Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью частного охранного предприятия «Патриот» о прекращении действия частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЧОП «Патриот» и, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить за ним право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: автодорога, площадью 4482, 5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 288862,98 кв. м., местонахождение: <адрес>, ул. <адрес>, с даты ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по иску ФИО1 было вынесено решение по делу №А27-10641/2012 об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуте) на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: автодорога, площадью 4482,5 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 188862,98 кв. м., местонахождение: <адрес>, ул. <адрес>. Данный сервитут зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимость установления сервитута была обусловлена тем, что истцу на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, а также земельный участок, на котором находилось недвижимое имущество, используемое им в предпринимательской деятельности. Доступ к данному имуществу был возможен только по указанной автодороге.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была совершена сделка купли-продажи своего недвижимого имущества и земельного участка, в результате чего необходимость пользования установленным сервитутом со стороны истца отпала. Истец считает, что поскольку основания пользования автодорогой отпали, в связи с тем, что предпринимательская деятельность истца окончена, имущество отчуждено, то данный факт в соответствии со ст. 276 ГК РФ является основанием для прекращения сервитута. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о прекращении установленного сервитута, ответ в адрес истца не поступил. Однако ответчик в период с момента отсутствия у истца в собственности недвижимого имущества и необходимости пользоваться автодорогой, до настоящего времени требовал и взыскивал денежные средства. В результате этого у истца образовалась задолженность. Так как на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установление сервитута должно быть в обязательном порядке зарегистрировано, следовательно, произведена запись в ЕГРП об обременении права или о сервитуте как вещном праве. Для прекращения бессрочного сервитута с последующим исключением записи из ЕГРП необходимо подать совместное заявление обеих сторон (лица, чьи права обременяются, и лица, в пользу которого устанавливалось обременение) о прекращении права ограниченного пользования земельным участком и о снятии обременения. Ввиду того, что ответчик в добровольном порядке отказывается обратиться в регистрирующий орган для прекращения сервитута, истец обращается в суд за защитой своих прав. Так, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Установление в судебном порядке сервитута породило для истца и ответчика определенные права и обязанности, в частности для истца, это пользование автодорогой, ведущей к недвижимому имуществу ФИО1, для ответчика – право требования стоимости за пользование сервитутом. Так как ДД.ММ.ГГГГ истцом были подписаны договоры купли-продажи своего недвижимого имущества и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 11 «Б», то необходимость пользования установленным сервитутом на автодорогу, принадлежащую ответчику, со стороны истца отпала. Регистрация перехода права собственности по данным договорам была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истец считает, что ввиду отпадения оснований пользования автодорогой, отчуждения имущества, данный факт является основанием для прекращения сервитута с даты проведения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 39).

Представители третьих лиц УФСГРКиК по <адрес> и ООО «Кемвуд», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились. Представитель третьего лица ООО «Кемвуд» просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 36), представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Договор об установлении ограниченного вещного права - это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник недвижимого имущества) предоставляет другой стороне (субъекту ограниченного вещного права) во владение и в пользование (или в пользование) недвижимое имущество за плату или безвозмездно, а другая сторона (субъект ограниченного вещного права) обязуется в соответствии с условиями владеть и пользоваться (или пользоваться) имуществом и прекратить владение и пользование (или пользование) при отпадении оснований установления ограниченного вещного права.

Поскольку по договору об установлении ограниченного вещного права во владение и в пользование (или только в пользование) передается недвижимая вещь, он заключается в простой письменной форме.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Статьей 276 ГК РФ установлены основания прекращения сервитута. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В силу ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ИП ФИО1, постановлено: установить право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости с кадастровым номером 42:3:24:01:659:9:0:0:0:0: автодорога, площадью 4482, 5 кв. м., местонахождение:~~<адрес>~~, ул. <адрес>; расположенная на земельном участке с кадастровым номером 42:24:011451:99, общей площадью 288862,98 кв. м.; согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Патриот». Установить размер годовой платы за сервитут в сумме 407197,85 руб., определенной заключением эксперта № негосударственного экспертного учреждения – общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Эксперт». Взыскать с ООО ЧОП «Патриот» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 4000,00 руб. Возвратить предпринимателю ФИО1 из средств федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 16000,00 руб. (л.д. 13-17).

~~Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.~~

Как следует из указанного решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной автодороги является ответчик ООО ЧОП «Патриот», что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что установлено ограничение (обременение) права: сервитут, Частный сервитут устанавливается на Автодорогу, назначение: Нежилое здание, общая площадь 4482,50 кв.м., инв. №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кад.№. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО1 Основание: решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Необходимость установления сервитута была обусловлена тем, что истцу на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, а также земельный участок, на котором находилось недвижимое имущество, используемое им в предпринимательской деятельности, доступ к данному имуществу был возможен только по указанной автодороге.

~~ДД.ММ.ГГГГ~~ истцом была совершена сделка купли-продажи своего недвижимого имущества и земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48) и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), в результате чего недвижимое имущество было отчуждено и необходимость пользования установленным сервитутом со стороны истца отпала. Указанные договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке Регистрация перехода права собственности по данным договорам была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании сведений о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, содержащихся в выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя, по основаниям, предусмотренным НК РФ (л.д. 7).

Истец указывает, что поскольку основания пользования автодорогой отпали, в связи с тем, что предпринимательская деятельность истца окончена, имущество отчуждено, то данный факт в соответствии со ст. 276 ГК РФ является основанием для прекращения сервитута.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о прекращении установленного сервитута, ответ в адрес истца не поступил до настоящего времени. Однако ответчик в период с момента отсутствия у истца в собственности недвижимого имущества и необходимости пользоваться указанной автодорогой, до настоящего времени требовал и взыскивал денежные средства, в результате этого у истца образовалась задолженность.Ввиду того, что ответчик в добровольном порядке отказывается обратиться в регистрирующий орган для прекращения сервитута, истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями. Так как ДД.ММ.ГГГГ истцом были подписаны договоры купли-продажи своего недвижимого имущества и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 11 «Б», то необходимость пользования установленным сервитутом на автодорогу, принадлежащую ответчику, со стороны истца отпала. Регистрация перехода права собственности по данным договорам была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истец считает, что ввиду отпадения оснований пользования автодорогой, отчуждения имущества, данный факт является основанием для прекращения сервитута с даты проведения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В свою очередь представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что, используя в обоснование своих требований положения ст. 276 ГК РФ, истец полагает возможным прекращать установленные решением Арбитражного суда <адрес> обязательства, заявляя в мае 2016 года требование о прекращении обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает позицию истца не соответствующей положениям ГК РФ. В ст. 276 ГК РФ речь идет о праве собственника объекта, обремененного сервитутом, требовать его прекращение, в данном случае о праве ООО ЧОП "Патриот" заявить такие требования. С предложением о подписании соглашения о прекращении сервитута истец в адрес ответчика не обращался. ГК РФ не предусматривает специальной нормы о порядке прекращения частного сервитута по инициативе лица, в пользу которого наложен сервитут. Нормы ГК РФ не предусматривают автоматического прекращения обязательств между сторонами в виде сервитута, его платности, установленного в пользу конкретного лица при отчуждении недвижимого имущества. Данное право установлено в пользу конкретного лица – ФИО1, а не недвижимого имущества. Сервитут как обременение переходит лишь при продаже недвижимости, обремененной сервитутом. Подлежат применению общие нормы о возникновении и прекращении обязательств. Ответчик считает, что на основании п.п. 2, 3 ст. 407 ГК РФ, а также в связи с отсутствием со стороны истца досудебного обращения с предложением прекратить сервитут с момента обращения истца к ответчику, требования истца о прекращении сервитута не могут быть удовлетворены. Что же касается прекращения сервитута с момента принятия судом решения о прекращении сервитута, то в данном случае, по мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок обращения к ответчику с данным предложением, что непосредственно влияет на права и обязанности ответчика, т.к. в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат возмещению в данном случае с ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части прекращения за последним права ограниченного пользования (сервитута) на указанную автодорогу.

Удовлетворяя исковые требования истца в указанной части, суд исходит из того, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> был установлен сервитут в пользу ФИО1, необходимость установления которого была обусловлена тем, что истцу на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, а также земельный участок, на котором находилось это недвижимое имущество, используемое им в предпринимательской деятельности, доступ к данному имуществу был возможен только по указанной автодороге, принадлежащей на праве собственности ответчику. В настоящее время истец не является собственником данного недвижимого имущества – здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 11Б, что подтверждается указанными выше договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.~~(л.д. 40-43, 44-48), регистрация перехода права собственности по данным договорам была произведена ДД.ММ.ГГГГ.~~

~~Дальнейшее сохранение платного сервитута нарушает права истца.~~

Согласно ст.216 ГК РФ 1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: сервитуты (статьи 274, 277);

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако норм права прямого действия, позволяющих прекратить сервитут по требованию лица, в интересах которого он установлен, действующее законодательство не содержит.

Вместе с тем, отсутствие законодательного регулирования данного вопроса, не означает, что такое лицо, наделенное правом ограниченного пользования смежным участком, будет бессрочно связано соответствующими обязательствами перед собственником данного участка и не имеет возможности отказаться от сервитута в случаях, когда необходимость в использовании соседнего участка объективно отпала.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку сервитут относится к числу ограниченных вещных прав, то ФИО1 вправе требовать в судебном порядке прекращения действия спорного сервитута (что по существу аналогично содержанию требования о признании такого обременения отсутствующим), так как иные способы защиты в данном случае законом не предусмотрены.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности прекращения за истцом сервитута, установленного решением Арбитражного суда <адрес>, поскольку ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 11Б,используемых им ранее в предпринимательской деятельности (ФИО1ДД.ММ.ГГГГ снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя), следовательно, последний не нуждается в реализации права ограниченного пользования (сервитута) на указанную автодорогу, принадлежащую на праве собственности ответчику, в связи с чем требования истца о прекращении за ним права ограниченного пользования (сервитута) на указанную автодорогу, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика судом отклоняются, поскольку они направлены на иное субъективное толкование правовых норм.

В удовлетворении требований истца в части прекращения сервитута с даты проведения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ) за последним права ограниченного пользования (сервитута) на указанную автодорогу, принадлежащую на праве собственности ответчику, суд считает необходимым отказать.

~~Решая вопрос о сроке, с которого подлежит считать сервитут прекращенным, суд исходит из следующего.~~

~~Согласно ст.27~~ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1 предусмотрено, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. С заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.

Таким образом, закон связывает вступление сервитута в силу после его регистрации в ЕГРП. Следовательно, до исключения записи сервитут является действующим и прекращается при исключении указанной записи, либо по заявлению сторон, либо на основании решения суда.

Учитывая, изложенное, исковые требования ФИО1 в части признания сервитута прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

~~На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд~~

~~Р Е Ш И Л:~~

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право ограниченного пользования (сервитут) на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: автодорога, площадью 4482, 5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 288862,98 кв. м., местонахождение: <адрес>, ул. <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>