Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре нежилого помещения,

встречного иска ФИО4 к ФИО1 о разделе в натуре общего имущества, передачи в собственность нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе доли в натуре нежилого помещения.

В обоснование иска указала, что в период брака с ФИО4 она являясь индивидуальным предпринимателем, приобрела в собственность 1/5 (одна пятая) доли в праве собственности на здание склада НОМЕР, площадью 1932,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В дальнейшем 30 марта 2009 г. между ЗАО «Возраждение-97», в лице генерального директора Ш.Ю.Д., и истцом ФИО1 было заключено соглашение о выделе долей в натуре из общего имущества путем передачи истцу помещения НОМЕР находящегося по адресу: АДРЕС, площадью 371,4 кв.м. С 2003 г. истец пользовала спорное нежилое помещение в предпринимательских целях, являясь индивидуальным предпринимателем с 04 марта 2003 г. Между истцом и Муниципальным учреждением «комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Копейска» действует договор аренды от 26.12.2003 г. НОМЕР, на земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2080 кв.м. Согласно пункту 1.3 данного договора аренды участок предоставлен для производственной деятельности. 15.02.2017 г. решением Копейского городского суда Челябинской области произведен раздел совместно нажитого имущества, в том числе в отношении спорно нежилого помещения, признав на него право собственности за ФИО1 и ФИО4 по ? доли за каждым. Начиная с 2003 года истец ФИО1, с целью расширения спорного нежилого помещения, произвела частичную внутреннюю перепланировку (переустройство) спорного нежилого помещения с возведением пристроев. В связи с чем, площадь спорного нежилого помещения изменилась и стала составлять 616,6 кв.м. также, истец ФИО1 произвела строительство здания холодного склада по адресу: АДРЕС, общей площадью 395, 3 кв.м., здания магазина. Общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г. за ФИО1 признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Признал за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616, 6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Признал право собственности за ФИО1 и ФИО4 в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Здание холодного склада, Литер О, общей площадью 395, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Признал за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – здание магазина, Литер Н, общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. 13 ноября 2018 г. ФИО5, от имени которой по нотариальной доверенности действовала ФИО3, подарила ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 317,4 кв.м. в спорном нежилом помещении, о чем свидетельствует договор дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 13 ноября 2018 года. Таким образом, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, здания холодного склада и магазина по адресу: АДРЕС. 09 августа 2018 г. ответчик, в нарушение сложившегося порядка пользования спорным имуществом, самовольно завладел всем помещением, а также зданием холодного пристроя, расположенного по тому же адресу: общей площадью 3953 кв.м., зданием магазина. Общей площадью 90,6 кв.м. В связи с тем, что ответчик 09 августа 2019 г. запретил истцу осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности нежилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, она вынуждена, начиная с 15 августа 2018 г. по настоящее время с целью продолжения своей производственной деятельности арендовать нежилые помещения у третьих лиц, неся немалые расходы по уплате арендной платы. В связи с разделом спорных нежилых помещений в натуре, истец обратилась к специалисту с вопросом, касающимся такой технической возможности.

ФИО1 просила произвести раздел в натуре общего имущества по адресу: АДРЕС. Передать в собственность ФИО1 нежилые помещения, общей площадью 590,4 кв.м. в том числе: 1 этаж. Литер Ж: помещение НОМЕР ( эл.Щитовая, площадью 3,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех Площадью 53,6 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 4,8 кв.м.); помещение НОМЕР (кладовая, площадью 1,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 2,6 кв.м.); помещение НОМЕР (помещение, площадью 9,3 кв.м.); помещение НОМЕР (дифрастация, площадью 35,9 кв.м.); помещение НОМЕР (котельная, площадью 5,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 3,9 кв.м.); помещение НОМЕР (посолочный цех, площадью 65 кв.м.); Итого 186,5 кв.м. Литер Ж1: помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,3 кв.м.); помещение НОМЕР (лифт, площадью 0,8 кв.м.); помещение НОМЕР (тарамойка, площадью 14,5 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 13,3 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 7,2 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 1.5 кв.м.); помещение НОМЕР (туалет, площадью 1,6 кв.м.); помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,4 кв.м.); помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 16,6 кв.м.); Итого 99,1 кв.м. 2 этаж, Литер Ж: помещение НОМЕР (лестничная клетка, площадью 11,8 кв.м.); помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 3.5 кв.м.): помещение НОМЕР (помещение площадью 42,1 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 9.4 кв.м.); помещение НОМЕР (кладовая, площадью 5,6 кв.м.); помещение НОМЕР (слесарная, площадью 10,7 кв.м.); помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 13,5 кв.м.); помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,2 кв.м.); помещение НОМЕР (столовая, площадью 21,0 кв.м.); помещение НОМЕР (подсобное помещение, площадью 1,7 кв.м.); помещение НОМЕР (туалет, площадью 3.3 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 51,1 кв.м.) Итого: 184,7 кв.м. Литер Ж1: помещение НОМЕР (фасовка, площадью 28,7 кв.м.); помещение НОМЕР ( лифт, площадью 0,8 кв.м.); Итого 29,5 кв.м. Магазин – 90,6 кв.м. Итого, 90,6 кв.м. Передать в собственность ответчика ФИО4 нежилые помещения площадью 477,5 кв.м. в том числе: 1 этаж. Литер Ж2: помещение НОМЕР (коридор, площадью 11,4 кв.м.); помещение НОМЕР (таромойка, площадью 15 кв.м.) Итого: 26,4 кв.м. Литер ж1: помещение НОМЕР (пристройка, площадью 61,1 кв.м.) итого 61,1 кв.м. Литер Ж2: помещение НОМЕР (коридор, площадью 6,4 кв.м.); помещение НОМЕР (помещение, площадью 11,7 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 5,6 кв.м.); Итого: 29,9 кв.м. 1 этаж: Литер О: помещение НОМЕР (тамбур, площадью 10,9 кв.м.); помещение НОМЕР (холодное помещение, площадью 24,7 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 48,0 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 38,0 кв.м.); помещение НОМЕР (лифт, площадью 9,6 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 47,2 кв.м.) итого 1 этаж 178,4 кв.м. Итого: литер О – 360,1 кв.м. помещение НОМЕР (тамбур, площадью 12,5 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 50,5 кв.м.) Итого 2 этаж 181,7 кв.м. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 разницу в передаваемой площади размером 112,9 кв.м. по ее рыночной стоимости в размере 723623 рублей.

ФИО1 уточнила требования (л.д.14-20,т.6), просит произвести раздел в натуре общего имущества по адресу: АДРЕС, разделить нежилые помещения по первому варианту указанному в заключении эксперта НОМЕР от 31 января 2022 года:

Передать в собственность ФИО1 нежилые помещения, общей площадью 590,4 кв.м., в том числе: здание магазина (Литер Н), общей площадью90,6 кв.м.; нежилое помещение (Литеры Ж, Ж1), общей площадью 499,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС;

Передать в общую долевую собственность наследникам ФИО2 и Л.А.И. по наследственному делу НОМЕР, открытого после смерти С.Т.Ж.ДАТА г., нежилые помещения, общей площадью 512,7 кв.м.. в том числе: здание холодного склада (Литер О), общей площадью 395,3 кв.м., нежилое помещение (Литеры Ж2, ж1), общей площадью 117,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию в размере 1621769 рублей, как составляющую несоразмерность имущества, выделяемого в натуре в общую долевую собственность по наследственному делу НОМЕР, открывшегося после смерти ДАТА., С.Т.Ж..

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 371,4 кв.м., состоящее из литеров Ж,Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, возникшее на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2119/2018;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на принадлежащие каждому в по ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 371,4 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о выделении доли в нежилом помещении в натуре. В обосновании требований ссылается на то, что сторонам принадлежит на праве собственности: помещение НОМЕР (Литеры Ж, Ж1, Ж2, ж1), площадью 616,6 кв.м.; нежилое здание холодного склада (литера О), площадью 395,3 кв.м., здание магазина площадью 90,6 кв.м. предложенный вариант грубо нарушает его права и законные интересы, поскольку может причинить значительный материальный ущерб производству и деятельности ФИО4 В помещениях требуемых ФИО1 для передачи в ее собственность, в настоящее время ведется производственная деятельность супругов С.: ИПБОЮЛ ФИО2, ИНН НОМЕР ОГРИП НОМЕР, ФИО4 Производятся пищевые продукты. Производство является специфическим, в помещениях расположено оборудование являющееся неотделимым: встроенные печи для копчения и обработки рыбы, вентиляционное оборудование которое невозможно перенести без несоразмерного нанесения ему ущерба, программное обеспечение производства, моющее оборудование, оборудование для сушки и разделки сырья, иное оборудование. Производство может прекратить свое существование. Люди, работающие на производстве могут потерять работу на длительное время или навсегда. Предприятие может потерпеть значительные убытки, что может привести к банкротству или ликвидации предприятия. Таким образом, предложенный вариант раздела приведет к несоразмерному ущербу производства принадлежащего ИПБОЮЛ ФИО2 и ответчика ФИО4 Здание магазина площадью 90 кв.м. используется С.Т.Ж. 1- этаж в качестве зала размещения и продажи продукции, 2- этаж в качестве жилого помещения (для проживания ФИО4) оборудовано кухонными принадлежностями, спальней, душевой комнатой-санузлом, кабинетом и гардеробной комнатой. Кроме того, С.Т.Ж. заключены Договора на поставку энергоснабжения, газа, водоснабжения и водоотведения в помещениях на которые претендует истец. Он считает, что вправе в связи со сложившимся порядком использования располагаться в помещениях Ж, Ж1, Ж2, ж1 и просит их закрепить за собой, а ФИО1 передать в собственность помещения с Литерами О, частично Ж2 и ж1. На основании изложенного просит разделить в натуре общее имущество, расположенное по адресу: АДРЕС. Передать в собственность ему, ФИО4 нежилые помещения, часть «А», общей площадью 590,4 кв.м., а именно: 1 этаж, Литер Ж состоящий из: помещение НОМЕР (эл. Щитовая, площадью 3,8 кв.м.), помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 53,6 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 4,8 кв.м.), помещение НОМЕР (кладовая, площадью 1,8 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 2,6 кв.м.), помещение НОМЕР (помещение, площадью 9,3 кв.м.), помещение НОМЕР (дифрастация, площадью 35,9 кв.м.), помещение НОМЕР (котельная, площадью 5,8 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 3,9 кв.м.), помещение НОМЕР (посолочный цех, площадью 65 кв.м.), итого 186,5 кв.м.; литер Ж1, состоящий из: помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,3 кв.м.), помещение НОМЕР (лифт, площадью 0,8 кв.м.), помещение НОМЕР (фасовка, площадью 32,9 кв.м.), помещение НОМЕР (тарамойка, площадью 14,5 кв.м.), помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 13,3 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 7,2 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 1,5 кв.м.), помещение НОМЕР (туалет, площадью 1,6 кв.м.), помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,4 кв.м.), помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 16,6 кв.м.), всего 99,1 кв.м.; 2 этаж – Литер Ж, состоящий, из: помещение НОМЕР (лестничная клетка, площадью 11,8 кв.м.), помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,8 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 3,5 кв.м.), помещение НОМЕР (помещение, площадью 42,1 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор, площадью 9,4 кв.м.), помещение НОМЕР (кладовая, площадью 5,6 кв.м.), помещение НОМЕР (слесарная, площадью 10,7 кв.м.), помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 13,5 кв.м.), помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,2 кв.м.), помещение НОМЕР, столовая, площадью 21,0 кв.м.), помещение НОМЕР (Подсобное помещение, площадью 1,7 кв.м.), помещение НОМЕР (туалет, площадью 3,3 кв.м.), помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 51,1 кв.м.) всего 184,7 кв.м.; литер Ж1, состоящий из: помещение НОМЕР (фасовка, площадью 28,7 кв.м.), помещение НОМЕР (лифт, площадью 0,8 кв.м.), всего 29,5 кв.м.; Магазин – 90,6 кв.м. передать в собственность ФИО1 нежилые помещения, Часть «Б», обей площадью 477,5 кв.м. а именно: 1 этаж: Литер Ж2, состоящий, из: помещение НОМЕР (коридор, площадью 11,4 кв.м.), помещение НОМЕР (таромойка, площадью 15 кв.м.), всего 26,4 кв.м.; литер ж1, состоящий из: помещение НОМЕР (пристройка, площадью 61,1 кв.м.), всего 61,1 кв.м.; Литер Ж2, состоящий из: помещение НОМЕР (коридор, площадью 6,4 кв.м.), помещение НОМЕР (помещение, площадью 11,7 кв.м.), помещение НОМЕР (лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м.), помещение НОМЕР (коридор), площадью 5,6 кв.м.), всего 29,9 кв.м.; Литер О, состоящий из: помещение НОМЕР (тамбур, площадью 10,9 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 24,7 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 48,0 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 38,0 кв.м.), помещение НОМЕР (лифт, площадью 9,6 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 47,2 кв.м.), всего 178,4 кв.м.; 2 этаж: помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 51,4 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 41,7 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 25,7 кв.м.), помещение НОМЕР (тамбур, площадью 12,5 кв.м.), помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 50,5 кв.м.), всего 181,7 кв.м., всего Литер О – 360,1 кв.м. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу передаваемой ей площади в передаваемой площади помещений размером 112,9 кв.м. по ее рыночной стоимости в размере 723 623 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, просит произвести раздел нежилых помещений, согласно экспертному заключению по варианту НОМЕР, со встречным иском не согласна, просила отказать.

Ответчик ФИО4 ДАТА умер. (л.д.73,т.3).

Определением суда от 14 июня 2022 года произведена замена ФИО4 на его наследников ФИО2 и ФИО3.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку в настоящее время С.С.Н. используется нежилые помещения (литеры ЖЖ1) общей площадью 499,8 кв.м. и частично нежилое помещение (литеры Ж2ж1) общей площадью 117,4 кв.м., где она осуществляет предпринимательскую деятельность по переработке рыбы. Это основной вид ее деятельности и единственный источник доходов. Пользуясь данными помещениями на правах принявшей наследство после смерти супруга ФИО4 На права собственника с ней заключены договора по обслуживанию помещений, находящихся по адресу: АДРЕС с ресурсообеспечивающими организациями. Для заключения договора по энергоснабжению совместно с мужем С.Т.Ж. в 2018 году были понесены расходы для выполнения технических условий для технологического присоединения к электрическим сетям. Мероприятия по выполнению указанных условий выполнялись в щитовой, расположенной в помещении 1 (литера Ж). Так же в помещении НОМЕР (литер Ж) ею были приобретены и установлены газовые котлы в 2020 г. ее супругом С.Т.Ж. устанавливалось и изготавливалось оборудованию по переработке рыбы, часть его вмонтировано в стены и потолок помещений литер Ж. ФИО1 в настоящее время осуществляет свою предпринимательскую деятельность в другом помещении. ФИО1 из цеха было вывезено все оборудование и в арендованном помещении ФИО1 переданы камеры копчения и др. У ФИО2 нет другого помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности, нет и оборудования, кроме того, что ей осталось после смерти мужа ФИО4 которое в настоящее время неотделимо от здания установлено в помещениях Литеры ЖЖ1. Любая реконструкция повлечет прекращение ее деятельности на неопределенный период. Поскольку необходимы не только средства, но время для организации оборудованного рыбокоптильного цеха. Остановка ее предприятия на неопределенный срок повлечет огромные негативные последствия: не сможет исполнить договорные обязательства с поставщиками рыбы. С приостановлением предпринимательской деятельности она лишится дохода.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, поскольку интересы ФИО3 и ФИО2 противоположны, поэтому встречные исковые требования она не поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное мнение на исковое заявление, в котором указала, что она к спорному имуществу, в том числе нежилое помещению, распложенному по адресу: АДРЕС, никакого отношения не имеет. 13 ноября 2018 года по договору дарения принадлежащую ей ? долю в спорном нежилом помещении НОМЕР. составляющую 185,7 кв.м. (371,4 кв.м.) она подарила ФИО1, номер регистрации НОМЕР. Признанное за ней по решению Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г. по делу № 2- 2119/2018 право собственности на указанную в нем долю, считает, что после заключения указанного договора дарения с ФИО1 утратило свое правовое значение для нее полностью, поэтому отсутствует необходимость и правовые основания обращаться в суд с заявлением для исправления арифметической ошибки, допущенной в указанном решении. В связи с изложенным, она полностью согласна с уточненными требованиями ФИО1, которая просит прекратить ее право, возникшее на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2119/2018.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и мнение ФИО5 поддержала.

Третье лицо администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Судом установлено, ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 24 августа 1985 года по 27 сентября 2016 года.

В период брака ФИО1 по договору купли-продажи от 25 сентября 2003 года приобретена 1/5 доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 1936,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В соответствии с соглашением о выделе долей в праве собственности в натуре ФИО1 стала собственником нежилого помещения НОМЕР площадью 371,4 кв.м. (л.д.31, т.1).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 15 февраля 2017 года между С.Т.Ж. и ФИО1 произведен раздел совместно нажитого имущества нежилого помещения НОМЕР, площадью 371,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС признано право собственности по ? доли за каждым. (л.д.17-31, т.1).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 общая долевая собственность ? НОМЕР от 21 ноября 2018 г. и С.Т.Ж. общая долевая собственность ? НОМЕР от 02 октября 2017 г. (л.д. 31-38,т.5).

Земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2080 кв.м. вид разрешенного использования – для производственной деятельностью, по адресу: АДРЕС, находящийся в государственной собственности предоставлен в аренду в долгосрочное пользование, на основании договора аренды НОМЕР от 26 декабря 2003 г., заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Копейска» и Частным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (л.д.34-36, т.1).

08 февраля 2018 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1, С.Т.Ж. были заключены соглашения о внесении изменений в договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 декабря 2003 г. НОМЕР, согласно которому распределена арендная плата между арендаторами ФИО1 и С.Т.Ж. (л.д.39, 40 т.1).

21 мая 2018 г. ФИО1 подарила ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС, общей площадью 371,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 мая 2018 г., номер регистрации НОМЕР Л.д.42, т.1).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 года (вступившего в законную силу 19 октября 2018 г.) установлено, что С.Т.Ж., ФИО1 произведена перепланировка нежилого помещения НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, произведен демонтаж и монтаж перегородок, возведены пристрои с литерами Ж1, Ж2 в результате чего площадь нежилого помещения составила 616,6 кв.м. Также установлено, что С.Т.Ж., ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, возведено здание холодного склада литера О площадью 385,3 кв.м., здание магазина литера Н площадью 90,6 кв.м.

Указанным решением суда за ФИО1 признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

За ФИО5 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

За С.Т.Ж. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

За ФИО1 и С.Т.Ж. признано право собственности в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Здание холодного склада, литер О, общей площадью 395 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

За ФИО1 и С.Т.Ж. признано право собственности в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Здание магазина, литер Н, общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.50-53, т.1).

Регистрация права собственности на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 года не осуществлялась.

13 ноября 2018 г. ФИО5 подарила ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности, нежилого помещения НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 371,4 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.42,т.1).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21 ноября 2018 года (л.д.43,т.1).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из положений данной нормы следует, что не требуется каких-либо действий лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку ФИО5 подарила ? долю нежилого помещения НОМЕР, площадью 371,4 кв.м. ФИО1, а определенный размер доли ФИО5 в виде 1/3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. (185,7 кв.м.) на основании решения суда от 13 ноября 2018 года, препятствует использовать ФИО1, принадлежащее ей помещение, ФИО5, не претендует на нежилое помещение, исковые требования признает в полном объеме, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. (185,7 кв.м.)., по адресу: АДРЕС, возникшее на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г., а у ФИО1 возникло право собственности на ? долю на нежилое помещение НОМЕР, состоящее из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В связи с наличием препятствий в пользовании вышеуказанными нежилыми помещениями с 09 августа 2019 года ФИО1 была вынуждена арендовать иное нежилое помещения для продолжения предпринимательской деятельности.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 апреля 2019 года отменено решение Копейского городского суда Челябинской области от 07 февраля 2019 года в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом. В отмененной части принято по делу новое решение, которым требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворены частично.

Обязал ФИО4 не чинить препятствий в использовании и обеспечить доступ ФИО1 к нежилому помещению НОМЕР, состоящему из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, площадью 616,6 кв.м., нежилому зданию холодного склада с литером О площадью 395,3 кв.м.. нежилому зданию магазина площадью 90,6 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.54-57, т.1).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 03 декабря 2020 года с ФИО4 взысканы в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в сумме 881 241 руб. 94 коп., расходы на оплату государственной пошлины 8 668 руб. 29 коп. (л.д.110-115, т.5).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 марта 2021 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 03 декабря 2022 года в части взыскания убытков и государственной пошлины изменено, с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 взысканы убытки в сумме 705242 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д.71-76,т.6).

Определением Сосновского районного суда Челябинской области произведена замена ответчика (должника) ФИО4 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов на правопреемников ФИО2, ФИО3 (л.д.77,т.6).

Согласно Выписки из ЕГРИП Индивидуальный предприниматель ФИО4 прекратил деятельность 26 марта 2018 года (л.д.214-215, т.5).

ДАТА умер ФИО4 После смерти ФИО4 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга – ФИО2 и дочь – ФИО3 (л.д.70,т.3).

Согласно ответа нотариуса ФИО9 нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района Челябинской области дан ответ, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело НОМЕР. Свидетельства о праве на наследство по вышеуказанному наследственному в нотариальной конторе по состоянию на 22 июня 2022 года не выдавались (л.д.53, т.5).

Судом установлено, что согласия о порядке раздела данного имущества между сторонами не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Для определения возможных вариантов выдела доли нежилого помещения судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка», экспертам Г.М.С. и Г.Л.М.

Согласно заключения экспертов сделан вывод, что возможен раздел и выдел ? доли в натуре в отношении нежилого помещения НОМЕР, состоящего из литеров Ж, Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м., здания холодного склада литер О, общей площадью 395 кв.м. здания магазина, литер Н, общей площадью 90,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, путем образования 4 самостоятельных обособленных друг от друга объектов.

Экспертами составлен фактический план нежилого помещения, и разработано 3 варианта раздела нежилого помещения.

Первый вариант соответствует заявленным исковым требованиям. При разделе по данному варианту передаются объекты недвижимости собственнику 1: здание магазина (литер Н) общей площадью 90, 6 кв.м., нежилое помещение (литеры Ж Ж1) общей площадью 499,8 кв.м.; собственнику 2: здание холодного склада (литера О) общей площадью 395,3 кв.м., нежилое помещение (литеры Ж2ж1) общей площадью 117,4 кв.м., размер компенсации за отступление от идеальной доли составляет 1 621 769, 00 рублей.

В отношении здания магазина (литера Н) общей площадью 90,6 кв.м. и здания холодного склада (литера О) общей площадью 395,3 кв.м. проведение работ для раздела не требуется. Для выдела в натуре 2 помещений из нежилого помещения НОМЕР, состоящего из литером Ж, Ж1, Ж2, ж1, необходимо провести работы для автономного инженерного обеспечения и работы для независимой эксплуатации от других помещений (заделка и устройство проемов). Стоимость работ, общих для обеих частей составляет – 48 535 руб.; стоимость работ для выделяемого помещения Ж2ж1 – 448 114 руб.

Для выделяемой части Ж2ж1 необходимо осуществить следующие работы–устройство дверного проема в существующем оконном проеме в помещении НОМЕР на 1 этаже литеры Ж2. Водоснабжение: монтаж наружной сети водоснабжения от колодца ВК4 с устройством колодца напротив выделяемой части НОМЕР и вводом в данную часть; подсоединение существующей внутренней разводки к новь устроенному вводу; установка водосчетчика. Водоотведение: монтаж наружной сети канализации от колодца КК1 с устройством колодца напротив выделяемой части НОМЕР и выпиской из данной части; подсоединение существующей внутренней разводки к вновь устроенному выпуску. Газоснабжение, отопление: монтаж наружного газопровода от выпуска до выделяемой части НОМЕР; установка газового котла, счетчика газа; присоединение существующей внутренней системы отопления к вновь установленному котлу. Электроснабжение: устройство отдельной наружной сети от трансформаторной подстанции ТП 103 с вводом в выделяемую часть НОМЕР; установка электросчетчика, электрощитка. Общие работы для выделяемых частей: заделка дверного проема между помещением НОМЕР на 1 этаже литеры Ж2 и помещение НОМЕР на 1 этаже литеры Ж; заделка дверного проема между помещением НОМЕР на 1 этаже литеры Ж1 и помещением НОМЕР на 1 этаже литеры Ж; заделка дверного проема между помещением НОМЕР на 2 этаже литеры Ж2 и помещением НОМЕР на 2 этаже литеры Ж; заделка дверного проема между помещением НОМЕР на 2 этаже литеры Ж2 и помещением НОМЕР на 2 этаже литеры Ж.

При разделе по второму варианту передаются объекты недвижимости собственнику 1: здание магазина (литера Н) общей площадью 90,6 кв.м., здание холодного склада (литера О) общей площадью 395, 3 кв.м. Собственнику 2 передаются: нежилое помещение (литеры ЖЖ1), общей площадью 499,8 кв.м., нежилое помещение (литеры Ж2ж1), общей площадью 117,4 кв.м., размер компенсации за отступление от идеальной доли составляет 5 354,50 рублей.

При разделе по третьему варианту передаются объекты недвижимости собственнику 1: здание магазина (литер Н) общей площадью 90,6 кв.м., нежилое помещение (литеры Ж2ж1), общей площадью 117,4 кв.м. Собственнику 2 передаются: нежилое помещение (литеры ЖЖ1) общей площадью 499,8 кв.м., здание холодного склада (литера О) общей площадью 395, 3 кв.м., размер компенсации за отступление от идеальной доли составляет 3 968 262,00 рублей.

Наиболее приемлемым с точки зрения эксперта размера компенсации является 2 вариант раздела, при котором собственник 1 получает Здание магазина (литер Н) общей площадью 90,6 кв.м. и Здание холодного помещения: Нежилое помещение (литеры ЖЖ1), общей площадью 499,8 кв.м. и Нежилое помещение (литеры Ж2ж1) общей площадью 117,4 кв.м. Нежилые помещения литера ЖЖ1 и литера Ж2ж1 будут разделены между собой глухой стеной, к нежилому помещению (литеры Ж2ж1) общей площадью 117,4 кв.м. подведены отдельные коммуникации.

