Гражданский кодекс часть 1

30 ноября 2015 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.Н., при секретаре Обуховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» к Пирматовой А. АлексА.не о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района» обратилось в суд с иском к Пирматовой А. АлексА.не, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пирматовой А.А. заключен договор № долгосрочной аренды земельных участков, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для использования в целях строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта. Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендую плату ежеквартально равными долями не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. Как указывает истец, размер арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб. в год. Свои обязательства в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год ответчик исполнил полностью. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ истец проинформировал ответчика об изменении арендной платы по договору, которая в ДД.ММ.ГГГГ году составила <данные изъяты> руб. в год. Свои обязательства в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год ответчик исполнил не полностью, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за 2013 год составляет <данные изъяты> руб.. Арендная плата по договору за ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом постановления №-пп и Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. в год. Свои обязательства в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год ответчик не исполнил. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ истец проинформировал ответчика об изменении арендной платы по договору, которая составила в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> руб. в год. Свои обязательства в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год ответчик также не исполнил. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков арендной платы истцом были начислены пени в сумме <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо о наличии задолженности по договору и пени, предложив уплатить сумму долга в добровольном досудебном порядке. Ответчиком указанная в письме задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика Пирматовой А. АлексА.ны в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> коп., в том числе сумму основного долга <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Представитель истца Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пирматова А.А. о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, а также доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» предоставил, а Пирматова А.А. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> для строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» передал, а Пирматова А.А. приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:29:040103:1417, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, размер арендной платы определен в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет указанный в п. 3.2. договора.

Как предусмотрено п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп..

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> коп., в том числе суммы основного долга <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.. суд находит подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» в соответствии со ст.ст. 89 ГПК РФ, 333.36 пункта 1 подпункта 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Пирматовой А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Муниципального учреждения <адрес> с удовлетворяемых требований в сумме <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с Пирматовой А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№: сумму основного долга <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп.., всего <данные изъяты> коп..

Взыскать с Пирматовой А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, государственную пошлину в бюджет Муниципального учреждения <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова