Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанный индивидуальный жилой дом приобретен ФИО3 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ года. После полной оплаты денежных средств по договору, он обратился в исполнительный комитет Салехардского городского Совета народных депутатов для разрешения продать купленный им дом в личную собственность. Решением исполнительного комитета Салехардского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему индивидуальный жилой дом был продан по остаточной стоимости. В 1989 году им были изготовлены технические паспорта на дом, а в последующем органом бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение на дом. Данным домом он владеет в течении 24 лет. Своевременно зарегистрировать свое право собственности на данный индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по ЯНАО он не смог, так как полагал, что в силу указанных документов является его собственником. Также указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были поставлены на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый номер 89:08:010108:188, а земельному участку - 89:08:010108:775. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Истец будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г. Салехарда ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку данный индивидуальный жилой дом указан в реестре муниципальной собственности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Салехардским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно, предметом которого являлся индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 298 кв.м.

Также в материалах дела имеется Решение исполнительного комитета Салехардского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ "О продаже домов производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства в личную собственность граждан", которым указанный индивидуальный жилой дом был продан истцу в личную собственность по остаточной стоимости.

В 1989 году истцом был изготовлен технический паспорт на указанный индивидуальный жилой дом, а в последующем органом бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение на дом. Согласно сведений, указанных в техническом паспорте общая площадь индивидуального жилого <адрес> кв.м.

Также указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были поставлены на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый номер №, а земельному участку - №

Вместе с тем в материалах дела имеется постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов муниципальной собственности МУ "Служба заказчика ЖКХ" и изменении схемы управления объектами коммунального хозяйства", согласно приложений к которому в муниципальную собственность передано два дома под№. Согласно акта обследования жилого дома, составленного представителями МП "Салехарджилстройсервис" <адрес> состоит из двух квартир № принадлежит ФИО8, в которой он не проживает, № использует как дровник, в то время как согласно указанных выше документов ФИО6 был продав в его собственность дом целиком, следовательно он является индивидуальным жилым домом, а ситуация при которой данный дом передан в муниципальную собственность возникла вследствие ненадлежащего учета объектов муниципальной собственности, поскольку в данном случае фактически лишали права собственности истца на приобретенное им в установленном законом порядке имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В указанных обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в настоящее время исполнен, является действующим, и ни кем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел индивидуальный жилой дом на законных основаниях, а потому, требования о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, подлежат удовлетворению судом.

При этом, отсутствие в договоре отметки о его регистрации в администрации муниципального образования город Салехард, не может являться основанием ограничения прав истца, как собственника, в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку право собственности истца, в связи с наличием его регистрации органами технической инвентаризации, является ранее возникшими, а потому в силу положений ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.

Председательствующий /подпись/

Копия верна судья К.В. Лисиенков