Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации "Сельского поселения Ашитковское" Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации "Сельского поселения Ашитковское" Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание.

Свои требования мотивировала тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью 1650 кв. метров, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истице на основании постановления главы администрации Конобеевского округа Воскресенского района Московской области от <дата>№, запись в ЕГРН № от <дата>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, кадастровой выписки о земельном участке.

В 2016 году истицей на земельном участке было возведено здание, назначением: жилое, наименованием: индивидуальный жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения о здании. Здание, согласно техническому плану здания, имеет площадь 215,5 кв. м. Истец просит признать за ней право собственности на здание, назначением: жилое, наименованием: индивидуальный жилой дом, площадью 215,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, назначением: жилое, наименованием: индивидуальный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО2, ФИО3, Администрация Воскресенского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца Гаврилеев А.А., действующий на основании ордера (л.д.35) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации сп.Ашитковское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.36,37). Суд при отсутствии возражений сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Воскресенского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что нарушены градостроительные нормы.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ пленум Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Конобеевского округа Воскресенского района Московской области ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6), кадастровой выпиской о земельном участке. Границы земельного участка установлены (л.д.7-10).

На указанном земельном участке истицей в 2019 году было завершено строительство здания, что подтверждается техническим планом здания от <дата>г. (л.д.11-28).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.19) в результате проведенной работы было установлено, что индивидуальный жилой дом, в отношении которого выполняются работы по постановке на государственный кадастровый учет, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером К№ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уведомление о завершении строительства правообладатель предъявить не смог, так как при постройке не был соблюден минимальный отступ от общих границ соседнего земельного участка с К№ (<адрес>. Правообладателем земельного участка с К№ из Администрации Воскресенского муниципального района Московской области было получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № от <дата>.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>" № о соответствии работ по возведению нежилого здания действующим нормативным требованиям от <дата> (л.д.48-78), возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом не введенный в эксплуатацию, соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Производственные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе обследования установлены незначительные нарушения в части расположения хозяйственных построек в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка. Расположение жилого дома и хозяйственных построек на участке обусловлено конфигурацией и линейными размерами самого земельного участка до вступления в силу нормативного документа СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Указанное заключение не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что Техническое заключение <данные изъяты>" подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 Возражений третьих лиц в адрес суда не поступило. Каких-либо ходатайств от участников процесса заявлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначением: жилое, наименованием: индивидуальный жилой дом, площадью 215,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании, назначением: жилое, наименованием: индивидуальный жилой дом, площадью 215,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2019 года

Судья Кретова Е.А.