Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2265/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли из общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом и признание права собственности на строение,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделении в натуре доли из общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом и признание права собственности на строение, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по доля доли в праве, принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 67,3 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО4) выдал нотариус Павлово Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 14.06.2007, реестровый номер 3910, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10 ноября 2020 г. Согласно техническому плану объекта недвижимости, жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1472 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, который принадлежит на праве общей долевой собственности по доля доли в праве ФИО1 и ФИО2, на основании: Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2129 от 25.12.2009, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 67,3 кв. м, с помещениями внутри: лит. А1 комната 3, общей площадью 11,5 кв.м., лит. А2 комнаты <адрес> общей площадью 27,4 кв.м. Помещениями, которыми пользуются они, являются изолированными. Также изолированный вход в дом. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе, по доля доли между ФИО1 и ФИО2 Соглашение о способе выдела наших долей из общего имущества не достигнуто.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала и просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по доля доли в праве, принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 67,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за ФИО4) выдал нотариус Павлово Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 14.06.2007, реестровый номер 3910, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10 ноября 2020 г.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, жилой дом расположенный на земельном участке площадью 1472 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, который принадлежит на праве общей долевой собственности по доля доли в праве ФИО1 и ФИО2, на основании: Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-2129 от 25.12.2009, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 67,3 кв. м, с помещениями внутри: лит. А1 комната 3, общей площадью 11,5 кв.м., лит. А2 комнаты №1, №2 общей площадью 27,4 кв.м. Помещениями, которыми пользуются они, являются изолированными. Также изолированный вход в дом.

Решением городского суда г. Павловского Посада Московской области от 23 апреля 2015 г. по делу 2-686/2015, где Истцом являлась соседка ФИО3 Выделено ФИО3 в собственность изолированную часть жилого дома в лит. А общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Прекращено право долевой собственности ФИО3 доля в праве доля на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 58,6 кв.м., лит. A, A1, А2, a1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, I, II, III, объект № 1, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право долевой собственности ФИО1 доля в праве доля, ФИО2 доля в праве доля на жилой дом в лит. А общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на жилую пристройку лит. А3 площадью 26,7 кв.м. В части признания за ФИО3 права собственности на часть жилого дома лит. А4 мансардный этаж площадью 63,5 кв.м. - отказано.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе, по доля доли между ФИО1 и ФИО2 Соглашение о способе выдела наших долей из общего имущества не достигнуто.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым произвести выдел принадлежащей истцам доли дома по фактически сложившемуся пользованию этим домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность изолированную часть (блок) жилого дома с надворными постройками, общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по доля доли каждому.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный учет, государственной регистрации на здание – изолированную часть жилого дома, площадью 38,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2021.

Председательствующий С.У. Ванеев