Приведенное экспертное заключение подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, было принято судом первой инстанции в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы ООО «Судебная экспертиза и оценка» N 05-01.2022 от 31 января 2022 года, суд считает, что данное заключение содержит полные и обоснованные выводы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Достоверных и убедительных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, суд пришел к выводу о том, что первый вариант раздела спорного нежилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы наиболее соответствует интересам обеих сторон, фактическому производственному использованию нежилого помещения, более целесообразен и экономичен, отвечает интересам истца, поскольку ФИО1 с 19 февраля 2004 года ведет предпринимательскую деятельность по производству и продаже рыбной продукции, которая пользовалась вышеуказанными нежилыми помещениями до 09 августа 2018 года, в связи с чем у нее имеется существенный интерес в использовании данного имущества. Поскольку ФИО1 в настоящее время арендует нежилые помещения, продолжая предпринимательскую деятельность по производству и продаже рыбной продукции, то у нее имеется нуждаемость в использовании спорного имущества. ФИО2 и ФИО3 как правопреемники ФИО4 приняли наследство в общедолевую собственность от ? доли наследодателя, которые являются физическими лицами, поэтому не имеют производственного интереса в использовании нежилых помещений, так как на день смерти ФИО4 не являлся предпринимателем, спорное нежилое помещение С.Т.Ж. было передано безвозмездное пользование ФИО2 на основании договора от 01 июля 2018 г.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым передать в собственность ФИО1 следующие помещения:

здание магазина (литер Н), общей площадью 90,6 кв.м.;

нежилое помещение: 1 этаж, (Литер Ж) : помещение НОМЕР (эл.Щитовая, площадью 3,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 53,6 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 4,8 кв.м.); помещение НОМЕР (кладовая, площадью 1,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 2,6 кв.м.); помещение НОМЕР (помещение, площадью 9,3 кв.м.); помещение НОМЕР (дифрастация, площадью 35,9 кв.м.); помещение НОМЕР (котельная, площадью 5,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 3,9 кв.м.); помещение НОМЕР (посолочный цех, площадью 65 кв.м.);

2 этаж, (Литер Ж): помещение НОМЕР (лестничная клетка, площадью 11,8 кв.м.); помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,8 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 3,5 кв.м.): помещение НОМЕР (помещение площадью 42,1 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 9.4 кв.м.); помещение НОМЕР (кладовая, площадью 5,6 кв.м.); помещение НОМЕР (слесарная, площадью 10,7 кв.м.); помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 13,5 кв.м.); помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,2 кв.м.); помещение НОМЕР (столовая, площадью 21,0 кв.м.); помещение НОМЕР (подсобное помещение, площадью 1,7 кв.м.); помещение НОМЕР (туалет, площадью 3,3 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 51,1 кв.м.)

1 этаж (Литер Ж1): помещение НОМЕР (кабинет, площадью 9,3 кв.м.); помещение НОМЕР (лифт, площадью 0,8 кв.м.); помещение НОМЕР (тарамойка, площадью 14,5 кв.м.); помещение НОМЕР (коптильный цех, площадью 13,3 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 7,2 кв.м.); помещение НОМЕР (коридор, площадью 1,5 кв.м.); помещение НОМЕР (туалет, площадью 1,6 кв.м.); помещение НОМЕР (душевая, площадью 1,4 кв.м.); помещение НОМЕР (раздевалка, площадью 16,6 кв.м.);

2 этаж (Литер Ж1): помещение НОМЕР (фасовка, площадью 28,7 кв.м.); помещение НОМЕР ( лифт, площадью 0,8 кв.м.);

Итого общей площадью 499,8 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 передать в общую долевую собственность: здание холодного склада (литер О); 1 этаж: помещение НОМЕР (тамбур, площадью 10,9 кв.м.); помещение НОМЕР (холодное помещение, площадью 24,7 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 48,0 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 38,0 кв.м.); помещение НОМЕР (лифт, площадью 9,6 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 47,2 кв.м.)

2 этаж (литер О) помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 51,4 кв.м.; помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 41,7 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 25,7 кв.м.); помещение НОМЕР (тамбур, площадью 12,5 кв.м.); помещение НОМЕР (холодильное помещение, площадью 50,5 кв.м.)

Итого общей площадью 395,3 кв.м.

Нежилое помещение (Литер Ж2) 1 этаж помещение НОМЕР (коридор, площадью 11,4 кв.м.); помещение НОМЕР (таромойка, площадью 15 кв.м.);

2 этаж Литер Ж2: помещение НОМЕР (коридор, площадью 6,4 кв.м.); помещение НОМЕР (помещение, площадью 11,7 кв.м.); помещение НОМЕР (лестничная клетка, площадью 6,2); помещение НОМЕР (коридор, площадью 5,6 кв.м.)

Литер ж1: помещение НОМЕР (пристройка, площадью 61,1 кв.м.)

Итого общей площадью 117, 4 кв.м.

Второй вариант предусматривает передачу в собственность нежилые помещения Здание магазина (литера Н), здание холодного склада (литера О), в третьем варианте передача здание магазина (литера Н) и нежилое помещение (литеры Ж2ж1), что при разделе лишают ФИО1 производственных помещений (литер Ж Ж1), что существенным образом влияет на ее права и законные интересы и не соответствует ст.252 ГК РФ, поскольку у нее имеется существенный интерес и нуждаемость в использовании в использовании данных помещений.

Кроме этого, по третьему вариант, выдел в натуре производится с существенной разницей, а именно, одному собственнику передается неравноценная площадь, 208 кв.м., включая производственные площади 117,4 кв.м., магазин – 90,6 кв.м., другой стороне передаются 895,1 кв.м., в том числе производственные площади 499,8 кв.м. здание холодного склада 395 кв.м. с выплатой компенсации 12 194 379,50 рублей.

Доводы ФИО2 о том, что она также является индивидуальным предпринимателем, ее производство является специфическим, при передаче в собственность ФИО1 нежилых помещений ЖЖ1, ее производство может прекратить свое существование являются не состоятельными, не имеют юридического значения при разрешении данного спора, поскольку наследственное имущество после смерти ФИО1 перешло его наследникам ФИО2 и ФИО3 в порядке универсального правопреемства осуществляется в рамках наследственных правоотношений, т.е. совокупность прав и обязанностей правопредшественника, остается неизменной. ФИО1 при жизни не являлся индивидуальным предпринимателем.

Доказательств того, что при разделе нежилого помещения по первому варианту может быть причинен несоразмерный ущерб такому имуществу, не представлено.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участку долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

ФИО1 внесена сумма в размере 1 621 769 рублей, за отступление идеальной доли, на счет Управления Судебного департамента Челябинской области, что подтверждается чек-ордером от 29 июня 2022 года (л.д.213, т.5).

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ФИО1 выплатить ФИО2 и ФИО3 в равных долях, компенсацию в размере 1621769 рублей, в счет компенсации за отступление идеальной доли, нежилых помещений, общей площадью 512,7 кв.м., в том числе: здание холодного склада (Литер О), общей площадью 395,3 кв.м., нежилое помещение (Литеры Ж2, ж1), общей площадью 117,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре нежилого помещения по адресу: АДРЕС.

Передать в собственность ФИО1 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР), нежилые помещения, общей площадью 590,4 кв.м., в том числе: здание магазина (Литер Н), общей площадью 90,6 кв.м.; нежилое помещение (Литеры Ж, Ж1), общей площадью 499,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС;

Передать в общую долевую собственность наследникам ФИО2 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) и ФИО3 (ДАТА года рождения, НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИДАТА.), нежилые помещения, общей площадью 512,7 кв.м., в том числе: здание холодного склада (Литер О), общей площадью 395,3 кв.м., нежилое помещение (Литеры Ж2, ж1), общей площадью 117,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО1 выплатить ФИО2 и ФИО3 в равных долях, компенсацию в размере 1621769 рублей, в счет компенсации за отступление идеальной доли, нежилых помещений, общей площадью 512,7 кв.м., в том числе: здание холодного склада (Литер О), общей площадью 395,3 кв.м., нежилое помещение (Литеры Ж2, ж1), общей площадью 117,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Исполнение обязательства ФИО1 перед ФИО2 и ФИО3 произвести за счет денежных средств в сумме 1621769 рублей, находящихся на счете Управления Судебного департамента в Челябинской области, поступивших от ФИО1 на основании чек-ордера от 29 июня 2022 года.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИДАТА.) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 371,4 кв.м., состоящее из литеров Ж,Ж1, Ж2, ж1, общей площадью 616,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, возникшее на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2119/2018;

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1 о разделе в натуре общего имущества, расположенного по адресу: АДРЕС; взыскании компенсации за разницу передаваемой ей площади помещений размером 112,9 кв.м. по ее рыночной стоимости в размере 723 623 рублей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова