Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КМ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 66 000 руб., неустойки за несвоевременную оплату по договорам субаренды в размере 4 734 руб. за период с 01.06.2018 г. по 19.08.2018 г.., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 322 руб.

В обоснование иска указал, что 07.12.2016 г. между ООО «КМ-Сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №21, согласно которому Арендодатель передал в субаренду помещение площадью 27 кв.м., а Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 3000 руб. в месяц, а также возмещать расходы Арендодателя на оплату электроснабжения. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 30.04.2017 г. срок договора субаренды истек, однако помещение ФИО1 возвращено не было. 18.05.2017 г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Решением мирового судьи судебного участка №6 Металлургического района г. Челябинска исковые требования ООО «КМ-Сервис» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по договору субаренды №21 за период с 07.12.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 34814,98 руб., неустойка в размере 3404 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1341,41 руб. Указанное решение ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 23.10.2018 г. принят отказ ООО «КМ-Сервис» от иска к ФИО1 в части взыскания неустойки за период с 01.06.2018 г. по 19.08.2018 г., а также взыскания неустойки до момента полной оплаты задолженности.

Представитель истца ООО «КМ-Сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 46) исковые требования в остальной части поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, доказательств оплаты и акт приема –передачи помещения арендодателю не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 Гражданского кодекса РФ),

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01.06.2016 г. между ... и ООО «КМ-Сервис» заключен договор аренды нежилых помещений №1 с правом предоставления объектов в субаренду для пользования в качестве производственных и складских помещений (л.д. 40-42).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон

07 декабря 2016 года между ООО «КМ-Сервис» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №21 (л.д. 9-10), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в субаренду нежилые помещения, общей площадью 27 кв.м., расположенные в здании трансформаторной подстанции, общей площадью 27 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (п.п. 1.1 Договора).

Срок субаренды помещений определен с 15.12.2016 г. по 30.04.2017 г. (п.п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1. Договора субаренды, размер арендной платы за пользование Помещениями составляет 3 000 руб. в месяц, и уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу пользования помещениями.

Затраты Арендодателя по оплате стоимости услуг электроснабжения, потребленных Субарендатором, в состав арендной платы не включаются и возмещаются субарендатором Арендодателю отдельно (п.п. 3.4 Договора).

Согласно акту приема-передачи Помещений от 07.12.2017 г., во исполнение обязательств по договору субаренды нежилых помещений №21 от 07.12.2016 г. Арендодатель передал в пользование Субарендатору, а Субарендатор принял в пользование нежилые помещения площадью 27 кв.м., расположенные в здании трансформаторной подстанции по адресу: <...>. (л.д. 12).

Согласно п. 2 акта приема-передачи, Помещения переданы в состоянии, пригодном для пользования по назначению, повреждения отсутствуют.

Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из материалов дела, истцом 25.08.2018 г. направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д. 7).

Решением мирового судьи судебного участка №3 Металлургического района г. Челябинска от 15.09.2017 г. с ФИО1 была взыскана задолженность по договору субаренды №21 от 07.12.2016 г. за период с декабря 2016 г. по август 2017 г., в том числе, двукратная арендная плата за период с мая 2017 г. по август 2017 г. (л.д. 34-37, 26). Решение ответчиком оспорено не было, вступило в законную силу.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору субаренды за период с 01.09.2017 г. по 31.07.2018 г. составляет 66 000 руб. из расчета двукратной арендной платы.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчик суду не представил. До настоящего времени помещение Арендодателю ответчиком не передано, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору субаренды за период с 01.09.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 66 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежащая оплате государственная пошлина составила 2180 руб. Излишне уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 142 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» (ИНН <***>, дата регистрации 14.02.2012 г.) задолженность по договору субаренды за период с 01.09.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 66 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180 руб., всего взыскать сумму в размере 68 180 (шестьдесят восемь тысяч сто восемьдесят) руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КМ-Сервис» из местного бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 142 (сто сорок два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Панова 