Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором просят признать расторгнутым договор найма жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО7 в отношении жилого дома площадью 299 кв.м. с земельным участком площадью 2206 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>, взыскать с ответчицы задолженность в сумме 392 000 рублей по оплате данного договора найма и обязать ее и проживающих с ней лиц выселиться из дома, с освобождением его от своего имущества. В судебном заседании 13.11.2019г. представитель истиц уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с ФИО7 задолженность по договору найма жилого помещения (дома) с земельным участком от 15.01.2018г., пеню за просрочку платежей и долг по оплате коммунальных услуг, всего 979 791 рублей 56 копеек.

В обоснование своих требований истицы указали, что по договору найма жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор найма) ФИО4 передал во временное возмездное пользование ФИО7 жилое помещение – дом площадью 299 кв.м. с земельным участком площадью 2206 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>. После смерти ФИО13 право общей долевой собственности на данное имущество перешло к ФИО2 (супруга умершего) и ФИО3 (дочь умершего). В августе 2019 года представитель истиц направила ФИО7 требование о досрочном расторжении договора найма, которое она проигнорировала. В связи с конфликтной ситуацией ответчица перестала исполнять обязательства по оплате арендных платежей, что послужило основанием для дальнейшего обращения в суд.

В судебном заседании представитель истиц ФИО11 поддержала заявленные и уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО7 возражала против удовлетворения всех требований, указав, что истицы чинили ей препятствия в зарабатывании денег, оставляя негативные отзывы в интернете, поэтому у нее не было средств на оплату договора найма. Просила учесть, что ее сын посещает сельскую школу в ауле Кичмай, их семья не может снять другое жилье, а также срок действия договора, который истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, заключение помощника прокурора ФИО12, полагающей заявленные требования удовлетворить, обсудив доводы иска и изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Пунктом 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом и подтверждается материалами, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО8, ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 299.1 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0131001:707 площадью 2243 кв.м. (для индивидуального жилищного строительства), расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО8, ФИО3 является совладелицей другой доли (1/3) в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество.

Право общей долевой собственности истиц подтверждается выписками, выданными ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>, принадлежали ФИО4 (супруг истицы ФИО2 и отец истицы ФИО3). Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ФИО5<адрес> пос. ФИО5 Республики Адыгея, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещений (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГФИО4 передал во временное возмездное пользование жилое помещение - дом площадью 299 кв.м. с земельным участком площадью 2206 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>. Передаваемое помещение состоит из 6 изолированных и мебелированных комнат. Разделом 4 договора найма (пункты 4.1 – 4.5) стороны определили размер оплаты за найм в следующем порядке: 30 000 рублей за месяцы – январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь. В сумме 70 000 рублей за месяцы – июнь, июль, август, сентябрь. Указанные суммы должны были вносится авансом, не позднее шестого числа каждого месяца. Пунктом 4.3 договора найма обязанность по уплате коммунальных платежей возлагалась на нанимателя. Согласно п.4.4. предусмотрено право наймодателя потребовать досрочного освобождения помещения нанимателем в случае задержки оплаты более чем на 30 суток, с взиманием пени в размере 5% от суммы ежемесячной оплаты за каждые сутки просрочки. При заключении договора стороны условились о сроке его действия по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора найма, ФИО4 и ФИО7, установили дату отсчета проживания нанимателя - ДД.ММ.ГГГГ, засчитали понесенные расходы на частичный косметический ремонт дома и замену газового оборудования (п.6.1 договора найма) в сумме 226 000 рублей - в счет арендной платы.

После смерти наймодателя ФИО4, с учетом предусмотренного п.7.1 договора и по указанию наследников, ФИО7 начала перечислять плату за найм путем перевода денежных средств на счет ФИО2 В результате приема данных переводов и до оформления права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>, между истицами и ответчицей фактически сложились правоотношения, вытекающие из пролонгации договора найма жилого помещений (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истиц, адвокатом ФИО11, в адрес ФИО7 (по фактическому проживанию: в аул Большой Кичмай, <адрес>, ? и по адресу регистрации: <адрес>, дм 15 <адрес>) было направлено уведомление о расторжении договора найма посредством почтовой связи. Согласно сервису «Почта России отслеживание» письмо, направленное по адресу фактического проживания ответчицы, было вручено адресату 09.09.2019г.

Согласно выпискам о состоянии вклада ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.10.2019г. последнее поступление средств за оплату договора найма прошло 06.07.2019г. В связи с чем, при подаче иска образовалась задолженность в сумме 392 000 рублей.

После уточнения исковых требований с учетом увеличения дней просрочки по оплате обязательств, возникших из договора найма, долга по оплате коммунальных платежей (счет ТНС – энерго) истицы представили суду расчет суммы долга в размере 979 791 рублей 56 копеек.

Факт наличия долга по оплате договора найма ответчица в судебном заседании не отрицала. Мотивировала свои действия по неисполнению обязательств отсутствием заработка вследствие написания истицами негативных отзывов в Интернете.

Указанный довод не может быть принят судом, поскольку договор заключенный между сторонами не содержит соглашений о субаренде помещений. Договор не является коммерческим, а является договором найма, таким образом доводы ответчицы свидетельствуют о неверном понимании норм действующего гражданского законодательства, своих обязательств по договору.

При этом следует отметить, что настоящий договор не является коммерческим наймом помещений, в связи с чем не может служить основанием для освобождения ее от обязанности исполнить условия договора найма в полном объеме и несении ответственности при нарушении условий данного договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

По делу установлено, и не опровергнуто ФИО7, что обязательства по внесению платы за наем она не исполняет с июля 2019 года. По состоянию на 13.11.2019г. образовалась задолженность в сумме 140 000 рублей за период с 06.07.2019г. по 06.09.2019г. и 90 000 рублей за период с 06.09.2019г. по 06.11.2019г.

Также по представленному стороной истиц счету на оплату судом был установлен долг по оплате электроэнергии в сумме 9 791 рубль, 56 копеек.

В силу ч.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Также в соответствии с ч. 2 п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании вышеуказанных положений закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о невыполнении ответчицей своих обязательств по оплате найма переданного в пользование жилого помещения договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований о признании расторгнутым указанного договора с дополнительным соглашением к нему и о выселении ФИО7 с членами ее семьи из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>.

По представленному истицами расчету суммы, подлежащей взысканию с уточненными требованиями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, долг ФИО7 составляет 140 000 рублей за летний период, 90 000 рублей за сентябрь-часть ноября. С учетом п.4.4 договора найма о предусмотренной пене в 5% от суммы ежемесячной оплаты договора найма, сторона истца просила взыскать с ответчицы 434 000 рублей – пени за просрочку платежей по найму в летний период и 306 000 рублей – пеня за просрочку платежей за осенние месяцы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм закона, разъяснений высших судебных органов, наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истицами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

С учетом всех обстоятельств дела, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истицами при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 7 120 рублей, что подтверждается квитанцией банка. Исходя из сущности и размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчицы в пользу истиц в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7 120 руб., а также в доход государства госпошлина с учетом удовлетворённых требований и вычетам оплаченной государственной пошлины в размере 477 рублей 92 коп.

С учетом вышеизложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которых истицы основывают свои требования, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещений (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО7 в отношении жилого дома площадью 299 кв.м. с земельным участком площадью 2206 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес>.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 и ФИО3 задолженность в сумме 439 791 (четыреста тридцать девять тысяч семьсот девяносто один) рубль по оплате договора найма жилого помещений (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по договору найма и долга по оплате коммунальных услуг.

Обязать ФИО6 и проживающих с ней лиц в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему дела выселиться из жилого дома площадью 299 кв.м. с земельным участком площадью 2206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> аул Большой Кичмай <адрес> освободить указанное домовладение от своего имущества.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 7 120 (семь тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход государства госпошлина в размере 477 (четыреста семьдесят семь) рублей 92 коп.

В остальной части иска – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского рай суда <адрес> Д.В. Радченко