Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> «А», инвентарный Номер.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником здания аптеки, общей площадью 51,50 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Россия, <Адрес> «А», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>, выданным Дата.

Дата истица решила произвести реконструкцию принадлежащего ей здания аптеки, в связи с чем, она обратилась в Администрацию Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции.

Дата было получено разрешение на проведение реконструкции здания аптеки, расположенной по адресу: <Адрес> «А», со сроком действия разрешения на 10 лет, что подтверждается разрешением на строительство № Номер от Дата.

После чего она приступила к реконструкции здания аптеки, и в течение Дата за собственные средства и своими силами была проведена реконструкция здания, в результате которой к зданию аптеки было пристроено нежилое помещение общей площадью 95,5 кв.м., что подтверждается справкой Номер для ввода объекта в эксплуатацию от Дата из ОГУП «Техцентр НСО».

В последующем Дата ею был получен кадастровый паспорт на данное нежилое помещение.

После проведения реконструкции истица своё право собственности на вновь возведенный объект нигде не зарегистрировала. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежит на основании договора аренды Номер от Дата.

В соответствии с п.4.4.5 вышеуказанного договора, он подлежал регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Однако, произвести его регистрацию не представляется возможным, поскольку, на данном земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий ей, а земельный участок, на котором расположен объект недвижимости не может являться предметом аукциона.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать своё право собственности на данное нежилое помещение, но регистрации права собственности ей было отказано в устной форме.

Однако, отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, т.е. возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки и иным путем, кроме, как обращения в суд, она лишена возможности признать своё право собственности на самовольную постройку.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой Номер от Дата из МУП ИР «БАТИ».

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» Номер от Дата, стоимость здания аптеки (литер А1) в ценах 2016 года оставляет 573392 рублей, оплачена госпошлина в размере 8933 рубля 92 копейки.

В силу п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, работы по реконструкции здания аптеки, расположенной по адресу: <Адрес> «А», выполнены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. С момента окончания реконструкции никто претензий не высказывал. Исков о сносе самовольно возведенного объекта не предъявлял.

Так как отдельного разрешения на реконструкцию здания истец не получал, то реконструированное строение является самовольной постройкой.

Исходя из положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АдминистрацияЕвсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области привлечена в качестве ответчика, так как указанное нежилое здание располагается на территории данного сельсовета.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допускается возможность государственной регистрации права собственности, на основании вступившего в силу судебного акта.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истица не может признать право собственности на нежилое здание, поэтому в соответствии со ст. 12 ГК РФ вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Признание права собственности необходимо истице для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также для возможности свободно осуществлять права собственника (продать, сдать в аренду и т.п.).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть данное дело без участия их представителя, суду доверяет, каких либо претензий к истцу и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сохранение данной самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает грозу жизни и здоровью граждан.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 отсутствует документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, т.е., возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки и иным путем, кроме, как обращения в суд, она лишена возможности признать своё право собственности на самовольную постройку.

За собственные средства и своими силами была проведена реконструкция здания, в результате которой к зданию аптеки было пристроено нежилое помещение общей площадью 95,5 кв.м., что подтверждается справкой Номер для ввода объекта в эксплуатацию от Дата из ОГУП «Тезцентр НСО».

В связи с этим, объект недвижимости - здание магазина, возведённый истцом, следует признать самовольной постройкой.

В последующем Дата истцом был получен кадастровый паспорт на данное нежилое помещение, истица своё право собственности на вновь возведенный объект нигде не зарегистрировала. В настоящее время истица намерена зарегистрировать своё право собственности на данное нежилое помещение, но регистрации права собственности ей было отказано в устной форме.

ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 51,50 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Р. Ф., <Адрес> «А», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>, выданным Дата.

Являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, истица произвела реконструкцию здания аптеки, расположенного по адресу: <Адрес> «А», со сроком действия разрешения на 10 лет, что подтверждается разрешением на строительство Номер от Дата.

После завершения работ она обратилась в администрацию Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области с просьбой выдать ей разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания (аптеки), но ей было в этом отказано. После проведения реконструкции истица своё право собственности на вновь возведенный объект нигде не зарегистрировала.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

Сохранение возведённой истцом самовольной постройки – нежилого здания, общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> «А», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.

Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 222 ГК РФ, следует признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> «А», инвентарный Номер.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> «А», инвентарный Номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.

...