Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, оплаты коммунальных услуг, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> микрорайона Мирный города Новый Уренгой. В сентябре 2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма указанной квартиры, сроком на 11 месяцев, то есть по 7 августа 2017 года. Ежемесячная арендная плата составляла 33 000 рублей. Кроме того, сторонами было достигнуто соглашение об оплате нанимателем ЖКУ ежемесячно за свой счет. Однако арендная плата за февраль-август 2017 года ответчиком не оплачена истцу до настоящего времени. Также, за весь период проживания ответчик не оплачивала за ЖКУ, электроэнергию, поставляемые в квартиру и допустила задолженность в размере 44 637 рублей 64 копеек. В соответствии с п. 4.4 договора найма в случае просрочки внесения арендной платы наймодатель вправе взыскать с нанимателя неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 265 320 рублей. ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в общем размере 165 000 рублей, задолженность по оплате ЖКУ в размере 44 637 рублей 64 копеек, неустойку в размере 265 320 рублей, уплаченную госпошлину за подачу иска в суд в размере 7 950 рублей, уплаченную госпошлину за выдачу судебного приказа, который был отменен по заявлению ФИО2, в размере 3 975 рублей, расходы, связанные с подготовкой иска в суд в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме, указал, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен. Задолженность по оплате ЖКУ, электроэнергию он оплатил самостоятельно и просит взыскать с ответчика указанную сумму.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещалась по указанному в иске адресу судебной повесткой, а также телеграммой. Об отложении дела ходатайств не заявляла, возражение на исковые требования суду не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала <адрес> микрорайона Мирный в городе Новый Уренгой, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2004 года (л.д. 15). Согласно выписке из ЕГРН, с 6 октября 2017 года указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 38-39).

5 сентября 2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение – <адрес> микрорайона Мирный в городе Новый Уренгой за плату во временное владение и пользование (л.д. 10-12).

Согласно п. 3.1 Договора, плата за проживание по договору в месяц составляет 33 000 рублей в месяц. Арендная плата за первый месяц рассчитывается за вычетом покупки спального места, холодильника и покупки обоев, остаток денежных средств перечисляется на карту, указанную в п. 3.2 настоящего договора. В отпускной период арендная плата будет составлять 16 500 рублей. Срок действия договора устанавливается сторонами на период 11 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Из п. 3.3 Договора следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель в соответствии с показателями узлов учета и требованиями установленных нормативов.

Срок договора найма устанавливается с 8 сентября 2016 года по 7 августа 2017 года (п. 1.7 Договора).

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы наймодатель вправе взыскать с нанимателя неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено, ФИО1 свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи, составленным и подписанным сторонами, из которого следует, что наймододатель передает, а наниматель принимает в соответствии с договором найма жилого помещения <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Мирный, <адрес> (л.д. 11).

Напротив, наниматель свои обязательства перед наймодателем по оплате найма жилого помещения выполнял не надлежащим образом. За период с февраля по август 2017 года не произвел оплату за наем жилого помещения, а также длительное время не оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчетам истца, задолженность по договору найма жилого помещения за период с февраля по август 2017 года составляет 165 000 рублей. Ответчиком данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Карпущенко задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 44 637 рублей 64 копеек, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанные требования подтверждены квитанциями об оплате ЖКУ ФИО1 и не оспорены ответчиком (л.д. 18-20).

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик, как указано выше, допустила просрочку внесения платы по договору. Начало такой просрочки будет считаться с 9 февраля 2017 года.

При таком положении, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, условиями договора (п. 4.4) ответчик обязана уплатить истцу неустойку – 1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Истец обозначает период взыскания неустойки – с 9 февраля 2017 года по 19 сентября 2017 года, что судом принимается при разрешении данного спора, так как соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Сумма неустойки за данный период согласно расчету истца будет составлять 265 320 рублей (из расчета: (33 000 рублей (арендная плата за месяц) * 223 дня (период просрочки с 09.02.2017 по 19.09.2017) * 1%) + (33 000 рублей (арендная плата за месяц) * 195 дней (период просрочки с 09.03.2017 по 19.09.2017) * 1%) +(33 000 рублей (арендная плата за месяц) * 164 дня (период просрочки с 09.04.2017 по 19.09.2017) * 1%) + (33 000 рублей (арендная плата за месяц) * 134 дня (период просрочки с 09.05.2017 по 19.09.2017) * 1%) + (16 500 рублей (арендная плата за месяц) * 103 дня (период просрочки с 09.06.2017 по 19.09.2017) * 1%) + (16 500 рублей (арендная плата за месяц) * 73 дня (период просрочки с 09.07.2017 по 19.09.2017) * 1%), итого 265 320 рублей).

Указанный расчет проверен судом, установлено, что он арифметически правильный, ошибок не содержит. Кроме того, ответчиком данный расчет не оспорен, ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено. Следовательно, суд приходит к выводу, что указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно общему правилу, установленному в ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в обоснование несения расходов на оказание юридических услуг представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 26 от 20 сентября 2017 года на сумму 3 000 рублей (л.д. 8) и квитанция к приходному кассовому ордеру № 27 от 9 июля 2018 года на сумму 3 000 рублей (л.д. 45).

С учетом полного удовлетворения материальных исковых требований, объема оказанных услуг, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг, связанных с составлением иска, следует считать расходы в заявленном размере - 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 7 950 рублей (л.д. 4).

Требование о взыскании с ФИО2 государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа, удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы носят процессуальный характер, связаны с предыдущим обращением истца к мировому судье. Следовательно, данные вопросы по заявлению заинтересованного лица подлежат разрешению в рамках гражданского дела № 2-1405/2017-1 соответствующим судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 165 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 637 рублей 64 копейки, неустойку в размере 265 320 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 950 рублей, а всего 488 907 (четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот семь) рублей 64 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 24.08.2018