение . площадью 9,6 кв.м, на первом этаже; лоджия площадью 5,7 кв.м, на первом этаже; коридор . площадью 17,3 кв.м, на втором этаже; коридор . площадью 17,3 кв.м, на третьем этаже; коридор . площадью 18,0 кв.м, на четвертом этаже.

Прекратить право общей долевой собственности А.В., В.В., А.А., С.С. на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

Аннулировать записи, произведенные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), а также записи государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства . от (.), . от (.), . от (.), . от (.), . от (.), . от (.), . от (.), . от (.), . от (.).

Признать за А.В. право собственности на расположенные в указанном многоквартирном жилом доме: () общей площадью 103,8 кв.м., назначение: жилое, на третьем этаже; () общей площадью 118,7 кв.м., назначение: жилое, на третьем этаже; (), общей площадью 100,5 кв.м., назначение жилое, на четвертом этаже.

Центральному отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности А.В. на вышеуказанные квартиры.

Признать за В.В. право собственности на расположенные в указанном многоквартирном жилом доме: нежилое помещение . общей площадью 69,1 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 66,7 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 66,9 кв.м, назначение: нежилое, на первом этаже; нежилое помещение . общей площадью 103,4 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже; нежилое помещение ., 29/1 общей площадью 14,8 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже; нежилое помещение ., 26/1, 26/2, 26,3, 27-29 общей площадью 102,6 кв.м, назначение: нежилое, на втором этаже.

Центральному отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности В.В. на вышеуказанные нежилые помещения.

Признать за С.С. право собственности на расположенную в указанном многоквартирном жилом доме () общей площадью 233,5 кв.м, назначение: жилое, на четвертом и пятом (мансардном) этажах.

Центральному отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности С.С. на вышеуказанную квартиру.

Признать за А.А. право собственности на расположенные в указанном многоквартирном жилом доме: () общей площадью 105,9 кв.м, назначение: жилое, на четвертом и пятом (мансардном) этажах; нежилое помещение . общей площадью 6,4 кв.м, назначение: нежилое, на четвертом этаже.

Центральному отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности А.А. на вышеуказанную квартиру и нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Т.В. на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить. Против встречного иска возражала, просила суд в удовлетворении встречных исковых требований полностью отказать.

Представители ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску С.В., действующий по доверенности от имени В.В. и А.А., действующий от своего имени и по доверенности от имени А.В. и С.С., а также ответчик С.С. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, на удовлетворении встречного иска настаивали по изложенным основаниям, просили суд встречные исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и Центрального отдела г. Сочи управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные по делу письменные доказательства, экспертные заключения и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования А.В., С.С., А.А., В.В. надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А.В., С.С., А.А., В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:49:0204008:1284 общей площадью 1200,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, (), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2-021 года.

Указанный незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшего строительства трехэтажного жилого дома с магазином и офисом, принадлежащем А.В. на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (.).

В ходе судебного разбирательства суд обозрел оригиналы договора аренды земельного участка . от (.), постановление администрации г. Сочи от (.) «О предоставлении ТОО «Зевс» земельного участка для строительства на нем трехэтажного жилого дома с встроенным магазином по () в Центральном районе», проектная документация по строительству вышеуказанного объекта, включающая в себя все разделы, предусмотренные действовавшим на момент строительства законодательством, а также выданного на ее основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ . по возведению спорного объекта, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора.

Согласно пояснительной записке, входящей в состав рабочего проекта, проектом предусмотрено строительство трех жилых этажей с жилой мансардой над существующим недостроенным одноэтажным зданием. Проектной документацией данное одноэтажное здание предусмотрено как первый этаж, в котором размещается магазин. Итоговое количество этажей – 5, где первый уровень – существующее здание, 2,3,4 уровни – жилые этажи, 5 уровень – жилая мансарда.

Имеющиеся в составе проектной документации чертежи также свидетельствуют о том, что проектируемый объект действительно имеет пять уровней.

Данная проектная документация в полном объеме была согласована архитектурно-планировочным управлением г. Сочи (.) рег. . г.

После завершения отделочных работ и подключения коммуникаций А.В., С.С., А.А., В.В. обращались в администрацию города Сочи с заявлением от (.) о вводе в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного объекта, однако данное заявление было оставлено без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из представленных в материалы дела документов в данном случае отсутствуют указанные в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаки самовольной постройки, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду для строительства на нем капитального объекта; вид разрешенного использования земельного участка: для дальнейшего строительства трехэтажного жилого дома со встроенным магазином с офисом; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ . по возведению спорного объекта было выдано Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (.).

Доказательства того, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, истец суду не представил.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ., Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, не является основанием для сноса самовольной постройки, если суд установит, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края являются необоснованными, следовательно, не подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от (.). «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.). «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252ГК).

В настоящее время у истцов по встречному иску возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости.

Для решения вопроса создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, а также иных вопросов определением суда от (.) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Н.А.

Согласно представленного в материалы дела заключения от (.) экспертом Н.А. были сделаны выводы о том, что спорный объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0204010:1284, расположенный по адресу: г. Сочи, () (между домами 25 и 27) представляет собой 5-тиэтажное капитальное здание, на первом этаже которого размещены магазины, на втором этаже – нежилые помещения общественного назначения, на третьем, четвертом и мансардном этаже - жилые квартиры. По факту данный ОКС завершен строительством и возводился на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ., выданное (.) Госархстройнадзором администрации города Сочи. Авторский надзор был поручен ОАО ПИ «Южгипрокоммунпроект», который являлся разработчиком проектной документации в 2000 году для данного ОКСа.

Данный объект имеет 100% готовность, полностью соответствует проектной документации, разработанной ОАО «Проектный институт Южпроекткоммунстрой», соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, сейсмическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к домам данного типа, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с подачей ответчиками встречного иска, определением суда от (.) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭкспертКадастрСтройПроектИнжиниринг».

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ЭкспертКадастрСтройПроектИнжиниринг» И.Ю. от (.), согласно которого определены точные площади и назначения помещений, входящих в состав спорного объекта.

Эксперт пришел к выводу о том, что имеется возможность эксплуатации спорного объекта, как многоквартирного жилого дома, а также указал на наличие технической возможности образования групп помещений, которые могут выступать, как отдельные автономные объекты кадастрового учета и самостоятельные объекты гражданских прав, в отношении которых могут быть зарегистрировано право собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.). «О применении норм Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первои? инстанции» суд проверил, соответствуют ли заключения экспертов поставленным перед ними вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в экспертных заключениях выводов.

Заключения экспертов сомнений в правильности и обоснованности у суда не вызывают. Эксперты предупреждены судом об уголовнои? ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Суд считает заключения экспертов полными, научно обоснованными, выводы экспертов достоверными, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить их в основание своего решения по делу.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит встречные исковые требования А.В., С.С., А.А., В.В. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к А.В., С.С., А.А., В.В. о сносе самовольной постройки отказать.

Встречные исковые требования А.В., С.С., А.А., В.В. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении оконченного строительством жилого дома удовлетворить.

Сохранить оконченный строительством многоквартирный жилой дом, этажность: 5, назначение: многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204010:14, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), из придомовых территорий жилых домов . и ., состоящий из следующих квартир, нежилых помещений и помещений общего пользования: нежилое помещение . общей площадью 69,1 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 44,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 20,7 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,2 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 66,7 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 44,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 2,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 8,5 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 8,0 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 66,9 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на первом этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 43,5 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 19,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 4,1 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 103,4 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (коридор) площадью 8,6 кв.м, помещение . (санузел) площадью 4,1 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 14,6 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 10,0 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 59,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 6,9 кв.м; нежилое помещение ., 29/1 общей площадью 14,8 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 3,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 11,5 кв.м; нежилое помещение ., 26/1, 26/2, 26,3, 27-29 общей площадью 102,6 кв.м, состоящее из следующих помещений, расположенных на втором этаже указанного дома: помещение . (нежилое помещение) площадью 3,2 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 21,8 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 20,8 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 12,6 кв.м, помещение . (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 11,3 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 14,2 кв.м, помещение . (санузел) площадью 2,9 кв.м, помещение . (нежилое помещение) площадью 12,2 кв.м; () общей площадью 103,8 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на третьем этаже указанного дома: помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 2,0 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 4,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1 кв.м, комната . (жилая) площадью 13,5 кв.м, комната . (жилая) площадью 35,2 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня), площадью 10,1 кв.м, комната . (жилая) площадью 24,3 кв.м; () общей площадью 118,7 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на третьем этаже указанного дома: комната . (жилая) площадью 22,0 кв.м, комната . (жилая) площадью 37,4 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 12,4 кв.м, комната . (жилая) площадью 15,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,2 кв.м, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,9 кв.м, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 11,3 кв.м; нежилое помещение . общей площадью 6,4 кв.м, состоящее из помещения . (нежилое помещение) площадью 6,4 кв.м, расположенного на четвертом этаже указанного дома; () общей площадью 100,5 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом этаже указанного дома: помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,7 кв.м, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 11,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1кв.м, комната . (жилая) площадью 12,5 кв.м, комната . (жилая) площадью 38,3 кв.м, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 12,5 кв.м, комната (жилая) . площадью 20,9 кв.м; () общей площадью 233,5 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом и пятом (мансардном) этажах указанного дома: комната . (жилая) площадью 21,2 кв.м на четвертом этаже, комната . (жилая) площадью 40,3 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (кухня) площадью 15,3 кв.м на четвертом этаже, комната . (жилая) площадью 14,3 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 0,7 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,1 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 5,0 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 10,0 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (лестница), площадью 5,1 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,8 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 10,6 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 6,3 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 21,4 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 49,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже; комната . (жилая) площадью 18,4 кв.м на пятом (мансардном) этаже; помещение вспомогательного использования . (прихожая) площадью 7,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже; () общей площадью 105,9 кв.м, состоящая из следующих помещений, расположенных на четвертом и пятом (мансардном) этажах указанного дома: помещение вспомогательного использования . (лестница) площадью 5,6 кв.м на четвертом этаже, помещение вспомогательного использования . (коридор) площадью 6,2 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 17,0 кв.м на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая), площадью 44,8 кв.м, на пятом (мансардном) этаже, комната . (жилая) площадью 16,5 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 4,0 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (вспомогательное) площадью 4,1 кв.м на пятом (мансардном) этаже, антресоль, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 3,7 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 1,8 кв.м на пятом (мансардном) этаже, помещение вспомогательного использования . (санузел) площадью 2,2 кв.м на пятом (мансардном) этаже, антресоль; помещения общего пользования, а именно: нежилое помещение . площадью 4,7 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 1,0 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 7,6 кв.м на первом этаже, нежилое помещение . площадью 9,6 кв.м на первом этаже, лоджия площадью 5,7 кв.м на первом этаже, коридор . площадью 17,3 кв.м на втором этаже, коридор . площадью 17,3 кв.м на третьем этаже, коридор . площадью 18,0 кв.м на четвертом этаже.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов в отношении здания указанного многоквартирного жилого дома, а также в отношении указанных нежилых помещений, квартир и помещений общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 09 ноября 2021 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова