Гражданский кодекс часть 1

ПАО Банк «ФК Открытие» (далее также – Банк) обратилось с иском к ФИО1, указывая, что между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (правопредшественником истца до изменения фирменного наименования) и ООО «Торговый центр «Европа» (далее также – Общество, Заемщик) заключен договор о возобновляемом кредите № (далее также – Кредитный договор №1), по условиям которого с учетом дополнительного соглашения к нему от 31.01.2017 года Банк предоставил Заемщику денежные средства в пределах лимита задолженности до 300 000 000 рублей на срок до 31.03.2017 года, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок с уплатой причитающихся Банку процентов. Пунктом 2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2017 года) установлен порядок уплаты процентов: при сроке транша до 180 дней включительно – 14,55 % годовых; при сроке транша от 181 дня – 14,9 % годовых. Уплата процентов производится в последний рабочий день месяца, начиная с октября 2013 года и в момент окончательного расчета. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. Заемщиком установленный Кредитным договором №1 порядок уплаты основного долга и процентов не исполняется. 29.05.2017 года Банком направлено Заемщику уведомление с требованием о возврате задолженности по Кредитному договору №1, однако, до настоящего времени задолженность не погашена; по состоянию на 05.06.2017 года размер задолженности ООО «ТЦ «Европа» по кредитному договору № составляет 309 069 226,05 рублей, из которых: 291 800 000 рублей – задолженность по основному долгу; 10 496 347,77 рублей – задолженность по просроченным процентам; 6 772 878,39 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит по состоянию на 05.06.2017 года.

Кроме того, между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ООО «Торговый центр «Европа» заключен договор невозобновляемой кредитной линии № (далее также – Кредитный договор №2) с учетом дополнительного соглашения к нему от 17.11.2016 года, по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные в пределах лимита выдачи до 79 298 600 рублей на срок до 14.04.2017 года, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок с уплатой причитающихся Банку процентов. Пунктом 2.2 кредитного договора №2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2016 года) установлена процентная ставка за пользование кредитом: в период с 14.04.2016 года по 28.06.2016 года – 16 % годовых; с 29.06.2016 года – 15,5 % годовых. Пунктом 3.2 кредитного договора 2 (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2017 года) установлено, что проценты уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца за период по последний календарный день месяца включительно, а также в дату окончания срока кредитной линии. При этом: уплата процентов за пользование кредитом начисленных за период с 01.05.2016 года по 31.05.2016 года включительно производится: 31.05.2016 года в размере 106 657,98 рублей; 10.06.2016 года в размере 967 989,72 рублей; уплата процентов за пользование кредитом начисленных за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года включительно производится: 31.01.2017 года в размере 575 902,73 рубля; 02.02.2017 года в размере 95 023,30 рубля; 10.02.2017 года в размере 347 008,22 рублей. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. Пунктом 1.3 кредитного договора №2 (в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2016 года) установлен график погашения кредита: 07.12.2016 года – 1 973 730 рублей; 14.04.2017 года – 77 324 870 рублей. Однако и обязательства по Кредитному договору №2 в части погашения основного долга и уплаты процентов Заемщиком не исполняются, в связи с чем 29.05.2017 года Банком направлено Заемщику уведомление с требованием о возврате задолженности по Кредитному договору №2, которое также не исполнено; по состоянию на 05.06.2017 года размер задолженности ООО «ТЦ «Европа» по кредитному договору № составляет 81 482 826,82 рублей: 77 324870 рублей – задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 05.06.2017 года; 2 744 076,87 рублей – задолженность по просроченным процентам по состоянию на 05.06.2017 года; 1 413 879,95 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит по состоянию на 05.06.2017 года.

17.09.2013 года между Банком и ООО «Торговый центр Европа» заключено Соглашение об условиях предоставления банковских контр-гарантий № (далее также – Соглашение), по условиям которого Банк выдал Контр-гарантии в рамках соглашения в пределах 60 000 Евро (лимит), бенефициаром которого является ORSAY GMBH. Срок действия лимита - с 01.09.2013 года по 15.12.2017 года (в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2016 года). 02.08.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» осуществил оплату по Банковской контр-гарантии №, выданной на основании Соглашения, в размере 60000 Евро, оплату суммы комиссии Банка-гаранта за обработку требования платежа по гарантии в размере 100 Евро и суммы расходов SWIFT в размере 20 Евро по Банковской контр-гарантии № (копии платежных документов прилагаются). 03.08.2017 года Банк-гарант в своих SWIFT-сообщениях от 03.08.2017 года в формате МТ900 и MT799 предъявил к оплате сумму комиссии за выпуск гарантии за период с 01.01.2017 года по 02.08.2017 года в размере 1 600 Евро, одновременно списав её с корсчета ПАО Банка «ФК Открытие», что подтверждается соответствующими платежными документами). Сумма долга, числящаяся за ООО «Торговый центр Европа» на дату настоящего Требования, составляет 62 229,59 Евро, из которых: 60000 Евро - неоплаченная Банку Должником сумма возмещения по требованию COMMERZBANK AG, SWIFT-код: COBADEFFXXX (далее также – Банк-гарант), полученному в виде сообщения SWIFT формата MT799 от 26.07.2017 года (реф. FRWAV70299070201) по Банковской контр-гарантии №005-13CG/KNG от 23.09.2013 года (далее также – Контр-гарантия); 120 Евро - суммы комиссии Банка-гаранта за обработку требования платежа в размере 100 Евро и суммы расходов SWIFT в размере 20 Евро по Контр-гарантии; 1600 Евро - сумма комиссии Банка-гаранта за выпуск гарантии за период с 01.01.2017 года по 02.08.2017 года; 509,59 Евро - просроченная комиссия за выдачу Банковской контр-гарантии № за период с 01.04.2017 года по 02.08.2017 года. 03.08.2017 года Банком направлено ООО «Торговый центр «Европа» требование оплаты возмещения понесенных Банком затрат до 08.08.2017 года, согласно которому Банк уведомил что 02.08.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» осуществил оплату по Банковской контр-гарантии №, выданной на основании Соглашения, в размере 60000 Евро, оплату суммы комиссии Банка-гаранта за обработку требования платежа по гарантии в размере 100 Евро и суммы расходов SWIFT в размере 20 Евро по Банковской контр-гарантии № 03.08.2017 года Банк-гарант в своих SWIFT-сообщениях от 03.08.2017 года в формате МТ900 и MT799 предъявил к оплате сумму комиссии за выпуск гарантии за период с 01.01.2017 года по 02.08.2017 года в размере 1600 Евро, одновременно списав её с корсчета ПАО Банка «ФК Открытие». В установленный Требованием срок оплата ООО «Торговый центр Европа» не произведена.

Кроме того, 28.05.2015 года между Банком и ООО «Торговый центр Европа» заключено Соглашение о предоставлении банковских контр-гарантий № (далее – также Соглашение), по условиям которого Банк выдал Контр-гарантии в рамках соглашения в пределах 3 275 000 Евро (лимит), в том числе – не более 205 000 Евро по Контр-гарантиям, принципалом по которым является G.A.M. POLAND LLC и выдаваемым в целях обеспечения выдачи иностранным банком-гарантом Гарантий в пользу PUNTO FA SL. Срок действия лимита - с 28.05.2015 года по 03.06.2016 года включительно. 16.05.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» осуществил оплату по Банковской контр-гарантии №, выданной на основании Соглашения, в размере 1 946 260,83 Евро. 17.05.2017 года Банком направлено ООО «Торговый центр «Европа» требование оплаты возмещения понесенных Банком затрат, согласно которому Банк уведомил что 16.05.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» осуществил оплату по Банковской контр-гарантии №, выданной на основании Соглашения, в размере 1 946 260,83 Евро, а также сумма просроченной комиссии составляет 5 906,57 Евро. Пунктом п.4.3. Соглашения установлено, что уплаченная банком по Контр-гарантии за счет его средств сумма должна быть возмещена Должником в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты направления Гарантом Должнику уведомления об исполнении Контр-гарантии. В установленный Требованием срок оплата ООО «Торговый центр Европа» не произведена.

Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-5149/2017 от 27.10.2017 года по требованию ПАО Банк «ФК Открытие» в ООО Торговый центр «Европа», введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО2 В реестр требований кредиторов Должника включены требования ПАО Банк «ФК Открытие» в сумме 390 552052,87 рублей, вытекающие из Кредитных договоров.

По состоянию на дату, предшествующую введению процедуры банкротства в отношении ООО «ТЦ Европа» - 22.10.2017 года задолженность по кредитному договору № составляет 309 180 349,92 рублей; по кредитному договору № в размере 81 512 273,83 рубля; по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий № в размере 62 229,59 Евро; по Соглашению о предоставлении банковских контр-гарантий № по состоянию на 16.07.2017 года в размере 1 952 167,4 Евро.

Обязательства ООО Торговый центр «Европа» по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий №, Договору о возобновляемом кредите №, Договору невозобновляемой кредитной линии № и Соглашению о предоставлении банковских контр-гарантий № обеспечивались залогом имущества ФИО1 (далее также – Ответчик, Залогодатель), переданного в залог по следующим договорам: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (с физическим лицом) от 14.06.2013 года в редакции дополнительных соглашений от 14.10.2013 года, 01.04.2016 года, 19.05.2016 года, 31.05.2016 года, 29.06.2016 года, 23.08.2017 года, 10.10.2016 года, 17.11.2016 года, 31.01.2017 года, по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий № (далее также – «Соглашение»), договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № (с физическим лицом) от 19.06.2015 года: договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №; Договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №с физическим лицом) от 10.06.2015 года в редакции дополнительных соглашений от 14.10.2013 года, 01.04.2016 года, 19.05.2016 года, 31.05.2016 года, 29.06.2016 года, 23.08.2017 года, 10.10.2016 года, 17.11.2016 года, 31.01.2017 года (далее – договоры залога)

По условиям договоров залога, ФИО1 передал в залог Банку недвижимое имущество: <адрес >

По условиям договоров залога Залогодатель принял на себя обязательство, отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Соглашениями и Кредитными договорами за Заемщика – ООО «ТЦ Европа».

28.08.2017 года (исх.№ 2ф.5-4/149247-ВА/14) в адрес Залогодателя Банком направлено по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, уведомление с требованием о возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. 22.05.2017 года (исх.№ 2ф.5-4/92625/19) в адрес Залогодателя Банком направлено по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № уведомление с требованием о возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. 22.05.2017 года (исх.№ 2ф.5-4/92636/19) в адрес Залогодателя Банком направлено по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №, уведомление с требованием о возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. 23.05.2017 года (исх.№ 2ф.5-4/93517/10) в адрес залогодателя Банком направлено по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № уведомление с требованием о возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.

В связи с неисполнением надлежащим образом как Заемщиком ООО «ТЦ Европа», так и залогодателем ФИО1 обязательств по Соглашениям о предоставлении контр-гарантий и кредитным договорам, Банк «ФК Открытие» просил суд обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № недвижимое имущество: <адрес >, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из стоимости, определенной соглашением Сторон в договорах ипотеки в сумме 87 997 600 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Протокольным определением суда от 26 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Торговый центр «Европа» и временный управляющий ООО Торговый центр «Европа» - ФИО2 ФИО10, являющийся членом Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО3 требования иска поддержала по приведенным в нем доводам.

Третье лицо - временный управляющий ООО Торговый центр «Европа» - ФИО2 в судебном заседании заявленные Банком требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился; об уважительности причин своей неявки суду заблаговременно не сообщил; ходатайство его представителя Гак В.В. об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе оставлено без удовлетворения.

Третьи лицо - ООО Торговый центр «Европа», извещавшееся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении не заявляло.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовавматериалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 09.10.2013 года между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и ООО «Торговый центр «Европа» (Общество, Заёмщик) заключен договор о возобновляемом кредите №

11.06.2014 года осуществлена смена наименования с «НОМОС-БАНК» (ОАО) на ООО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

С 17.11.2014 года осуществлена смена организационно-правовой формы Банка с общества с ограниченной ответственностью (ООО) на публичное акционерное общество (ПАО) Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора №1, с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2017 года Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в пределах лимита задолженности до 300000000 рублей на срок до 31.03.2017 года, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок с уплатой причитающихся Банку процентов.

Пунктом 2.6 Кредитного договора №1 в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2017 года установлена процентная ставка по кредиту: при сроке транша до 180 дней включительно – 14,55 % годовых; при сроке транша от 181 дня – 14,9 % годовых. Уплата процентов производится в последний рабочий день месяца, начиная с октября 2013 года и в момент окончательного расчета.

Свои обязательства по кредитованию Общества Банк исполнил в полном объеме.

В свою очередь, Обществом обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора №1 в части возврата основного долга и уплаты процентов не исполнены.

29.05.2017 года Банком направлено в адрес Общества уведомление с требованием о возврате задолженности по Кредитному договору №1, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 05.06.2017 года размер задолженности Общества по кредитному договору № составляет 309069226,05 рублей, из которых: 291800000 рублей – задолженность по основному долгу; 10496347,77 рублей – задолженность по просроченным процентам; 6772878,39 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит.

Далее, 14.04.2016 года между Банком и Обществом заключен договор невозобновляемой кредитной линии № (Кредитный договор №2), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные в пределах лимита выдачи до 79298600 рублей на срок до 14.04.2017 года (с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2016 года), а Общество обязалось возвратить полученные денежные средства в установленный срок с уплатой причитающихся Банку процентов.

Пунктом 2.2 Кредитного договора №2 в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2016 года установлена процентная ставка по кредиту: в период с 14.04.2016 года по 28.06.2016 года в размере 16 % годовых; с 29.06.2016 года в размере 15,5 % годовых.

Проценты уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца за период по последний календарный день месяца включительно, а также в дату окончания срока кредитной линии. При этом, уплата процентов за пользование кредитом начисленных за период с 01.05.2016 года по 31.05.2016 года включительно производится 31.05.2016 – в размере 106657,98 рублей и 10.06.2016 года в размере 967989,72 рублей. Уплата процентов за пользование кредитом начисленных за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года включительно производится 31.01.2017 года в размере 575902,73 рубля, 02.02.2017 года в размере 95023,30 рублей и 10.02.2017 года в размере 347008,22 рублей (п.3.2 кредитного договора №2 в ред. дополнительного соглашения от 31.01.2017 года).

Обязательства по кредитованию Общества Банком исполнены.

При этом, в соответствии с п.1.3 Кредитного договора №2 (в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2016 года) установлен график возврата кредита: 07.12.2016 года – 1973730 рублей, 14.04.2017 года – 77324870 рублей.

В свою очередь, Обществом обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора №2 в части возврата основного долга и уплаты процентов не исполнены.

В связи с чем, 29.05.2017 года Банком направлено в адрес Общества уведомление с требованием о возврате задолженности по Кредитному договору №2, которое до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на 05.06.2017 года размер задолженности Общества по кредитному договору № составляет 81482826,82 рублей, из которых: 77324870 рублей – задолженность по просроченному основному долгу; 2744076,87 рублей – задолженность по просроченным процентам; 1413879,95 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит.

Далее, 17.09.2013 года между Банком и Обществом заключено Соглашение об условиях предоставления банковских контр-гарантий № (далее также – Соглашение), по условиям пункта 2.2. которого Банк выдал Контр-гарантии в рамках соглашения в пределах 60000 Евро (лимит), бенефициаром является ORSAY GMBH. Срок действия лимита с 01.09.2013 года по 15.12.2017 года (в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2016 года).

02.08.2017 года Банк осуществил оплату по указанной банковской контр-гарантии в размере 60000 Евро, а также оплату суммы комиссии Банка-гаранта за обработку требования платежа по гарантии в размере 100 Евро и суммы расходов SWIFT в размере 20 Евро по Банковской контр-гарантии №, что подтверждается соответствующими платежными документами.

03.08.2017 года Банк-гарант в своих SWIFT-сообщениях от 03.08.2017 года в формате МТ900 и MT799 предъявил к оплате сумму комиссии за выпуск гарантии за период с 01.01.2017 года по 02.08.2017 года в размере 1600 Евро, одновременно списав ее с корсчета ПАО Банка «ФК Открытие», что подтверждается соответствующими платежными документами.

Сумма задолженности Общества по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий № составляет 62229,59 Евро, из которых: 60000 Евро - неоплаченная Банку Должником сумма возмещения по требованию COMMERZBANK AG, SWIFT-код: COBADEFFXXX (далее также – Банк-гарант), полученному в виде сообщения SWIFT формата MT799 от 26.07.2017 года (реф. FRWAV70299070201) по Банковской контр-гарантии № (далее также – Контр-гарантия); 120 Евро – суммы комиссии Банка-гаранта за обработку требования платежа в размере 100 Евро и суммы расходов SWIFT в размере 20 Евро по Контр-гарантии; 1600 Евро – сумма комиссии Банка-гаранта за выпуск гарантии за период с 01.01.2017 года по 02.08.2017 года; 509,59 Евро – просроченная комиссия за выдачу Банковской контр-гарантии № за период с 01.04.2017 года по 02.08.2017 года.

03.08.2017 года Банком направлено в адрес Общества уведомление об оплате контр-гарантии с требованием о возмещении понесенных Банком затрат до 08.08.2017 года, которое Обществом не исполнено.

Кроме того, 28.05.2015 года между Банком и Обществом заключено Соглашение о предоставлении банковских контр-гарантий № (далее также – Соглашение), по условиям пункта 2.2. которого Банк выдал Контр-гарантии в рамках соглашения в пределах 3275000 Евро (лимит), в том числе – не более 205000 Евро по Контр-гарантиям, принципалом по которым является G.A.M. POLAND LLC и выдаваемым в целях обеспечения выдачи иностранным банком-гарантом Гарантий в пользу PUNTO FA SL. Срок действия лимита с 28.05.2015 года по 03.06.2016 года включительно.

16.05.2017 года ПАО Банк «ФК Открытие» осуществил оплату по Банковской контр-гарантии №№, выданной на основании Соглашения, в размере 1946 260,83 Евро.

17.05.2017 года Банком направлено в адрес Общества уведомление об оплате по банковской контр-гарантии с требованием о возмещении Банку понесенных им затрат, которое в установленный в требовании срок Обществом не исполнено.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обязательства Заемщика ООО Торговый центр «Европа» по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий №, Договору о возобновляемом кредите от №, Договору невозобновляемой кредитной линии от № и Соглашению о предоставлении банковских контр-гарантий № обеспечены залогом принадлежащего ответчику ФИО1 имущества:

- по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № (с физическим лицом) от 14.06.2013 года в редакции Дополнительных соглашений от 14.10.2013 года, 01.04.2016 года, 19.05.2016 года, 31.05.2016 года, 29.06.2016 года, 23.08.2017 года, 10.10.2016 года, 17.11.2016 года, 31.01.2017 года;

- по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий №№

- по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №

- по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № в редакции Дополнительных соглашений от 01.04.2016 года, 14.04.2016 года, 19.05.2016 года, 29.06.2016 года, 31.01.2017 года (далее – договоры залога).

По условиям договоров залогодатель ФИО1 принял на себя обязательство, отвечать за исполнение обязательств Заемщика – ООО «ТЦ Европа», передав в залог Банку недвижимое имущество, а именно нежилое помещение (литера I из лит. А, А1), <адрес > (далее – Предмет залога).

При этом, условиями вышеуказанных договоров, применительно к залогу, предусмотрено право Залогодержателя в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения Обществом обязательств, предусмотренных кредитными договорами и соглашениями о контр-гарантиях, обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке.

В силу договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

По содержащимся в материалах дела сведениям из ЕГРН, обременение права залогодателя на предмет залога в виде ипотеки в соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области.

22.05.2017 года за исх.№ 2ф.5-4/92625/19 и исх.№ 2ф.5-4/92636/19, а также 23.05.2017 года в адрес Залогодателя ФИО1 Банком по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № направлены уведомления с требованием о возврате задолженности с разъяснением намерения Банка, в противном случае, обратиться суд с заявлением об обращении взыскания на предмет залога.

Кроме того, 28.08.2017 года за исх.№ 2ф.5-4/149247-ВА/14 в адрес Залогодателя ФИО1 Банком по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № направлено аналогичное уведомление.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.10.2017 года по делу №А21-5149/2017 по заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» в отношении ООО Торговый центр «Европа» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние» - ФИО2 ФИО11. В реестр требований кредиторов Должника включены требования ПАО Банк «ФК Открытие» в сумме 390 552052,87 рубля, вытекающие из Кредитных договоров.

Таким образом, к 22.10.2017 года (дате, предшествующей введению процедуры банкротства в отношении ООО «ТЦ Европа») задолженность Общества:

- по кредитному договору № составляет 309180349,92 рублей, из которых: 291800000 рублей – задолженность по основному долгу; 10496347,77 рублей – задолженность по просроченным процентам; 6884002,26 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит;

- по кредитному договору № составляет 81512273,83 рубля, из которых: 77324870 рублей – задолженность по просроченному основному долгу; 2744076,87 рублей – задолженность по просроченным процентам; 1443326,96 рублей – задолженность по процентам за просроченный кредит;

- по Соглашению об условиях предоставления банковских контр-гарантий № составляет 62229,59 Евро;

- по Соглашению о предоставлении банковских контр-гарантий № составляет 1 952 167,4 Евро.

Представленный Банком суду расчет заложенности Общества по обязательствам, обеспеченным залогом принадлежащего ответчику ФИО1 имущества, лицами, участвующими в деле, не оспорен, контррасчет не представлен.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами договора залога не предусмотрен.

В соответствии с условиями заключенных между Банком и Залогодателем соглашений об ипотеке и последующих дополнений к ним, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на торгах устанавливается равной оценочной (залоговой) стоимости, определенной сторонами в размере 87997600 рублей.

Указанная стоимость предмета залога стороной ответчика не оспорена.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие неисполненных Заемщиком ООО «ТЦ Европа» обязательств перед Банком, обеспеченных залогом имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, исходя из вышеприведенных положений закона и условий заключенных с ответчиком договоров имеются основания для обращения взыскание на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из согласованной Банком и ответчиком в договорах о залоге залоговой стоимости, составляющей 87997600 рублей.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов его начальная продажная цена подлежит установлению в размере 87997600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию уплаченная ПАО Банк «ФК Открытие» при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 ФИО12 полностью удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 ФИО13, недвижимое имущество – нежилое помещение <адрес >, являющееся предметом залога в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в обеспечение обязательств на основании заключенных между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 ФИО14: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 87997600 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» 6000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2018 года.