Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Центр правовых услуг «Империя права» к Черных С.Н., Черных А.А. о взыскании денежных средств за фактически оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Центр правовых услуг «Империя права» (далее по тексту – ООО «Империя права») обратилось в суд с иском к Черных С.Н. и Черных А.А. о взыскании денежных средств за фактически оказанные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что 10 ноября 2012 года между ООО «Империя права» и ответчиками был заключен эксклюзивный агентский договор на осуществление действий по купли - продаже жилых помещений, в соответствии с которым ответчики предоставили агентству эксклюзивное право на осуществление действий по купли - продаже жилых помещений. Специалисты ООО «Империя права» оказали следующие виды услуг: консультации по предмету договора; произвели первичный осмотр жилого помещения; маркетинговое исследование объекта; осуществили проверку правоустанавливающих документов; оказали содействие в снятии обременения на объект недвижимости; организовали рекламную компанию и просмотры потенциальными покупателями объекта недвижимости; произвели переговоры с потенциальными покупателями; подготовили проект предварительного договора, согласовали условия по предстоящей сделке и надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, что подтверждается актом приёмки услуг Принципалом. В настоящий момент ответчиками создаются препятствия по, исполнению договора, что делает невозможным его дальнейшее исполнение. В соответствии с пунктом 5.2. при досрочном расторжении договора по инициативе Принципала последний обязан оплатить фактически оказанные услуги, а также возместить фактически понесенные затраты. Выполненная специалистами ООО «Империя права» работа в полном объеме соответствует пункту 1.1.1., и п. 1.1.2. стоимость данного вида работ предусмотрена п. 2.1. договора на оказание услуг и составляет 80% от вознаграждения агента, в данном случае стоимость фактически оказанных услуг *** рублей. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также в возврат госпошлины *** рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пестрякова А.В. на заявленных истцом требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Черных С.Н., Черных А.А. и их представитель Балашова Н.А., допущенная к участию в деле по устному заявлению ответчиков, занесенному в протокол судебного заседания, с иском не согласились, полагали, что ответчиками не чинились какие-либо препятствия в исполнении условий договора истцом, напротив агентство в одностороннем порядке отказалось от исполнения эксклюзивного агентского договора, договор не был расторгнут досрочно, срок действия договора истек 11 мая 2013 года. Обратили внимание суда на то, что оплата по договору производится при оформлении договора купли-продажи, заключенного во исполнение предмета настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, объект недвижимости не продан. Указали также, что стоимость объекта недвижимости была определена с учетом вознаграждения агенту. Просили в иске ООО «Империя права» отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, их представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречат ему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что 10 ноября 2012 года между ООО «Империя права» (Агент) и ответчиками (Принципал) был заключен эксклюзивный агентский договор на осуществление действий по купли - продаже жилых помещений, в соответствии с которым ответчики предоставили агентству эксклюзивное право на осуществление действий по купли - продаже жилых помещений.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что специалист ООО «Империя права», а именно агент Ф.И.И. оказала в рамках указанного выше договора Черных С.Н. и Черных А.А. следующие виды услуг: консультации по предмету договора; первичный осмотр жилого помещения; маркетинговое исследование объекта; проверку правоустанавливающих документов; оказание содействия в снятии обременения на объект недвижимости; организация рекламной компании и просмотров потенциальными покупателями объекта недвижимости; произведение переговоров с потенциальными покупателями; подготовка проекта предварительного договора, согласование условий по предстоящей сделке, что подтверждается актом приёмки услуг.

Стоимость услуг по договору и порядок расчетов определены в разделе 2 договора следующим образом:

Вознаграждение агента составляет *** рублей, из которых

- 30% размера вознаграждения – при выполнении пункта 1.1.1. настоящего договора;

- 80% размера вознаграждения при выполнении п. 1.2.1. настоящего договора;

- 100% размера вознаграждения при выполнении пункта 1.1.3. настоящего договора.

Оплата производится в рублях при оформлении договора купли-продажи, заключенного во исполнение предмета настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

При расторжении договора Принципал оплачивает вознаграждение Агента согласно акту приёмки услуг, за фактически оказанные услуги.

Таким образом, обязанность Принципала по уплате вознаграждения за фактически оказанные услуги наступает в связи с расторжением договора.

В соответствии с пунктом 5.2 эксклюзивного агентского договора, заключенного между сторонами, при досрочном расторжении договора по инициативе Принципала последний обязан оплатить фактически оказанные услуги, а также возместить фактически понесенные затраты.

Заявляя требование о взыскании с ответчиков вознаграждения за фактически оказанные услуги, истец указал, что ответчики чинили препятствия в исполнении договора, в связи с чем в их адрес 26.04.2013 была направлена претензия, в которой истец также указывает на создание ответчиками препятствий к дальнейшему исполнению договора, в связи с чем со ссылкой на пункт 5.2 договора предлагает в добровольном порядке уплатить вознаграждение за фактически оказанные услуги в сумме *** рублей.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств того, что ответчики чинили препятствия Обществу по исполнению взятых на себя обязательств по эксклюзивному агентскому договору, а также того, что договор был расторгнут по инициативе ответчиков.

Напротив, представленные истцом доказательства свидетельствуют об обратном.

Так, допрошенная в ходе судебного заседания по ходатайству истца свидетель Ф.И.И. пояснила, что всю работу в рамках агентского договора, заключенного с Черных С.Н. и Черных А.А., исполняла она, в двадцатых числах апреля 2013 года в телефонном разговоре Черных С.Н. высказывала ей претензии относительно того, что квартира не продается длительный период времени и продлевать договор по истечении срока его действия они не намерены, в связи с чем руководителем Общества было принято решение направить в адрес ответчиков претензию с предложением оплатить фактически оказанные услуги, объект недвижимости был изъят из рекламной компании, однако каких-либо препятствий агенту в исполнении условий договора ответчики не чинили, о досрочном расторжении договора вопрос не ставили.

Судом принимаются показания указанного свидетеля, поскольку они согласуются с письменными доказательствами по делу, показания свидетеля никем не опорочены, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Так, пояснениями представителя истца и материалами дела подтверждается, что последнее объявление о продаже квартиры ответчиков, размещенное истцом в рамках агентского договора, вышло 23 апреля 2013 года, в газете объявлений за 26.04.2013 объявление о продаже квартиры ответчиков не размещалось, что также свидетельствует о прекращении работы истца по данному договору.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами 10 ноября 2012 года эксклюзивный агентский договор на осуществление действий по купле-продаже жилых помещений, не был расторгнут в установленном законом, а также определенном в договоре порядке, в связи с чем у ответчиков не наступило обязанности по уплате истцу вознаграждения за фактически оказанные услуги.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Центр правовых услуг «Империя права» к Черных С.Н., Черных А.А. о взыскании денежных средств за фактически оказанные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Маренкова А.В.