Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ООО «На Советской» к ООО «Вектор», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

ООО «На Советской» обратилось в суд с иском к ООО «Вектор», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 июня 2018 года между ООО «На Советской» и ООО «Вектор» заключен Договор аренды нежилого помещения № Б/18-17, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «На Советской» передал ООО «Вектор» во временное владение и пользование часть нежилого здания (Литер Б), представляющего собой часть помещения № 31б по техническому паспорту общей площадью 39 кв.м, расположенную на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора аренды описание помещения указывается в акте приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев.

Размер арендной платы за пользование помещением по Договору аренды составляет 21.000 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик оплачивает арендную плату ежемесячными платежами, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет истца.

ООО «На Советской» исполнило свое обязательство по передаче ООО «Вектор» во временное владение и пользование помещения надлежащим образом.

Факт предоставления имущества в аренду ООО «Вектор» подтверждается Актами, подписанными истцом и ответчиком без разногласий: актом № 677 от 30 июня 2018 года, актом № 744 от 31 июля 2018 года, актом № 822 от 31 августа 2018 года, актом № 1086 от 31 октября 2018 года, актом № 31 от 31 января 2019 года, актом № 118 от 28 февраля 2019 года.

Претензий по договору аренды ООО «Вектор» истцу не предъявляло.

В период пользования помещением с 20 июня 2018 года по 31 марта 2019 года ООО «Вектор» должно было уплатить ООО «На Советской» арендную плату в размере 196.700 руб. Однако, ООО «Вектор» внесло только часть арендных платежей по Договору в общей сумме 115.700 руб.

31 марта 2019 года между ООО «На Советской» и ООО «Вектор» был подписан Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ООО «Вектор» признало наличие задолженности по Договору аренды в размере 81.000 руб.

12 апреля 2019 года в адрес ООО «Вектор» была направлена претензия от 27 марта 2019 года с требованием об оплате задолженности по Договору аренды в размере 81.000 руб. за период пользования помещением с 20 июня 2018 года по 31 марта 2019 года, а также пени за просрочку оплаты. Однако, до настоящего времени ООО «Вектор» не произвело оплату.

На основании пункта 6.3 Договор аренды фактически действовал до 24 апреля 2019 года, что подтверждается Актом возврата от 24 апреля 2019 года, подписанному ООО «Вектор», и Актом перемещения имущества от 24 апреля 2019 года, подписанного поручителем ФИО1

Таким образом, у ООО «Вектор» имеется задолженность перед ООО «На Советской» по Договору аренды в размере 81.000 руб. за период пользования помещением с 20 июня 2018 года по 31 марта 2019 года.

Пунктом 4.1. Договора аренды установлено, что в случае неоплаты ООО «Вектор» платежей в сроки, установленные разделом 2 Договора аренды, ООО «Вектор» уплачивает ООО «На Советской» пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка подлежит начислению с 07 августа 2018 года – с даты, когда ООО «Вектор» впервые допустило просрочку внесения арендной платы. Размер неустойки по состоянию на 19 июля 2019 года с учетом произведенных оплат составляет 17.483 руб. 30 коп.

01 апреля 2019 года между ООО «На Советской» и ФИО1 был заключен Договор поручительства, согласно которому ФИО1 обязалась перед ООО «На Советской» нести солидарную ответственность с ООО «Вектор» в полном объеме за своевременное исполнение ООО «Вектор» обязательств по Договору аренды нежилого помещения № Б/18-17 от 20 июня 2018 года.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Вектор» и ФИО1 в пользу истца задолженность по Договору аренды № Б/18-17 от 20 июня 2018 года в размере 81.000 руб., пени в размере 17.483 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.154 руб.

Истец – представитель ООО «На Советской» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ООО «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, заявления о рассмотрении дела без его участия не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, заявления о рассмотрении дела без ее участия не представила.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, по представленным истцом доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды являются условия о предмете аренды (об объекте аренды) и о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607 и статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2018 года между ООО «На Советской», как арендодателем, и ООО «Вектор», как арендатором, был заключен Договор аренды нежилого помещения № Б/18-17, по условиям которого ООО «На Советской» передало ООО «Вектор» во временное владение и пользование часть нежилого здания (Литер Б), представляющую собой часть помещения № 31б по техническому паспорту общей площадью 39 кв.м, расположенную на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>

Помещение передается для использования Арендатором в качестве офиса; описание помещения указывается в Акте приема-передачи помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды (п.п.1.4, 1.5 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 (одиннадцать) месяцев (п. 6.1 Договора).

Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по Акту приема-передачи от 20 июня 2018 года арендованное нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами без каких-либо претензий со стороны арендатора ООО «Вектор».

Таким образом, ответчик принял в пользование, переданное ему по Договору аренды нежилое помещение в технически исправном состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Арендная плата за пользование Помещением составляет 21.000 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 2.1. Договора); арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи (п.2.3).

На основании п. 2.4 Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячными платежами, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, уборка помещения, уборка территории, - включены в сумму арендной платы (п. 2.5. Договора).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, из материалов дела следует, что ООО «Вектор» свои обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Согласно Акту сверки взаимных расчетов, составленному ООО «На Советской» и ООО «Вектор», задолженность по Договору аренды за период с 20 июня 2018 года по 31 марта 2019 года составила 81.000 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Требования истца о надлежащем исполнении условий договора и возврате задолженности ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Следовательно, с ООО «Вектор» в пользу ООО «На Советской» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 81.000 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора в случае неоплаты арендатором платежей в сроки, установленные разделом вторым договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени по состоянию на 19 июля 2019 года составляет 17.483 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования, заявления ответчика. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора. Договор был заключен сторонами по обоюдному согласию, все условия, в том числе и в части размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств были определены добровольным волеизъявлением ООО «На Советской» и ООО «Вектор», что соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пени, подлежащие взысканию в пользу истца, соразмерны последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что 01 апреля 2019 года между ООО «На Советской» и ФИО1 заключен Договор поручительства, согласно которому ФИО1 приняла на себя обязательства нести солидарную ответственность с ООО «Вектор» в полном объеме за своевременное исполнение должником по Договору аренды нежилого помещения № Б/18-17 от 20 июня 2018 года обязательств, в том числе: обязанности по оплате арендной платы, обязанности по выплате неустойки в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы, обязанности по выплате иных неустоек, штрафов.

В соответствии с п. 1.4. Договора поручительства поручитель обязуется исполнить обязательства должника по внесению платежей в течение 3 банковских дней со дня получения требования от кредитора в объеме, указанном в требовании кредитора.

13 июня 2019 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 81.000 руб. и пени за просрочку оплаты арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «На Советской».

Однако, задолженность ответчиком ФИО1 не погашена до настоящего времени. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о распространении ответственности по Договору аренды нежилого помещения на ФИО1 также являются обоснованными, поскольку, она выступала поручителем перед истцом по Договору аренды с ООО «Вектор».

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и находящимся в деле, поскольку, он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору и пени за неисполнение обязательств. Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчиками не представлено.

Исходя из этого, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды нежилого помещения № Б/18-17 от 20 июня 2018 года в сумме 81.000 руб., пени в сумме 17.483 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.154 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «На Советской» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вектор», ФИО1 солидарно в пользу ООО «На Советской» задолженность по Договору аренды № Б/18-17 от 20 июня 2018 года в сумме 81.000 руб., пени в сумме 17.483 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.154 руб., а всего взыскать 101.637 (сто одна тысяча шестьсот тридцать семь) руб. 30 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 05 ноября 2019 года.