Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кардигардии» к Собственникам помещения Жилого дома в лице Председателя совета многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Истец в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав следующее: 09.12.2019 решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-4545/2019 частично удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО7 к ООО «Кардигардия», в соответствии с которым ООО «Кардигардия» понуждено к приведению общей долевой собственности (внутреннего фасада) дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. <адрес> в первоначальное состояние (демонтаж системы вентиляции).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 08.06.2020 решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга оставлено без изменения.

Как установлено решением суда обществу принадлежит на праве собственности жилые помещения <адрес>, расположенные на первом этаже жилого дома <адрес>. В марте 2019 года истец осуществил установку вентиляционного трубопровода на внутренний фасад здания.

Указанное оборудование установлено с целью очистки воздуха и предотвращения попадания в вентиляцию дома запахов, жиров, дыма и т.д. в связи с использованием помещений для размещения кафе. Установка новой системы вентиляции позволит существенно снизить нагрузку на существующие вентиляционные шахты жилого дома 1910 года постройки, а также будет способствовать снижению риска возникновения пожара, исключит риск распространения запахов, жиров, дыма и т.д.

В связи с изложенным, истец, просил суд установить порядок пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, в части возможного размещения на внутреннем фасаде дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, вентиляционной трубы (короба) на внутреннем фасаде жилого дома, согласно отчету специалиста от 21.05.2019 года, листу согласованию № 01-21-9-8395 ри 19.03.2019.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО11, исковые требования поддержал.

В судебное заседание явились ответчик ФИО8, председатель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО12, которые исковые требований не признали, просили в иске отказать.

Иные ответчики и третьи лица, о судебном заседании извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке тс. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом, в силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как указывает истец, он является собственником 2 помещений – № в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. <адрес> При этом, документов, подтверждающих право собственности истца на указанные помещение в материалы дела представлены стороной истца не были.

Кроме того, 09.12.2019 решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-4545/2019 частично удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО7 к ООО «Кардигардия», в соответствии с которым ООО «Кардигардия» понуждено к приведению общей долевой собственности (внутреннего фасада) дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. <адрес>, в первоначальное состояние (демонтаж системы вентиляции).

В настоящем исковом заявлении истец просит установить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. <адрес>,в части возможности размещения вентиляционной трубы (короба) на внутреннем фасаде жилого дома.

Вместе с тем, истец, в нарушение требований законодательства не провел проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в установленном законом порядке с соблюдением соответствующей процедуры.

Таким образом, поскольку доказательств того, что между собственниками многоквартирного дома достигнуто согласие по установке системы вентиляции, суд полагает, что заявленное истцом требование преждевременно, исходя из прямого трактования п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, истцом в материалы не представлена разрешительная документация на размещение спорного вентиляционного трубопровода.

Таким образом, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Кардигардии» к Собственникам помещения Жилого дома в лице Председателя совета многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.05.2021 года.

Судья Е.С. Галкина